我正在翻新我的第一个 IP 我希望一旦完成，它的价值将超过我为它付出的代价购买价值 330,000 美元的房产 邮票和法律等 现实主义者能否提供您对股权价值的见解？存入我的下一个 IP 我需要更多 CASH 我是否需要留在同一家银行
评论
让我在评论前先说，我不是大师 是 否 唯一确定或至少为您提供的方法通过比较可比物业的近期销售情况来表明您翻新房产的当前价值 从那里，剩下的就是数学和您想要的投资回报率 不确定您是否已完成翻新或正在进行翻新 但是，任何雷诺及其不应追究相关成本不了解他们将提供的价值相应增加 这至少会为您提供投资回报率 假设您的 LVR 为 80%，那么装修的收支平衡至少是您成本的 125 倍您在装修时做出 gono go 决定的门槛率可能更主观 但是，如果您希望增加财产的价值以允许您为下一笔存款提供资金，那么这种增加必须是可观的 市场现实和其他可用资金将也会影响这种方法的可行性 当前估值：330,000 美元 贷款（假设 80%lvr）264,000 美元 装修成本：50,000 美元 估值增加：75,000 美元 新估值：405,000 美元 新贷款（假设 80%lvr）：324,000 美元 324,000 美元 - 264,000 美元 - 50,000 美元 10,000 美元在这种情况下，您只受益了 1 万美元 当然，您可以借到 80% 以上，但 LMI 发挥作用 关于潜力的尽职调查升值很重要
评论
股权很重要，因为它可以作为下一笔贷款的押金 看来你从装修中只赚了大约 10,000 美元，这似乎不是您的投资回报率很高，尽管在当前市场上，这可能是一个不错的回报 另一个要考虑的因素是可服务性 您的房产的租金价值增加了多少 快速出租的可能性有多大 公平很重要，但您仍然需要能够偿还贷款
评论
正如 BLY 指出的那样，是的，这可能是 999% 的房地产投资者使用的一种技术，它允许人们将他们的投资资金用于更多的创收资产（希望）您自己辛苦赚来的钱都没有 取决于您的情况，并取决于您希望获得的财产的价值 我倾向于认为这更多是个人决定 我相信重点物业投资ng 是尝试尽可能少地投入自己的资金 再次，正如 BLY 所说，不，你没有 但是，如果你愿意，你可以选择留在同一家银行 只是不要交叉抵押你的贷款, 因为这在很大程度上被认为是一件坏事 其他人能够比我更好地解释这一点 希望对您有所帮助 免责声明：我也是新手，所以不要认为我的信息是正确的，它可能不是
评论
新手greg，你打算装修，等2-3个月，然后用增加的股本再次购买 这在上一次房地产繁荣时期在许多地区是可行的，但是随着市场升温和装修变得一种新时尚 许多房产在未翻新时开始销售比翻新时更高，因为人们相信他们可以通过自己翻新来快速获利 那是我们从翻新现场喘口气的时候 虽然我不会说现在不可能获得可观的资本收益通过翻新，鉴于在该国大部分地区，房地产市场持平，它必须是一个相当独特的房产，才能在三个月内为您提供购买下一个 IP 所需的股权增加 我建议您仔细查看您的 IP 的市场趋势区域并查看一些替代策略，以防您的房产无法按照您预期的翻新速度升值 在您翻新之前，您应该研究该区域并验证翻新房产是否在高价出售 如果没有，请将您的钱放在口袋里，将其按原样出租（或快速除尘）并等待合适的时间进行翻新以增加价值 干杯，Aceyducey
评论
公平是多么有价值 如果你无法访问它就毫无价值 我的策略包括从不出售，所以对我来说，无法借入股权使其一文不值但是当我拥有股权并且可以借到它时，那就太糟糕了rth 一切都交给我 你的其他问题 是的，也许，由你决定 马克
嗨，格雷格 当我做 reno 时，我的主要目标是获得最好的市场租金 我通常会等一两年才能拿到房产重估那是因为我的策略允许这种问候 Simon
评论
Hiya Equity is KING 即使您的 CRAA 文件就像瑞士奶酪，也会有人借给您钱，那里有足够的安全性 如果您支付了 LMI，那么您通常最好留在同一个贷方 ta rolf
评论
回答一些问题我借了 95% 的价格；租金（按当前利率）将支付还款；我正在装修——大量的学习；我打算购买尽可能接近的积极或中性 IP；谢谢大家的评论 非常有趣 Greg
评论
干得好 干得好 Greg 听起来你走在正确的道路上把它称为瓶子里的精灵 把它“从瓶子里拿出来”； - 工作“聪明”；对你来说——它会创造奇迹（记住也要明智地管理风险）你的问题表明，你还会从增加你的知识库中获得很多好处例如，在这个精彩的论坛上，从许多优秀书籍中的一些（现成的在书店图书馆），良好的研讨会，其他投资者开发商翻新者，杂志祝愿你很快得到下一个！
评论
嗨，格雷格，我不是大师，但要注意的一件事是确保在做出其他承诺之前，您可以获得任何股权 许多贷方不会为 95% 的贷款再融资，因此您在再融资中获得的最佳收益可能是 90%，这会吞噬您可能认为的一些股权例如，如果你的房产在你完工时价值 350,000 美元，你只能借到 315,000 美元，而这只能筹集到 1,500 美元 干杯，Medine
评论
但是，视情况而定，可能可以将房产出租以获得更高的收益，ev虽然这显然不是最初的意图 这与 sé per sé 没有任何关系，但也许持有更长的时间，让时间做几个月或什么的工作，可能会产生一些好的结果 再次，我'm not guru 更像一个菜鸟
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联