澳洲澳大利亚房产 只买 +ve 现金流 IPs 说 Mark Bouris 悉尼

在澳大利亚地产投资



据悉尼《星期日电讯报》今天的一篇报道，Wizard Home Loans 负责人 Mark Bouris 警告说，使用房屋净值购买投资物业可能会在市场降温时适得其反：“很多人被利用房屋净值购买不具备购买价值的期房房产，”布里斯先生说：“只有当它给你的收益大于你支付的利息时，你才借钱”。他的评论对当前市场上的许多人来说是有道理的，我确实想知道有多少巫师抵押贷款是为 -ve 齿轮 IP ta rolf
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是的，我无法想象四大银行的老板会回应他的观点！尽管他说出了自己的想法，但对他很好
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其他一些“巫师”；今天（也许是《太阳先驱报》——我刚刚在快餐店读到）建议房地产是一项糟糕的投资（他是 Perpetual 的投资经理）——“收益率太低”；但他也引用了 Perpetual 的股票（他是为孩子或其他人买的），该股票具有惊人的资本增长，并且基于初始购买价格显示出巨大的收益有些人就是不明白
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杰夫，有些人没有得到什么，我认为你需要为我详细说明，因为如果你认为房产是一项好的投资，那是你的特权，如果他认为房产是一项糟糕的投资，那是他的特权，我必须说如果他推荐他前雇主的股票或管理基金似乎有点可疑
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许多人在房地产方面做得很好 - 对我来说，对许多人来说，这是一项了不起的投资 许多股票顾问没有得到（尤其是这一点）是房地产主要是关于增长和杠杆作用，它确实可以提供非常好的财务回报 但是许多财务顾问不会因为推荐直接房地产投资而获得报酬
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是的，每个人他们自己的 我猜 呼叫一个像澳大利亚一样大的市场联安楼市“坏”是自找麻烦，这是一个笼统的评论但是如果我们可以同意资本收益已经牛市并且将在未来 3-4 年放松，那么我可以理解 Bouris 和 Perpetual Wizard 的来源。本身不是房地产投资者，对我来说，房地产是一种工具，让我有能力购买我的真爱、股票和精品管理基金陷入抵押贷款 嗯 股权mmmm
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大家好 只是补充一下这里所说的，我对此有非常强烈的看法，因为在 2002 年我第一次开始我的投资之旅时，我 [突出显示]强烈[highlight]建议[highlight]反对[highlight]我的麦格理银行财务顾问由于风险、缺乏收入、增长、成本等原因投资房地产，而是专注于管理基金和直接股票我做了他们所有的财产、管理基金、保证金贷款和直接股票，我可以诚实地说毫无疑问，如果我在此过程中没有将更多精力重新集中在房地产投资上，并且几乎无视我的财务顾问建议，我将在我今天的位置附近[突出]无处[突出]并且我会是那些报纸无休止地谈论的人之一，你知道 [highlight] 首次购房者 [highlight] 努力进入房地产市场购买自己的房子不要误会我的意思，我认为所有的资产类别在一个人的投资组合中占有一席之地，但事后诸葛亮让我意识到，一旦你确定了人们的金钱驱动因素（即你的顾问如何获得报酬），你很快就会学会以提出建议的方式来解释给你的建议在字里行间，我认为这正是 Geoff 说有些人不[突出显示]明白[突出显示] 的意思 Corsa
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大家好，如此真实Monetery Drivers 我去找了房地产财务顾问建议如下如下：仅购买该计划：回扣 仅购买特定类型的财产：回扣 仅购买此保险回扣 仅使用该会计师回扣 仅使用该律师回扣 仅开始购买您可以回扣的最多借款 仅购买可以回扣的财产用于短期住宿 re:4% 建筑物折旧 他成立并拥有将要出租该物业的公司 当然，当时没有告诉这一点 只有在您可以在完成前签署租约时才购买，这样您就知道您的租金保证到位self serving 只使用5+5+5 安排安心回扣 只接受长期低租金更好的稳定self serving 只与可以为您进行抵押监控的公司打交道，以便他们告诉您何时再次购买self服务 为了能够访问这个，你先付我 2000 美元，否则你会错过我想知道是什么驱使这家伙对 BC
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Glebe，你错过了！如果您有 5 万美元可投资，您可以购买 50 万美元的房产（约 90% LVR），其中大部分持有成本由租金支付，或者您可以购买 20 万美元的蓝筹股（75% 的保证金贷款），支付您的保证金贷款的大部分成本通过股息 或者您可以购买 50,000 美元的管理基金 - 现金 假设在接下来的三年中出现以下 CG： 财产 4% 蓝筹股 8% 管理基金 16% 三年后年您的投资价值将是： 财产：$500K -gt； $562 $62K 利润蓝筹：$200K -gt; $251 $51K 利润人基金：$50K -gt； 78 美元 28,000 美元的利润 你最好买哪个实际上你可以购买两倍于上图所示的房产，但我认为我会为成本留出保证金 股票购买是你在蓝筹保证金贷款中可以借到的最高金额如果您的股票价值下跌，您将面临追加保证金的巨大风险，而其他期权不存在这种风险当然您可以购买 amp;不断出售股票——但这就是现金流投资；购买并持有苹果的橙子 干杯，Aceyducey
