澳洲澳大利亚房地产最大杠杆悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道你们的杠杆率有多高你是否同意使用新债务来偿还现有债务的概念 - 换句话说，最大限度地利用杠杆 在当今的气候下这是一个可行的策略有没有人改变他们的过去几个月的财务策略以应对市场变化 我真的很欢迎详细的回应，尤其是来自经历过一两个房地产周期的投资者回答放大器；没有正确或错误的答案 “最大限度地利用杠杆”显然会带来更大的风险 如果您对更高的风险感到满意，那就去做吧 投资是为了赚钱和管理风险 我目前没有充分利用杠杆（我的 LVR 低于 80% ) 但是，如果有一个“符合我的增长和风险标准”的房产可用，那么我会认为我有一个一般的经验法则来保持 LVR lt; 80%，但如果有惊人的交易，我会考虑 LVR gt； 80% 希望这以某种方式回答了你的问题
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嗨，海伦，在过去一两年里，这个问题已经被问过几次了你可以找到一个很棒的话题，包括民意调查，关于人民LVR 和关于杠杆的意见在这里 Jamie
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嗨 Jamie，感谢线程的链接 民意调查真的很有趣，我想我正在了解有关当前策略（杠杆）的更多细节，所以希望进一步的回复被添加到这个线程 海伦
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海伦，关于杠杆的一些想法 恕我直言 - 高杠杆的最佳时机是市场明显上涨的时候；剩下的动力 最糟糕的高杠杆时间是市场即将下跌或已经明显快速下跌的时候 现在市场正在横盘整理并呈下降趋势 Ergo - 恕我直言，这可能不是杠杆的最佳时机刀柄 - 除非你有真正的优势（即：不仅仅是相信你有优势）干杯，Aceyducey
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是的，从 Acey 的帖子开始，我认为接下来的 18 个月是个好时机偿还债务，以便在一两年内为收购做好准备
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对了兄弟！
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看Craig See Change
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Hi Aceyducey can你扩展了你帖子的一小部分你所说的“拥有真正的优势”是什么意思？问候， 海伦
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有些人有能力在当前市场估值下购买 30 - 50 % 这将被认为是真正的优势 谈判要价下降 10-15 % 的能力不会 那是相对的容易，虽然购买者可能认为他们有真正的优势，但 10 - 15 % 的下降完全在正常波动范围内 查看变化
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你能解释一下你是如何“相对轻松地”谈判 10 - 15% < BR>评论
你不能与每处房产谈判 10-15 %，但是如果你提供足够的报价，很快就会找到一个你有积极的供应商愿意接受更低报价的供应商要找到准备以低于市场价值 30 - 50 % 的价格出售的人需要相当多的时间、毅力和谈判能力 我还没有做过，但我知道至少有 3 个论坛版主做到了 查看更改
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海伦“真正的边缘”；甚至是一个沉闷的钉子，计划是借钱到腋窝，只要我能证明市场上涨，所有房产都会重新估价 80%，不断推动银行放贷更多，旋转的金融门更像是一个令人反感的巨大 LOC不断变大好吧，并不是所有的房产都在 80% 并且每次我寻找融资时都会这样 当你达到 80% 的 1600 万并且保持在银行的可服务性范围内很难，但它仍然是可能的 但是我保持良好的缓冲，在不久的将来存在不确定性，所以我目前有我欠的每一美元的 15% 作为缓冲，我预付了足够多的贷款，因此我非常消极的装备资产目前是自然现金流的，我认为在任何气候下借款高达80% 可以让你摆脱困境，我记得我在某处读过“保持向下的一面，让向上的一面照顾自己”； （可能是 RDPD 报价）我根据市场可能向我抛出的最坏情况承担风险，如果我在此过程中获得资本收益，我不会让价格缓慢或下跌阻止我增加我的投资组合 Mark C
