澳洲澳洲房产 为什么小幅加息会有这么大的恐慌（尤其是媒体）？悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为这个问题更多地是针对已经存在几个周期的投资者的 - 仅仅想到加息 25% 就曾有过如此多的媒体炒作吗？在我看来，媒体似乎在恐慌想到小幅加息 然而，当几年前我购买我的第一个 IP 时，它达到 17% - 我敢肯定（尽管当时我还很年轻），没有任何关于它的炒作是因为现在抵押贷款的规模太大了 或者我们在上周经历的关于利率何时（以及多少）上升的炒作是否有更好的理由
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可能缺乏其他新闻报告我确定是时候再写一个关于房价飙升、你的房子价值多少、利率上升或房地产崩盘的 ACA 故事了有新闻价值
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恐慌 有大约 2 次上涨 025%过去两年（或差不多），另一年（可能两年）在路上 总体趋势基本持平 我想我们会在 10 年后回顾并记住它有多好
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Hiya Perky 有效成本在我看来，金钱是归根结底的 是的，我记得那些令人兴奋的日子，如果 23% 商业金融但必须记住，这是基于两位数的通货膨胀和工资增长，例如最后 50 点的上涨增加了成本钱增加了 105 %，现在这真的可以吃掉你的利润和整个经济比以前
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根据 qaz 的评论，我认为作为一个今天的国家，由于更大的投资活动和更多的经济知识，我们的经济知识要高得多。与 15 年前相比，一般知识，所以这往往有助于媒体对可能的利率变动以及任何涉及伊恩麦克法兰的事情的迷恋
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Buzz 提出了一个很好的观点，我不记得看过电视的所有金融新闻当我在维克国家长大时 我们现在更像是一个投资国 为什么我听到一些报告说有人说随着时间的推移可能会上涨 3%（可能是 BIS）是时候买了当有人兑现我欢迎阴霾机会等待！彼得 147
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恐惧卖论文 BIS 弹片始终如一地“预测”;关于市场平均预测的利率增长很好 我记得在 200304 他们说利率将达到 10% 媒体喜欢它并且总是接听这个故事 有趣的是他们（BIS）也出售研究报告这可能是一个营销计划
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那时我还很年轻，记得那时关于住房和无家可归的话题比现在多得多 1988-9 年左右有： - 利率螺旋上升（针对新贷款，而不是 135% 上限的旧贷款） - 螺旋上升房价（悉尼的一栋房子要 20 万美元！！！） - 租金飙升加上工资上涨受到控制（由于 ACTULP 协议），住房负担能力（租户和买家）在政治议程上非常重要 这些经济压力是导致无家可归和儿童贫困成为普遍的公共问题 回想一下鲍勃霍克 1987 年的著名承诺、那一年的家庭津贴补充、HREOC 关于儿童无家可归的报告（1989 年）以及霍林沃思大主教当时的评论住房负担能力也是 1988 年新南威尔士州选举中的一个大问题，当时大部分抵押贷款带西郊投票决定更换政府（别管州政府对房地产市场的影响有限）同样，租户对这种影响感到恐慌在弗里曼特尔的美洲杯防守我现在看不到这么多的骚动尽管如此，鉴于霍华德在 2004 年成功发动了对利率的恐惧运动，这显然仍然是一个活生生的问题 同样在 2005 年，我们没有螺旋式房价或螺旋式上升租金，所以真的只有一个担心（利率），而不是大约 1988 年的三个担心，彼得
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恐惧对大银行也有好处由于媒体炒作银行然后通过经常以更高的利率锁定而在不知情的情况下赚更多的钱然后利率仅上涨 25 或 5 个百分点而人们已经锁定了 35 年在 1% 嗨gher 不是说这是好是坏，一切都取决于个人情况和“夜间睡眠因素”； BUNDY
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坏消息 卖给大多数人 Peter 147
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电视收视率和报纸销量
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我很少在这个论坛上发帖，但读过很多优秀的帖子 这个论坛充满了许多伟大的成员 - alwa很高兴阅读他们的帖子但是我觉得有必要权衡一下事实是：首先，没有人确切知道未来的兴趣会做什么鉴于影响经济的因素太多，可能会发生上涨，稳定或下跌随时取决于澳洲联储对整体经济的看法 其次，人们一直在谈论更高的利率会导致人们面临出售房产的压力 然而，虽然更高的利率通常需要更高的还款额，但我们不能忘记，现在比以往任何时候都更重要，他们目前拥有的房产的资产净值和价值要高得多——这都是相对的 我们需要更多地参考净资产 而不仅仅是债务 如果您的借款增加了 400,00000 美元，而您的房产增加了 600,00000 美元你在一个更好的网络位置总之，生活教会了我总是以怀疑的态度看待媒体报道的事实经常被扭曲和操纵以使故事更有意义理性而有趣 - 目的始终是吸引公众的注意力 这就是卖报纸和提高电视收视率的原因 希望这有帮助
