澳洲澳大利亚房地产 Leveraged Equities 的 PowerHouse 产品 悉尼

在澳大利亚地产投资



是否有人对此产品有经验或知识 我使用保证金账户 以下是 http:wwwleveragedcomaupublicproductindexaspsectpow 上提供的产品描述 PowerHousee PowerHouse 可让您借入您目前拥有或希望购买的住宅房地产价值的 90%*您的财产将添加到您现有的杠杆股票保证金贷款账户中最长 25 年，并且可以是唯一的证券，也可以与您拥有的其他可接受的证券一起持有 PowerHouse 提供的主要好处是方便、灵活、节省和降低风险 便利的 PowerHouse 让您可以将您的财产、现金、股票、管理基金、主信托和包裹账户全部放在一个贷款账户上 不需要在单独的银行贷款账户之间转移资金，减少您的管理时间并避免银行和政府交易费用 您将获得自己的个人账户管理r 为您的日常需求和账户操作提供帮助 灵活性 使用 PowerHouse，您可以享受只付利息的便利，没有计划的每月利息或本金还款 您可以选择提前收取利息、每月拖欠利息，或者您可以允许您的资本化利息，前提是您的账户有足够的资产 提取金额或交易的大小或频率没有限制 储蓄 如果您选择使用财产作为担保，您将获得我们标准保证金贷款利率的折扣 降低风险 与您作为证券持有的股票不同，股票的价值每天都会波动，您的证券财产的保证金价值将在前 10 年保持固定 这可以显着降低您账户的保证金支付风险 什么是借款选项 选项 1 - PowerHouse 标准贷款 您可以申请的最低贷款金额为 40,000 美元 我们可以借给您的最高金额为取决于您的借贷能力 Levered Equities 对您房地产的估值以及您是否希望申请第一或第二抵押贷款也是决定您可以借入的最大金额的因素 选项 2 - PowerHouse Asset Loan 或者，如果您不这样做有必要的借贷能力（根据您当前的年度应纳税收入和支出计算），我们将根据您的资产和负债状况考虑申请 您在此选项下可以借贷的最高金额为 $500,000，借贷比率不能超过 70%如果贷款比率超过 60%，则必须提供抵押保险 此选项仅限于我们接受以借款人名义注册的投资物业作为担保 借款人还必须拥有另一处住宅物业，该物业必须是其居住地 选项 3 - PowerHouse第二次抵押 您可以向我们提供已经抵押给其他贷方的住宅房地产 这使您可以通过第二按揭借入资金，而无需向其他贷方重新融资您现有的贷款您可以申请的贷款金额，以及第一按揭人的信用额度或优先安排（以最高者为准）一般不能超过80 %* 费用是多少 500 美元的 PowerHouse 申请费加上标准的政府印花税和注册费用 如果您的贷款被拒绝，申请费将退还给您 您可能还需要向我们的律师提供与作为抵押的财产（例如货币证明、建筑报告、土地税和保险证明） 获取此类文件所产生的任何费用都需要由您承担 额外的不可退还的第二抵押贷款管理费 250 美元将适用于第二抵押贷款申请 对于您提交的每项额外财产，将收取 250 美元的估价费 150 美元的出院管理费，外加我们的律师在准备解除抵押贷款时产生的任何费用 这些费用估计为 165 - 360 美元（费用因州而异） 如果您的住宅物业在成立之日起 2 年内从您的保证金贷款账户中提取作为担保，则退出费用为第一年 1,000 美元，第二年 500 美元 * 用于贷款 lt;500,000 美元
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Hiya Thommo 闻起来就像普通的抵押贷款，包装精美\ 怀疑大多数贷方贷款产品都可以做到这一点rolf
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如果有追加保证金通知，作为证券提交的 IP 会发生什么情况 他们会收回它吗？ IPs，与股票相关（更高）风险 KJ
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blerb 说：“降低风险 与您作为证券持有的股票不同，股票的价值每天都会波动，mar您的担保财产的杜松子酒价值将在前 10 年保持不变 这可以显着降低您账户的保证金支付风险”；但是就像你说的，如果所有的股票都被卖掉了，仍然有亏空，那么卖房子对他们来说可能是一个选择。但是如果事情变得那么糟糕，那么我怀疑除了黄金之外还有很多地方可以隐藏另一件事来了要记住保证金贷款不是零售产品，因此借款人无权诉诸消费者保护法 Thommo
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如果他们进行追加保证金并且股票的价值低于其购买价格，是的，他们可以诉诸出售担保财产以收回差额，但仅作为最后的手段如果您可以用现金弥补差额，他们将不得不在出售您的财产之前接受这一点
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我了解保证金账户必须要做什么发生是股票的价值低于未偿还的贷款金额（购买价格无关紧要） 只有当您在 87 年 10 月或 911 之类的事件发生时达到最高限额时才会发生这种情况 在正常的事件过程中，投资组合会下降并且你有时间调整我是个谨慎的人，永远不会靠风航行得那么近 Thommo
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