考虑向新贷方提供 LOC 贷款，将 IP 和 PPOR 放在一个罐子中，以获得未来购买的股权和灵活性（每 M Lomas） 目前股权通过同一贷方的不同贷款分散 每次想要购买时都必须再融资 PPOR 没有欠款 我问题： - 保费 - 以前有人在论坛上说他们不可能碰这样的贷款 - 当你没有 PPOR 贷款时，个人开支会发生什么 - 跟踪你的钱 根据 MLomas，这是最简单的方法建立一个投资组合 任何评论都被感激地接受了 感谢 PC
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Hiya Poss 这里还有更多“关注”的潜在问题；对我来说，比你使用什么产品 1 把所有东西放在一个锅里，你就是在交叉抵押你的所有财产 可能不是问题，我的客户的经验表明，否则 XColl 对于一些低价道具来说是可以的，但可以成为真正的一旦你有更多的负担 2 要在提议的结构中获得更多的股权，你仍然需要在每次增长时进行重新融资或充值 请考虑为自己寻找一个了解投资并真正询问你想要什么的优秀独立经纪人将来做 LOCs 对某些应用程序来说是可以的 虽然它们是我最讨厌的东西之一，因为它们有可能混淆可扣除和不可扣除的债务 同样，一个好的经纪人可能能够提出混合的 LOC 抵消和一些固定费率以分散您的曝光率 Ta rolf
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我的理解是，对于某些 LOC 产品，每个单独的子帐户可以根据需要进行 IO 或 Pamp;I，其限制可以变化（如长一个s 他们保持 lt;80% 的底池总价值），即使你用作 coll 的财产也可以在需要时转让 所以我认为这是一种比我们目前更灵活的银行方式 我意识到100% 抵消在论坛中很受欢迎，但我相信我们的银行不提供，所以无论如何我都会考虑更换贷方 PS你如何在回复中突出显示以前的海报评论你知道可爱的小盒子
评论< BR>哦，抱歉刚刚发现报价按钮一直存在！
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Hiya Poss 无论如何，要获得股权增长，都需要 val 和（通常）新的信用评估，这是无论产品如何，STG 产品组合之类的 LOC 产品都有其用途，但是 10 次拆分会非常昂贵，例如一年超过 1000 次，您可以通过 2 次拆分（或 2 次单独的贷款）和一个简单的电子表格轻松实现这一目标，每月 5 分钟数据输入 只是我的看法，故意宣传这种性质的 xcoll 的人对 o 没有任何线索f 资产保护 可以将几个 IP 锁定在一个信托中，最多可以说 300 k，如果有特殊情况，可以更高一些，但是当你不再是时，捆绑一切将涉及非常痛苦和昂贵的提取赞成那个贷方 ta rolf
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嗨 Possum A LOC 可以是准备好获得更多收购资金的好方法我担心你的措辞方式会是 x-coll（即所有财产相互保护）就像罗尔夫说的那样避免这种情况-每次购买都需要再融资-取决于您的情况-如果您要提取股权以通过正常贷款购买，则您不能有任何可用的重提 LOC唯一的工作如果您不是'反正我有一个 LOC 并且喜欢它意味着我不再担心如果付款延迟，或者我有一个“糟糕的月份”当然，再次声明显而易见，它只有在你是未完全提取 我有两个帐户 - 一个是个人帐户，一个是投资（集合）投资一个有一个 sp阅读表来跟踪属性之间的分割 重要建议 - 与抵押贷款经纪人交谈 - 但不是任何旧的 - 一个知道投资物业和结构等的人 这个板上有一些人知道他们的东西，会给你正确的建议 我的首选方法是每个物业的个人 IO 贷款 (8090%)，LOC 合并账户涵盖存款和结算成本交易账户和 LOC *几乎*可互换 不完全相同，但非常接近 再次，优秀的经纪人会发现您的需求，并提供适当的建议 仅供参考 - 回答您问题的罗尔夫是那些经纪人之一 一切顺利，西蒙< BR>评论
嗨，possumcreek，我唯一的问题是你能预算吗作为LOC给你的能力有钱给你，通常是不可用的 可以是一个好产品，但也可以也成为一些人的负担 如果你不擅长信用卡我会很谨慎但是一定要和一个知道他们在说什么的好经纪人谈谈，尽量不要 X-Coll，你只会限制自己未来 祝你好运
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感谢 Rolf 的回复，我昨晚与 STG 代表交谈，发现更改子账户限制的成本几乎与新贷款和替代担保（比如如果你想卖一个IP）如果他们都在锅里（xcoll）可能会非常困难
