昨天我们与一位抵押贷款经纪人进行了交谈，重新获得了我们第一个 IP 的预先批准。当他离开时，我比以往任何时候都更加困惑我们的 PPOR 价值约为 23 万美元，我们有一个 8 万美元的 LOC，但只使用了 3 万美元， 5000 美元的 cc 限制也没有习惯这个限制，也没有其他债务因为我们有足够的股权，所以 LVR 很好经纪人建议我们看一下大约 18 万美元的房产，再加上将 LOC 降低到 3 万美元，这是一笔 21 万美元的贷款并且可能以 20,000 美元的价格获得另一个 LOC 作为紧急备用但是在 Pamp;I 贷款中，我们认为我们无法负担每周约 313 美元的还款，因为 150 美元可能是租金，我们需要从我们的合并中贡献 163 美元42,000 美元的低收入，加上费用 IO 贷款会更好，但是如果我在这一点上是正确的，那将意味着利息永远不会减少，因为您总是支付 210,000 美元的利息 我无法完全理解如何IO 贷款有效 如果是 Pamp;I 贷款，那么当本金下降时，我的利息也会下降我目前正在阅读 Margaret Lomas 关于现金流属性的书籍，但上述内容仍然困扰着我 也许有人可以给我一些关于我上面的数字的例子，以及这对我们有什么用 谢谢 Jaymm165
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嗨 jaymm165，不怀疑我们的一位尊敬的 MB 会发现这一点并要求您提供更多详细信息 您是正确的 re IO 贷款还款不会减少本金，但 Pamp;I 或 IO 是否更合适取决于许多因素，例如您的目标，财务状况等 一个好的 MB 通常会涵盖大部分内容，同时会指导您向其他专业人士寻求他们无法提供的建议 该论坛有一些好的 MB，他们总是愿意提供帮助 我有资格提供的唯一建议是个人 - a) 做一些场景（从非常糟糕到好的），以确保您能够负担拥有成本（无论是 Pamp;I 还是 IO） b) 研究 - 这包括使用这个论坛 使用“搜索”；本站功能 顶部菜单，右侧 c) 转到 b) 好狩猎！
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jaymm165，我不得不问，您现有的 LOC 是用于投资目的，还是您现有的剩余 LOC抵押贷款 如果它是您现有抵押贷款放大器的剩余部分；您为您的新房产再增加 180,000 美元 您将让自己的生活变得艰难 在尝试计算利息的免税额时到了纳税时间 如果您觉得需要额外的 20,000 美元用于紧急情况，这就是我会做的首先，将 LOC 更改为 5 万美元，这可以为您的紧急情况提供一些额外费用。这是不可扣除的债务放大器；是您应该首先还清的债务 第二，以 134,000 美元的价格为您的 PPOR 获得第二个 LOC 这与第一个 LOC 相结合是您的 PPOR 价值的 80% 这将是可免税的债务，因为它用于投资目的永远不要出于个人目的从该帐户中提取使用此帐户来支付新房产的押金您甚至可以购买 2 或 3 套（请参阅好的经纪人放大器；他们会告诉您） 第三，获得 IO 贷款新房产价值的 80% 不要让银行交叉抵押它们 如果您想支付额外的费用，请用现有的抵押贷款而不是 IP 支付，或者通过附加的抵消账户设置您的贷款 通过这样做你最大化你的税收减免，如果你愿意，你已经设置了一个 LOC 来购买另一个，并且这两个属性没有与银行绑定在我看来，你使用的经纪人不习惯与投资者打交道，如果他建议您将您的 PPOR LOC 与新的投资贷款联系起来为什么不试试论坛上的一位经纪人他们都知道他们的东西他们一直与投资者打交道顺便说一句，这不应该被视为建议，这只是我在你的情况下会做的事情 和一位优秀的会计师交谈；经纪人放大器；在你做任何事情之前先获得一些其他意见
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Hiya IO 只是给你更多的选择，并且在你还有住房贷款的情况下更有效你为投资贷款支付的本金可能会进入你的可抵扣房屋贷款 这可能会让您更加困惑 您有足够的资产来为房产提供 80% 的贷款，该房产仅由该新房产担保将您的房屋作为 HOME 贷款的单独设施在该新设施之外，如果您将限制设置为比需要的高 30 k，您可以支付该 loc 的 ip put 的运行成本，从而使您能够偿还您的房屋贷款（非免赔额）更快 ta rolf
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是的，LOC 用于投资目的，我们不将其用于个人用途 我们有 3 万美元的股票投资组合，不欠我们的 PPOR 任何东西，这是几年前付清了 我丈夫已经 50 多岁了，我已经刚刚进入 50 强，所以这减少了我们在投资方面的时间t 房地产业务 我们的目标是拥有一两处房产，为我们提供现金流，以补充我们将要领取的任何养老金时机成熟时退休，那将是我的目标谢谢 Jaymm165
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嗨 Jay 50 年代后期，我不是年龄歧视者，但请仔细看看你的投资期限 你需要 10 到 15 年才能移除大多数财产周期风险如果你们打算再工作 10 年以上（如果需要的话可以），那么知识产权策略可能会为你工作，但在不到 10 年的时间里，可能会出现一些有趣的周期性风险以你的方式塔罗尔夫
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跳过你的主要话题对不起我非常喜欢玛格丽特的所有书，希望它们也能为你服务
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我认为它们远低于平均水平
评论< BR>Jaymm165，我建议你与 centerlink 谈谈 1-2 ip 将如何影响你 p我不想让你停止投资房地产，但需要调查 至于为什么使用 IO 贷款，它们只是给你更多的现金流用于其他地方，例如偿还不可扣除的贷款或给你额外的钱为另一个 IP 提供资金 您不必担心还清贷款，因为该物业在 20 年内发生的资本收益将使贷款欠款看起来像鸡饲料 我已经按照 Skater 的描述设置了我的贷款，但允许额外的 $20-$30K 用于翻新，一旦 IP 设置好，我会将 LOC 减少到最低金额，然后为下一个 IP 设置另一个 LOC 干杯
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