澳洲澳大利亚房地产专业套餐和 HDT 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 刚刚与公司受托人完成了 HD​​T 的设置 任何人都可以评论这种结构的最佳贷款人（我想使用专业包） 我的经纪人正在与 CBA 从以前的线程中交谈，似乎有有限的选择无论如何都要使用这种结构提前谢谢尼克
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嗨尼克CBA不要做HDT时期，因为认为他们是Unit trusts Homeside同样Anz是一个不错的选择，STG、Banwest和Suncorp也是如此，其中是安全属性吗？你在看什么样的 lvr？但是使用经纪人但直接与银行交易 像大多数个人银行家一样，他们在某种程度上受到银行贷款政策的限制，但 Chris 总是全力以赴为我们争取最好的交易 以下是他的联系方式，如果您有兴趣的话：Chris Naughton Chris_J_Naughto n@nationalcomau 电话：03 9864 2421 干杯 - Gordon PS：我没有从这个推荐中得到回扣，只是因为我们收到了卓越的服务而做到了
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嗨，我可以从个人和专业经验中支持 NAB但是，请注意他们的法律人员，因为他们可以要求不必要的愚蠢修改，因此您可能需要向他们提出问题 Dale
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嗨，戈登，不喜欢资产保护所在的 NAB一个问题，尤其是在有几个财产和多个信托的情况下 他们倾向于向受托人公司索取注册抵押债券（固定和浮动费用），倾向于交叉抵押任何东西，然后他们（像大多数贷方一样）有这些恶心的“所有钱”；条款 一切也往往是新的，尽管我发现大多数拥有一系列 NAB 抵押贷款的人经常在事件发生后发现上述情况在单位街区 Ta rolf
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嗨，在获得优秀的个人银行家之前，我们确实打击了一个非常不愉快的白痴，他试图告诉我们需要注册抵押贷款我们只是礼貌地告诉他得到塞满，在他与一位更有经验的银行家核实之后，我们被告知这不是必需的 事实上，在最终得到克里斯之前，我们有一些不太令人满意的个人银行家当然总是有可能你的银行家可能会去其他地方，但这就是生活 在交叉抵押方面，克里斯当然很清楚我对此的看法，并且从未试图强制甚至鼓励我们交叉抵押在某些情况下，但它可能会轻微y 降低他们将提供的借款水平 感谢基督的专业套餐，因为我不想为我们所有的账户支付费用，因为把所有的东西都分开了 至于所有款项条款，我认为 NAB 与大多数人没有太大不同关于这个问题的其他贷方 如前所述，如果确实存在问题，任何事情都是可以协商的 Dale 说明了一个可能出现的问题，但不仅仅是 NAB 我对资产保护问题很满意，并且怀疑 Dale 是否会使用 NAB我认为一个真正的问题归结为，如果您知道这些问题，通常不会有问题但是如果一个人对这些问题知之甚少，那么一个好的抵押贷款经纪人可以提供很多帮助 当然搜索这个论坛很快就会提醒人们可能出现的主要问题 我给出了我们个人银行家的建议，因为遇到上述问题的可能性要小得多 找到一个好的个人 b anker 可能是一项非常艰巨的任务很多时候不是银行有过错，而是您可能不幸遇到的莳萝一旦您拥有 HDT 或 Disc Trust，就资产保护问题而言，情况更是如此那么我认为之前已经提到过，一旦您从当前贷方 Rolf 获得 100 万美元左右的贷款，可能值得考虑从另一家银行获得任何新贷款，这是您的专业领域，因此您可能希望进一步评论干杯 - Gordon
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Hiya Gordon 我的评论主要是作为对借款人的警告，他们确实需要查看细则那里更紧一点，它会变得更多！随着利润率暴跌，许多贷方现在变得非常激进，可变利率的投资回报率为 20% 或更低，即使在像 NAB Ta rolf