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在当前市场上谈判 10-15% 的折扣应该很容易除此之外还需要更多的工作
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大家好，关于杠杆的任何最终想法我想这个线程真的会引起一些争论哦，很好问候，海伦
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嗨，海伦，杠杆是一种工具，如果落入坏人手中，或者不分青红皂白地使用，可能是致命的 高负债的财产仍然需要偿还，债务必须维修 有时是合理的能够让房产“呼吸”一点，让租金增长和其他收入增加，即使这意味着 LVR 正在下降 人们有不同的情况，随着时间的推移，投资者可能会发现他们确实已经成为甚至他们自己的喜好都过于“依赖租金” 所以在早些年尽情享受，因为你可能会发现随着时间的推移，你的齿轮或杠杆能力实际上会降低 再融资可以再次推动情况，但是有这不是一个神奇的答案，而且偿债不会自行发生 也许这个话题并没有引起你想象的辩论，因为这是一个不时提出的主题，并且有很多以前的内容已经存档我认为一次甚至对此进行过民意调查 继续提问，海伦，所有贡献都欢迎干杯克里斯汀
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你期待什么样的辩论海伦你能详细说明你对干杯的看法吗？ Aceyducey
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大家好，我觉得这些回答很有趣，并且有克里斯汀提出的让房产“呼吸”的建议。并且在您感到舒适时移动，即使这意味着等待等 有时是需要的 我从一些大师那里得到的信息是 购买 购买 购买 积累 积累 没有钱等 对于不熟练或精明的人来说，这就像让一个没有经验的司机在一级方程式赛车背后并告诉他们赢得比赛 干杯 BC
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现货粉碎机 马克关于他所描述的优势的建议不是我认为的优势 我认为 Acey 的原始评论是最重要的是当我花了很多时间查看上一个周期的价格时刻时，我发现价格只是在最近的急剧上涨开始之前才真正触底 他们花了几年时间在某些地方倒退，然后在相当短的时间内翻了一番一段时间 见变化
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嗨，全部由 Aceyducey 发表 我猜辩论是错误的词是必须采取谨慎的态度 该线程中的信息非常好——我只是认为这种类型的话题会引起更激烈的讨论——也许是各种策略、结果等的一些例子 在我看来，如果市场确实触底，那么也许有一个论据建议最大限度地利用杠杆，以获取一些“便宜货”；然后让资本增值做所有的工作当市场回暖而不是进去购买时，在那个时候，看看减少债务无论如何只是一些想法问候，海伦当市场处于底部时，四处寻找绝对便宜 不要过度承诺 一旦市场开始波动，就开始更多地杠杆化 如果你密切关注市场，你会发现市场很明显即将疯狂的时候 然后杠杆率最大化，但一旦所有人知道市场正在非常强劲地上涨（即当媒体一直在谈论它并且这是晚宴谈话的主题时）开始放松杠杆你不必出售，只是让价值的增加减少你的杠杆而不做更多的购买如果你想（即你有其他事情与你的利润有关）你可以出售 See Change
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Helen，这就是问题 - 市场底部放大器;你开始利用杠杆然后市场进一步下跌 那么它现在必须处于底部 - 所以你再利用一些杠杆 然后它再次下跌 海伦，我不知道谁能选择底部 正如 see_change 所说，等到市场开始移动再次不要试图触底，让市场告诉你何时恢复无论如何都要囤积好房产 根据经验，繁荣时期的大部分购买活动通常发生在过去 12 个月内，因为群众终于开始接受繁荣 干杯，Aceyducey
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选择正确的时间购买 Acey 和 See_Change 是正确的，我同意他们的说法 我的策略是在我认为价格合适时购买，这真的是一种直觉价格，然后我就去买它 我相信总是把东西留给别人评论
我的方法是从股票交易中借来的 虽然有一些人可以在逆势交易中赚大钱，但对于大多数人来说，大笔资金来自于与趋势交易问题是你不知道趋势何时到来移动联合国直到它开始之后，所以大多数人选择底部纯粹是运气大多数在股票中持续赚钱的人等到趋势建立然后购买你仍然可以在房地产中赚到很好的钱，具有杠杆的优势，你可以赚很多钱 看看变化
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