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出于许多意图和目的，我们可以有效地将两类人分开 - 那些已经抵押贷款购买船，汽车和假期（或有此意图或意图投资但将钱浪费掉的人）和所有其他头等舱可能会遇到低至05％的麻烦，具体取决于可维修性 可以看出，这可能是一小部分人口的失败 卖船将提高可维修性（即使最初的“投资”没有收回，也没有码头成本维护成本等） 破产和止赎似乎不会迫在眉睫大多数我越想，我越相信不会有血洗-可能偶尔会有机会，但可能是在小饰品市场而不是房地产市场
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这来自我的办公桌 Fai ry tale 今天，储备银行表示，他们的“董事会在其 2 月会议上 [3 周前上周二举行的] 决定维持利率不变，同时注意到未来几个月需要进一步收紧货币政策的可能性增加了”我猜如果有人知道他们的可能性有多大，但为什么要等待 中等市场经济学家会为它喝彩，而议会正在放假给他们一个不受批评的机会（尽管“新”反对党领袖金比斯利一开始会被给予一个很大的任意球他的新任期）但是，更高的利率对经济产生影响需要时间所以如果澳洲联储的估计概率属于“极有可能”的类别，为什么他们上周不加息，我认为这是因为概率加息的幅度太小相反，我继续期待这种加息警告就像童话故事一样，“狼来了的男孩”在央行行长的讲话中，这被称为呲牙咧嘴。旨在平息西澳、南澳和塔斯马尼亚边缘房地产市场的房地产热潮 我们已经有 14 个月没有加息了，因为澳大利亚经济（无论如何，其中 75%：新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州）太脆弱而无法应对另一个房地产繁荣将我们所有的鸡蛋放在一个篮子里，而将利率提高到任何更高的水平可能会破坏经济已成为并可能迎来衰退的纸牌屋在澳大利亚央行的声明中，他们几乎将这些圆点显示了这样一幅关于住房及其相关行业的经济图景他们说，他们考虑加息的一个原因是“需求的持续增长可能在多大程度上引起产能限制和，因此，工资和价格通胀面临上行压力……产能压力新出现的最明显迹象是出口表现令人失望……可能是导致经济增长的一个因素令人失望的表现是近年来国内需求的强劲增长，这可能对制造业和服务出口产生了不利影响。”将这些点联系起来，它表示“每个人”都因为两位数和更多的资本收益而如此从事房地产，年复一年，他们不会被微不足道的回报和更大的出口风险所困扰 价格机制是一个很好的工具，但在过去五年中，它已经将资源从出口转移到了住房方面 澳大利亚央行今天的声明已经敲定于 2005 年 2 月 3 日纳入当天上午宣布的不变利率决定 提交给 RBA 董事会的材料决定不存在提高利率的情况 在会议之后的接下来的几天里，最近的信息继续支持这一点零售额绝对下降和私营部门建筑批准继续下降至近 4 年以来的最低水平（自 2001 年 5 月以来）的决定，无论阅读如何，童话故事不应成为经济管理的基础
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嗨，Buzz，如果澳大利亚人通常在经济上受过更多教育，那就太好了，但我不确定这是不是真的有时我认为你是对的，但我仍然遇到很多没有兴趣或知识的人，而且我意识到我的观点与普通人有点不同也许您的 RAS 也适用于其他投资者 干杯，Medine
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两点：教育不一定意味着行动 例如我们仍然有吸烟者，尽管有害的健康影响是众所周知的 b 我不确定澳大利亚人的金融知识是否比其他发达国家的人低一般来说，盎格鲁-撒克逊国家（包括澳大利亚）的储蓄相对于收入而言比欧洲大陆国家低，但澳大利亚人拥有股份的比例很高 然而欧洲国家存在异质性——比利时的储蓄率最高，瑞士的储蓄率最高北欧国家最低 我不确定欧洲的强制性养老金计划（其中一些比我们的超级税还高）算作税收还是储蓄，但后者是否可以使欧洲的统计数据看起来更高, 在谈话中，如果我向非持有 IP 的澳大利亚人提到我从事房地产投资，他们认为这是完全正常的事情，对未来来说是一件好事。有些人甚至同意先购买 IP 比先购买 PPOR 效果更好，这意味着对税收制度、融资和比较收益相当了解Kalgoorlie 去年谈到我在那里的原因时，他认为购买房产进行投资是非常不寻常的，而不是“人们做过”的事情 诚然是其中的一个样本，但它可能表明人们对购买 IP 的不同态度（或者甚至拥有他们的自己的家）所以我不认为澳大利亚人在经济上一定比其他国家的人识字少而且与老龄化程度更高的欧洲国家和社会保障体系结构相比，我认为我们会过得更好 Rgds，彼得
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关于你对欧洲的评论你是对的你根本无法比较我记得一个德国朋友的一个非常富有的父亲说他的父亲有他的 1 家每一代都传下来了（墙的一部分是由Romans ) 和东部同一个城镇的一个新度假屋 必须按照约定的颜色、设计、外观等建造房屋。他一生都在担任高级执行官来获得这个udies 我在荷兰学到的 80% 的房子都在政府所有的房子里 战争的宿醉 在荷兰拥有任何房子意味着你是超级的，超级富有 租房意味着你像一辈子一样从 gov loooong 术语中租房 解释为什么他们有伟大的公共设施和城市规划设计，因为他们控制着所有土地，并且可以长期做正确和最好的事情，短期内不受欢迎且具有成本效益 从丹麦的访问中我了解到，如果你有一辆超过 20 升的汽车，你就是超级富豪由于惩罚性税收和同事估计，丹麦所有 Mercs 中有 80% 是来自德国的前出租车 只有英格兰和我们一样，即使在那里，他们也为低收入者提供大量的 COuncil 经济适用房，而且价格非常高喜欢每周 150 美元，由租户支付 喜欢比较苹果和多味腊肠 Peter 147
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是的，我和德国朋友有过类似的评论 他们对澳大利亚的贷款灵活性感到惊讶从记忆中，他们是ver y 非常感谢获得贷款 他们认为不可能重新估价并再次借款来购买投资
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