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Hiya Rolf，有趣的是，我会看到一些有趣的态度转变如果不是因为你足够友善，就不会对这些问题有足够的了解h 在 Sommersoft 论坛上提供此信息所以谢谢干杯 - Gordon
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我们有一个由 Dale GG 设置的 HDT，我们通过 CBA 专业包借用没有任何问题 我们向 CBA 提供了一份信托契约（与公司受托人），他们借给高收入者购买信托中的单位，信托以自己的名义购买财产，CBA 要求受托人的董事（即我们）提供担保公司
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大家好，感谢您提供的信息性回复Rolf 我目前拥有我的IP 和妻子的名字 我们应该有大约150K 的股权，我想在我们再融资到80 后用作LOC % 计划是使用专业套餐为现有 IP 再融资 理想情况下，几年前我会知道信托等，第一个 IP 将由信托拥有，而不是以我们的名义 显然，移动它需要花费很多印花税现在进入信托！我在正确的道路上吗？ babushka 几乎总结了我的计划！正如 Dales 书中所述（附带问题 - 当您借钱时，它是否会存入信托账户，准备好让信托购买一些东西，即使是一小会儿也很高兴看到银行余额）顺便说一句 - 我有 Trust Magic一年多了；如果没有我从中学到的东西以及论坛上发布的大量信息，我将无法完成大部分工作 干杯，尼克
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尼克，这是现金流的运作方式我们的案例 - 我们以高收入者（HDT 中的单位持有人）的名义拥有信用额度，我们提取了 20% 购买价格和其他成本所需的美元 这笔钱可以直接支付给相关的当事人（例如律师、印花税办公室、检查和害虫）——CBA 给了我们信用额度的支票簿；或者它可以存入信托银行账户，然后用于支付相关方最终结果是这些付款被记录为信托向单位持有人发行相关单位 - 相当于提取的金额 余额 80% 是由高收入者借款（贷款以他的名义），这笔款项不会通过信托银行账户转入 CBA 在结算时直接支付给供应商 - CBA 保留财产的所有权作为贷款的担保 扣除费用再次，这笔付款被记录为信托向单位持有人发行所需数量的单位 当我们为信托购买第一处房产时，这有点令人生畏和困惑，因为我们不完全了解现金流的运作方式在 Dale GG 完成税收之后，事情就到位了，我们对它们的工作方式有了更好的了解我希望这能回答你的问题并且，Dale 可能会添加更多
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谢谢 babushka 作为我们的初始 IP以我们俩的名义购买的，我认为 LOC 必须以我们的名义购买所以这是否意味着我们使用 LOC 提取的 20% 以及因此在信托中购买的单位也必须以我们的名义我们新 IP 的贷款将仅基于我的收入，所以我了解您的帖子将如何为我们的第三个 IP 工作 - 只是对我们目前的情况有点困惑 干杯，尼克
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嗨 babushka Well为了设法否定 CBA 的其中一个酒吧，我们从来没有做到这一点，经过 6 次失败的尝试后，我认为他们应该长大 我非常需要一致性，没有什么比贷款人做某事更让客户烦恼的了本周没有政策，接下来拒绝做同样的事情 其他一些很好的例子是 ANZ 以 637% 的价格提供 500 k 的 972% 贷款，单位持有人是借款人，公司受托人是抵押人和担保人，下周不允许 90% 借出 350 k 证券，因为“我们做了上次搞错了”，不合规矩 顺便说一句，要注意很多贷方是不允许信托IP的租金收入不战而降的，这是因为大部分贷方在做服务计算时会排除担保人收入，如果你是一个“租房依赖者”，那将是一个令人讨厌的惊喜； ta rolf
