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我想很快再次购买，并且一直在研究某些领域 谁能给我一个提示，告诉我如何在我目前的情况下为另一次购买提供资金是 90% 的 lo doc 太贵了还是我应该等待更多的股权收入：自雇 1 年 (lo doc) 约 $75K 持股： 190K IP 单位，债务 128K 674% 310K IP 房屋，债务 260K 674% 谢谢
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嗨，根据给定的数据，我假设这两个属性都是与同一个贷方，并且它们是交叉抵押如果是这种情况，那么您可能只能（以 80% LVR）访问大约 4K 权益（（490K*80%）-388K）所以看起来您需要进一步查看找到存款和成本的资金 如果它们没有交叉抵押，那么您可能可以获得大约 24K 的股权 ((190K*80%)-128K) 90% 或 95% LoDoc 的价格标签约为 9%前两年的兴趣 祝你有美好的一天
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你好剑道 从我坐的地方来看，更重要的是确定你的性质以“自雇”为起点，因为如果您想尽快购买，您有足够的股权 大多数贷方要求您的 ABN 注册两年，然后再考虑您已证明或估计的业务收入 由于只有一年的自雇，您必须证明，例如大学或贸易毕业生作为顾问或承包商工作，手头有前期工作，或者您购买或接管了一家已建立的企业并在十二个月内稳定经营，或贷方可接受的其他情况否则，有大约 76%LVR 的无文件或资产贷款，这将严重限制你的购买力，除非你有一些实际现金可以贡献你想买什么 200,000 美元的房子，120,000 美元的公寓，哪个更重要对您而言，资本价值或收益 这将是最后一年的大规模杠杆收益，您可以在前 12 个月内支付额外的存款nths 与往常一样，我上周在 Wyndham Vale 写了一笔贷款，在边缘地区有一些不错的交易，该地区正在发生的事情让我感到多么惊讶！你也许可以花 185,000 美元就可以扩展到这样的东西 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 这可能会以每周 210 美元的价格出租（想想四个存储车库！）http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;trenamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 并且实际上有数百个家庭在新的 Wyndham Vale 庄园建造 McMansions，他们会卖掉准备建造的房屋，在新房子在建的时候，他们会想尽可能便宜地租房子，他们会想尽快让孩子们上学。一个四车位的车库可以存放他们租用的那一年的所有箱子！干杯克里斯汀
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感谢您的深入回复克里斯汀只有一件事您能解释一下您这句话的意思这将是最后一年的大规模传动收益
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你好剑道只是一个参考到我们税率的阶梯蔓延 从 2005 年 7 月 1 日起，47% 的最高税率已向上调整，适用于 95,000 美元的应税收入，但根据我在报纸上看到的，从 2006 年 7 月 1 日起，您将需要收入超过 125,000 美元 支付最高税率 实际上，这意味着对于大多数人来说，这可能是大规模杠杆收益的最后一年 换句话说，尽管投资（房地产）的收益（租金）是添加到您的通常收入中，然后扣除这些投资的集体费用以提供净应税收入，这个纳税年度将是许多人从他们的投资中实现有效税收考虑的最后一年 毕竟，如果您赚取 21,600 美元，那么您只是 无论如何都要缴纳 2,340 美元的税，因此无论您有多少支出，最大的税收优惠是您通过其他收入支付的税 如果您赚取 75,000 美元，您就有更多的余地，但从 2006 年开始，这个余地就不会那么宽泛了显然，我的评论必须结合上下文来理解：你有股权，没有提到任何储蓄，但显示出强劲的收入明年，由于税率的变化，从投资的角度来看，收入会变弱干杯克里斯汀
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G'day克里斯汀，我以为我明白你在这里的意思，直到这个：-我发现我不能完全接受那个评论但这可能是因为我缺乏对这些财务问题 所以，从“相对新手”的角度来看，这就是我认为 7 月 6 日之后会发生的事情 请帮助我偏离轨道的地方 1 “净效应”；减税将是在每周 b 上节省个人的​​支出asis 这不会导致银行对“偿还贷款的能力”做出更有利的决定吗？ 2 银行是否采取“节税”措施？说“是”时要考虑在内；这不是我的经验，所以较低的退税怎么会不利 3 或者，您的评论是否与银行和贷款无关，而更多地与对投资者利益的感知有关 如果 3 是正确的，那么我们可能需要更多地讨论“当边际税率发生变化时这里到底发生了什么”；一方面，我认为自己过得更好，而不是更糟 期待您的想法（以及其他人），问候，对不起，剑道，看来我可能会偏离轨道，但我认为理解这一点很重要正是克里斯汀在这里所说的 - 它可能会有所帮助 我们很快就会回到正轨
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我认为你对 Les 很了解人们，投资者的利益将因降低税率而受到侵蚀 不能这么说，因为我同意这种态度，但可能会看到一些不太成熟的投资者离开市场，这反过来意味着租金可以提高会有更多的需求
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Hi Les 在看投资时，计算投资的实际和附带收益很重要 我没有 2006 年的拟议税率的副本，所以我可以'不计算税率变化的点，但为了争论，考虑一下：在 2004 年 – 2 005，如果个人从 PAYG 来源赚取 70,000 美元，其税款在调整前为 18,612 美元 在 2005 年至 2006 年，同一个人将支付 17,700 美元 因此，在假设情况下，投资者的资本投资价值为 1,000,000 美元，总收益率为2004 – 2005 年为 50,000 美元（5%），持有投资的成本为 62,000 美元 现收现付收入 70,000 美元税收 18,612 美元投资收入 50,000 美元减去投资费用 62000 美元等于应税收入 58000 美元 应纳税所得额 13,572 美元 因此，投资为 50,000 美元加上与投资直接相关的 5,040 美元税收调整 55,040 美元，使收益率达到 5504% 在 2005 年至 2006 年，同样的投资将如下所示： PAYG 收入 70,000 美元 税收 17,700 美元 投资收入 50,000 美元减去投资费用 62,000 美元 等于应税收入58,000 美元的应税税 13,260 美元，应退还 4,440 美元，总收益率为 54,440 美元，或 544%对纳税人来说是投资收益价值的 006%（600 美元）的有效贬值 所以投资实际上会让纳税人付出更多的代价来持有 是的，纳税人有更多的钱可以从与投资，即更多的可支配收入，因为税级变化，但在这个假设中，我不关心投资场景之外的事件和行动投资对纳税人的价值已经贬值，因此我对广泛的杠杆收益的评论你提出的其他观点不是“价值”等式的一部分，而是更多地与投资的“方法”或“感知”有关。当然，我也很高兴就这些观点写一篇 10,000 字的论文（ ！）但在澄清我的传动评论时，以上是我所指的干杯克里斯汀
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谢谢，克里斯汀，澄清可能有效取决于正在考虑的内容我很高兴你添加了这个：-因为额外的钱几乎是“丢失”的两倍；随着税表的变化这就是我来自的地方 正如你所说，这与感知比其他任何事情都有关 而且，剑道，感谢你的宽容，而我把线索从旁道上拉了下来 现在，回到你克里斯汀问过你这个问题：- 正如你所看到的，克里斯汀有很多信息可供她使用，所以请告诉她你的偏好，我认为她会回来为你提供详细的想法考虑问候，
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