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嗨，possumcreek对我来说听起来有点复杂我也没有PPOR债务我已经设置一个针对 PPoR 的 LOC，我用于 IP 存款和成本 IO 贷款与 IP 的抵消，我放置租金和外卖成本超额资金也在这里，此时包每年有一次免费估值，所以我打算用这些来锁定股权 还不确定这是否实用是（可怕的 x-coll），但现在是分开的。有 PPOR 债务，所以“个人”位是我的 PPOR PS 为什么要有一个储蓄账户（并为收到的利息缴税），当你可以把它放在你的贷款上并节省利息并且不交税时，你可以免税 7%实际上，因为我有 PPOR 债务，所以所有收入都用于支付，减少了我房子的利息账单 需要时扣除的财产的每月付款（直接借记）没问题希望我说得更清楚如果你没有 PPOR 债务（或其他个人债务），收入和支出将转到汇总账户 Cheerio Simon ps 与大多数事情一样，记录你在做什么
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感谢西蒙和所有其他回复我已经决定 x-coll在与你们讨论后，LOC 中只有 2 处房产而不是 3 处 虽然我仍然对 Margaret Lomas 如何使它 (LOC) 听起来像一切和结束一切感到困惑 在问了更多问题之后，它似乎并不那么吸引人也比最初看起来更昂贵但我可以看到它提供了一些弹性短期内对我们有好处
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你好 PC 你说你在同一个贷方有很多贷款如果你有足够的股权并且贷款是独立的，试着让你们中的一个证券作为一个通过将其中一项贷款转移到另一种证券上来获得免费所有权，或者 xcoll 失败，该贷方留下的任何东西并获得免费所有权 该策略的底线是拥有足够的股权来与银行进行交易 示例：财产 1 贷款100K 银行 vals 200K 财产 2 贷款 150K 银行 val 220K 财产 3 贷款 75K 银行 val 180K 总贷款 325K 总银行 vals600K 总股本 275K LVR54% 让我们从贷方财产 3 取回财产 1amp;2 价值 420K 总共三笔贷款 325k 新 LVR 77% 如果您的原始贷方 LVR 为 80%，那么您可以要求他们释放财产 3 您为什么要这样做，您现在完全拥有您的第一个 IP，并且可以在新的 LVR 上再次与不同的贷方一起使用 杠杆、灵活性和另一个安全网 亲切的问候 Simon
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谢谢西蒙，看来我们会做类似的事情 将道具 1amp;2 放在一起作为 LOC 用于支付押金和成本，甚至直接购买未来的房产欢呼 PC
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嗨西蒙，你说：[COLOR] 这是否意味着你可以将所有赚取的资金（工资等）存入 LOC，前提是它仅用于 IP，或者我真的应该问你是否仍然可以使用该帐户来支付非 IP就 ATO 而言的账单
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有了 StGeorge LOC 贷款之类的贷款，您将指定一个供您个人使用的限额，例如：10,000 美元，您的工资和租金将用于该笔款项并从那里使用无论出于何种目的，例如：转移到子账户显然，对总贷款的这一部分收取的利息不能扣税
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一位经纪人向我建议，只要您要求一个百分比，就可以使用没有子账户的 LOC总利益中的个人利益，例如：ATO 会满意的 5%盟友只有 100% 的利息索赔引起他们的注意但是我自己还没有检查过这个
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Hiya PC 保持分开如果你有 PPOR 债务，把它作为一个单独的贷款拆分你是在自找麻烦if you don't ta rolf
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Hiya Rolf, 没有 PPOR 债务，但会有日常个人使用 PC
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徒劳无功 - 这看起来行吗 住在公司提供的住房 有3 个 IP 价值 620 和 170 资产 我正在考虑以 200K 的价格购买第 4 处房产，我将来可能会住在其中个人 + IP 使用股权再融资和支付 1,2,3 的存款 (10%)（单独或一起） 使用 1,2,3 的股权增加首先偿还 LOC 并支付 Prop 4 Us 的抵押贷款（1000 美元除外）e 进一步增加 1,2,3,4 以用于下一套房的存款 真的希望一个头衔全额支付并在我手中 想法 谢谢
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