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尼克：不，LOC 不必是联名 我们拥有我们的 PPOR，我们有 2 个信用额度 - 一个是联名的小额度（这是几年前设立的） )，以及以高收入者名义设立的新 LOC（使用相同的证券，即 PPOR），但限额要大得多 CBA 以高收入者的名义设立新的 LOC 没有问题 他们将需要另一个联合担保人的担保PPOR 标题上的名称 但是，新 LOC 将有额外的（抵押）印花税成本 CBA 辩称，旧 LOC 没有征收印花税，因为它是联名的，而新 LOC 征收印花税是因为它将被视为新贷款对我们来说，一些美元和美元印花税的新 LOC 仅在一个名称中 将这个新 LOC 放在一个名称中将使我们能够要求利息扣除该人的收入因此，我们能够就 LOC 和 80 申请利息扣除%（购买价格）贷款与 LOC 上姓名和贷款的人的收入和贷款 Rolf：我所做的是在我提交申请之前教育 CBA 我们仔细考虑了我们的财务状况，以了解我们想要的事情为了工作并将它们写在纸上，我与相关人员约好，并与她坐下来向她展示一切（信任结构如何适应）并向她清楚地解释我们想要什么（我们将如何为购买提供资金等）她有点困惑，但我坚持并给了她时间与她的老板等。还是做了几个错误，我不得不继续向她解释事情——比如在做最后的文书工作时，他们想交叉核对和保护一切，我不得不写更多的电子邮件向她解释他们有足够的安全性，我们不准备放弃更多另外，我所做的是，在我们想购买另一处房产之前，我回到她那里获得另一项原则上的贷款批准 她想知道价格范围和预期的租金收入，然后计算了限额并书面告知我们有现在已经找了一年，但一无所获——但我们知道我们有一个数字可以玩所以，我猜她对信托的租金收入没有问题——否则她不会给我们一个限制新贷款我自己做了一个快速检查，以检查我们是否没有用完服务但是，上周参加史蒂夫纳夫拉的演讲让我对如何扩展我们的服务能力有了一个想法 - 当我们用完时
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嗨头巾，那是很棒；我肯定会把我的计划写在纸上，也许包括一个 HDT 图的例子，如 Trust Magic 所示（希望你不介意 Dale！）这将有助于教育我的经纪人，或者至少让他能够提出正确的问题，以及准确解释我想要达到的目标如果他失败了，我将直接去看看情况如何优势 我会计算出印花税，看看它有多糟糕 虽然我们正计划将 LOC 增加到 80% LVR，所以会产生一些印花税 只是出于好奇，这个过程需要多长时间 再次感谢 Nick
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HDT 的安全性和受益者 Hi Babs 这将是一部小说，所以那些对 HDT 不太感兴趣的人请去其他地方玩 :O) 正如我所说的，Babs 做得好！您可能会发现您有充分理由的案例侧阶梯政策，例如贷款，可服务性计算器突然失去现有负债，有 4 个孩子的家庭突然有一个，或者忽略了真正的储蓄要求但我不会去挖掘 :O)，你得到了它完成了 CBA 不会将 HDT 作为一项政策的推理是，有一些单位附属于信托（收入，特殊或其他），在他们的法律比格犬意见中，并且（这反映在信贷的圣经中）意味着这些单位可以被转售并且对信托的控制被稀释 现在，在所有信托专家告诉我情况并非如此之前，我知道！其他不将其作为政策执行的其他原因，例如它们不适合香肠工厂加工区域借款人和抵押人必须相同 - 通常是证券化贷方的情况，他们的资金分配契约强制名称抵押人和借款人是同一个人 顺便说一句，通用电气也有这样的政策，通常你可以让它通过，更多时候你不能受托人 co Bankwest 将希望他们全部成为共同借款人或所有人的担保，如果他们超过 18 岁，是的，这包括 78 岁的奶奶，她甚至不知道信托存在 PMI，仅有的 2 大银行之一提供者有一个基本政策 • 不允许向没有个人担保的公司提供贷款，也不允许向没有受托人和受益人担保的信托提供贷款htly 较低的级别，试图从指定受益人那里获得赔偿，西太平洋银行就是其中之一如果受托人决定将他们排除在外与一个离岸客户（该论坛的撰稿人）估计时间，该客户有一个敌对的受益人，显然没有兴趣唱这种卫生纸卷 WBC 的高级法律顾问一直告诉我，受益人拥有该财产，因此必须给予许可谈论错过了信托 101 的讲座，他们一定在 uni bar :O) 最后经过数周的战斗和银行监察员的参与，他们让步了，但发表了以下评论（稍作编辑以保护有罪者） 弃权受益人同意 - 就 XX 对此问题的法律意见而言事实上，信托正在收购使所有受益人受益但未产生债务的不动产（贷款由受托人自己的权利提供资金）在这种情况下批准放弃作为例外情况，但法律认为信托契约具有必要的保证等的权力- 