大家好 只是想检查一下在 IP 上构建金融的技术性，这样我就不会在减税等方面对自己不利或 PPOR 如果您在找到 IP 之前在 PPOR 上借钱（例如 LOC 或类似的）有什么问题吗？贷款@ 657%，费用低，但在接下来的几周内将无法使用（这里不会说明原因） 这笔贷款将是 LOC 或类似的，基于我的 PPOR 以确保安全，不考虑任何租金收入 或者，我可以等到我找到一个 IP（有预先批准），但到目前为止，我在 LoDoc 中从几个电话中遇到的最佳利率是 699%，费用更高等，然后我将获得一笔贷款，以获得 IP 上的最大 LVR另一个用于使用 PPOR（或者可能是几笔存款）的余额 -不想 x-coll 虽然我的借贷能力会减少，如果我预先在我的 PPOR 上取出最大贷款，它应该足够第一个 IP 并且我有一些现金可以在需要时添加（现金将被放在一个抵消账户中，因此贷款利息的余额将是相同的）然后我可以稍后在 IP 上贷款等等等等在我的 PPOR 上提前贷款的任何不利因素最终会有证明它纯粹是“为了知识产权的目的”的纸质记录 除了利率费用之外，还有一个优势是我将处于更好的讨价还价地位，因为我可以有现金 我希望我已经清楚地解释了自己而无需去进入细节！谢谢
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嗨，海滨，我认为你根本没有问题 A LOC 只是一个设施 - 你现在设置它，当你找到你喜欢的房产时使用它如果你不提取使用任何资金您的 LOC，那么您无需担心利息成本 - 余额保持在零 它不是您必须开始还款的贷款 - 您只需支付您使用的部分的利息 我确定如果您询问您的经纪人，她会能够解释任何你不太确定的关于 LOC 设施的事情 Jamie
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谢谢 Jamie 我不认为有问题 我意识到我只有在提取贷款余额后才支付利息 等待确认是不是真的是直的LOC 至于问broker，我好像比他们知道的多！到目前为止，我还没有找到一个最好的交易的经纪人，也有投资头脑 例如：经纪人 1 - “交叉抵押没有错，不知道人们在做什么”经纪人 2 - 他似乎不太确定自己在说什么，一直在混淆自己 经纪人 3 - “您只能对 IP 的贷款申请利息，而不是用于存款的自己家的贷款”；经纪人 4 - 唯一一个在球上的人，显然有丰富的投资者经验他只是不能提供最好的贷款 - 但当我的借贷能力变得更紧时会记住他 - 这可能是他的专业 我想你得到你所支付的！
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Hi Beach 如果收益用于产生收入的资产，贷款是可扣除的 对于贷款担保的财产并不重要 Lo doc at 699 可能不是一个糟糕的选择，尽管现在有大约 65 种可供自雇人士使用的产品正在进行中（cashequityincomeincome 产生自哪里等）您现在和未来拥有的 看起来您计划购买更多 IPs 您是否知道接下来的 2 或 3 个 ips 的贷款来自哪里，包括存款成本和在任何销售场景中，核心贷款价格往往是弱者（在经验和知识方面）的避难所——抵押贷款也不例外 Ta rolf
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嗨 Rolf 感谢您的回复 我发帖的目的是确定如果在寻找和获得知识产权之前获得 LOC 类型的贷款有任何问题（税收方面） - 在那个阶段，没有证据表明它是用于知识产权而不是个人使用因为没有人对此发表评论，我认为它不是一个问题 理想情况下，我想为您提到的未来投资设置一个结构，但由于我的情况每月都在变化，因此为我的第二个和第三个 IP 精确计划有点困难 我的情况可能会改变更好，给我更好的借贷能力，s o 为最坏的情况和更高的成本进行构建毫无意义 如果我等到确定（这总是会发生意外并因此发生变化）我可能永远不会购买我的第一个 IP 我知道通过支付更高的费用或利息我可能能够借更多的钱，并会在需要时这样做 我不是一个购买“最便宜”的人；产品，恰恰相反，但是在第一阶段，支付超过我获得相同结果所需的费用似乎没有任何好处 X-collat 似乎是构建投资组合时要避免的主要错误，这就是为什么我我从一开始就避免了谢谢
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嗨，海滩，我不是在攻击你，而是知识和经验较少的人使用的销售策略最后为你服务 正如你自己评价的那样，heshe 比较博学，但无法为你提供最好的贷款 是因为他们没有获得你喜欢的产品，还是请问是什么原因导致你选择了你做的产品, 是不是一个特殊的功能, 借贷能力, 大写 lmi 等 这对我来说和其他任何人一样都是一个学习经验:O) Ta rolf
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海滨，我刚刚做了你对一对夫妇的看法几周前，我想我们处于非常相似的状态获得我们的第一个 IP 我会*建议*您在排队第一个 IP 之前为您的存款设置您的 LOC 我发现设置 LOC 不是即时的，并且在此过程中涉及一些对我的学习等待我准备好在 IP1 上存入押金同时，我正在查看房产并与经纪人和房产经理交谈，直到我有信心对房产提出报价我还在等待时订购了 Dale 的书在接下来的几周内进行预约和检查 我建议您确保在建立 LOC 时需要单独报告投资利益 我没有向我的 PPOR 贷方明确说明，他们将所有内容设置到一个 LOC 帐户很乱 他们从那以后假设我会从他们那里获得第二笔贷款并想要xcoll（错误！）这意味着再次去银行让他们将PPOR贷款与LOC分开以进行IP存款但我很高兴我找到了吨在我收到房产报价之前，这些事情就解决了 一切顺利，希望这是一个值得纪念的圣诞节！
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Rolf - 我会 PM 你 4GH1RH 我的贷款是单独用于 IP 的，将用于全额购买，而不是只需存款，感谢您的警告，尽管我确定在某个地方我会忘记我学到的东西并做错了什么！我正在对一些信息进行交叉检查，以确保我的经纪人没有告诉我错误的事情，这将使我的计划进一步陷入困境 希望你能找到便宜的 IP
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