谨慎地认为这是专门为此交易建立的（不依赖于一般例外信托程序还建议申请人这是一个例外和一次性放弃与此交易相关的事实 - 所以我们成功了 - 再次成功，但不允许使用先例 对于那些对信托如何运作有最基本了解的人，知道受益人对资本或信托收入有极大的兴趣 我有兴趣从人们那里获得一些反馈那些有同样问题的人，以及那些每天使用这些东西的人 ta rolf不认为银行可以做的是给你贷款，使用信托资产作为担保，而不是强迫受托公司的RMD或固定和浮动费用为什么我被告知你可以简单地改变受托公司的董事职位之前签发的担保几乎无效，因为它们现在是真正的第三方，即与借款人无关
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嗨尼克：我确实使用了我从戴尔 GG 和尼克穆斯塔卡斯那里学到的一些材料（都来自这个论坛）当我与 CBA 谈到信托中的单位持有人（高收入者）的信托和借款时，我认为以高收入者的名义设立 LoC 应该没有问题- 除了你必须支付抵押印花税（当使用的抵押品是联名时）我们首先设置了这个并且没花很长时间 - 从记忆中它只是几个星期[我们实际上不得不在专业套餐CBA下的折扣幅度不同不同贷款金额的保证金——从 25 个基点到 60 个基点不等] 然后我们以高收入者的名义要求提供原则上的贷款金额（我们告诉他们一个指示性限制），这样我们就可以寻找房产了。花了大约一周左右的时间 - 只有一封来自 CBA 的信告诉我们贷款限额 然后我们寻找房产 当我们找到房产时，我们没有用完贷款限额 真实贷款的文件是在预审期间起草的结算期 我们的律师查看了它 - 连同信托契约和合同等 这对我们来说是一个非常混乱的时期，因为我们不确定 CBA 将如何处理更精细的细节 我们在此过程中遇到了一些小问题，但我设法做到了让他们理顺所以，请耐心等待 - 首先建立您的信任（由您的律师，Dale DD 或 Nick M，或使用在线公司），然后获得 LoC，然后获得预先批准的贷款，然后寻找房产等我们花了将近一年的时间才做出决定建立了一个信托，大约 3 个月的时间告诉 CBA 我们想要什么，大约 9 个月的时间来寻找房产 在获得了信托下的第一个房产后，我们对现金流流程有了更多的了解 和你一样，在开始时，我们非常犹豫是否要做出一些代价高昂的事情来放松 嗨 Rolf：感谢您提供的一些信息 我想我们很幸运 CBA 给我们的麻烦比您遇到的麻烦少 我们的信托契约有 4 名指定受益人（我们被告知最好有其他指定的受益人，而不是丈夫 amp;妻子既是受托公司的董事又是信托的委托人）CBA没有要求其他指定受益人提供担保，除了我自己（作为董事之一和委托人之一）但是，我发现的是CBA 在做文件时有点偷偷摸摸——我没有接受过正式的法律培训，但我确实仔细阅读了这些文件，并且在折扣幅度、交叉抵押和证券化等许多问题上与 CBA 进行了斗争。为他们的“监督”辩护；通过说这些文档是标准文档并由他们的法律老鹰起草等，我不得不写很多电子邮件来说明我们的偏好错误的立场并且文件被改变了——在我们签署之前至少 5 次让我感到惊讶的是，银行现在有他们的标准免责声明，他们没有义务向我们解释我们签署的文件中的内容，所以我们不能起诉如果出现问题，他们会事后处理
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我已经帮助了很多客户使用 HDT 我对 CBA 没有任何问题 唯一的区别是他们收取 300 美元的法律审查信托契约（说如果提供担保他们会这样做）由第三方 - 即信任）我在 NAB 做过很多事情 大约 2 年前，他们要求 RMD 但此后他们再也没有这样做过（即使是非常大的交易） 根据我的经验，他们很容易处理（没问题与交叉证券化、RMD 等）我在阿德莱德银行遇到了一些 HDT 问题 - 他们反对它，但通过了我的经验是，如果你争辩你会赢得 70% - 80% 的时间 20% 的时间你会输，你的论点的力量无关紧要贷方只会深入挖掘而不是移动我将为 API mag 写一篇关于此的文章（将于 AprilMay 发布）-Rolf，也许我们可以聊天我可以在我有时间写它时给你打电话谢谢 Stuart Wemyss
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