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大家好 刚刚发布说这是一个很棒的帖子 Acey 的例子应该向每一个声称不这样的财务顾问展示他只有永久股票 没有IP，超级塞（他自己的话），他所有的鸡蛋都在一个篮子里，他是金融专业人士有时我希望我们中的一个像布伦达这样成功的人会打电话给报纸并被邀请接受采访应该是这样的 姓名：乔 平均策略：购买并持有房产 回报：正且不断增长的资本收益：巨大且不断增长的风险：最小 我控制它，没有人可以失去它（股票） 债务：最小，银行爱我生活方式：我不再工作，我的妻子爱我，我的孩子看到我，我做我想做的事 最佳决定：购买房产 最糟糕的决定：当我知道我应该买的时候却买不到 多元化策略：买很多 Peter 147
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来吧，你们的我已经在另一个话题上试图让克里斯汀保持安静它没有用在永续基金上，我遇到了一张桌子，证明如果你投资了你会变得更好1982 年在他们的产业基金中的数字显示，76,100 美元归属于他们的基金和中位价的悉尼房产会产生以下结果 工业基金（2001 年） $699,708 分配 $35,350 悉尼房屋（2001 年） $325,300 收入 $9,932 当然，这就是所有希望您进入的财务规划师基金给你看 只有当你阅读细则时，你才发现所有的分配都被重新添加到产业基金中，但没有这样使用来自 IP 的收入他们也未能表明你可以使用大量的杠杆来购买房产，因此可以在 1982 年用这种钱购买 2 或 3 处房产（使用杠杆和保持中性现金流）再见
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一个人应该在哪里得到[highlight]$76,000[highlight]第一名，尤其是在 1982 年 2001 年，我从 0 美元开始，然后通过管理基金定期储蓄到 10,000 美元，然后带着这 10,000 美元去见麦格理顾问，当时我还没有进入房地产或股票市场，优先考虑并确保这笔有限的资金在许多方面发挥作用highlight] 来自我自己的 [highlight] 个人经历 [highlight] 并在 Property（至少在当前的市场上）为我提供了最大的 [highlight] 杠杆 [highlight] 的过程中犯了一些错误，这根本不可能如果我将有限的 10,000 美元资本投资于保证金贷款的股票，那么在 2002 年，增长和收入的总敞口将是 20,000 美元有没有人想尝试根据 Acey 的例子来计算增长和收入数字？千字 伟大的帖子 所有 亲切的问候 Corsa
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参考 Acey 的帖子：我总是很惊讶你们借大笔财产是多么容易，我今天可以签下价值 25 万美元的房屋合同，并在结算日有 5 万美元即8 0% LVR 该物业将返回 $250wk，但这是我无法获得资金的问题！尽管我没有私人债务和净值超过贷款金额 我怎么知道我的最后两个应用程序已被击退 一个是针对 CF + ve 提案的 piddlin 金额，另一个是-fi 提前支付利息 这不是征求意见，只是事实的陈述 Thommo
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thommo，去低 doc 或没有 doc 如果你多付一点钱就会出钱 Jas
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嗨，Thommo，我能理解你的意思，它一旦你达到一定程度从金融机构获得融资可能会很困难，特别是取决于你的投资组合的债务偿还率 (DSR) 和当前贷款价值比 (LVR) 我自己还没有解决这个特定问题但是我认为这个问题与 Acey 的观点相互排斥，后者强调了房地产提供的杠杆比股票多在某种程度上，我有点把这篇文章变成了财产与股票的争论，正如我之前所说，我认为 [highlight]both[highlight] 在不同时间市场的投资组合中都有一席之地，但我想确保 GlebeOthers理解我和其他一些贡献者就 Geoff 对某些人（更具体地说是金融顾问推荐 SharesManaged Funds，可能不推荐 Property）只是没有得到它 祝 Thommo 好运，我希望你也能摆脱财务困境 亲切的问候 Corsa
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好的，我想在 2 人现在拥有之后我需要为自己辩护说我不明白！正如您在上面所读到的，我确实了解杠杆的力量但是杠杆作用是双向的，特别是在房地产周期的这个阶段，人们想知道中期还有多少资本增长（如果有的话） 这实际上是什么马克·布里斯（Mark Bouris）在说，尽管这可能会对他的业务产生影响，但我为他的信念表示赞赏在他回应的财务状况的背景下进行，然后，就像已经指出的那样，持保留态度我不想把这变成股票与财产的斗争，在上面的引文中，你可以看到我相信他们在串联时效果最好
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Thommo，我想我可以看到你的问题你只需要向你的银行展示更多的腿如果你的腿不是那么好，请与良好的抵押贷款经纪人合作腿我可以推荐 Rolf L Cheers， Aceyducey
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Hi Glebe 我明白你在说什么，我希望你提到“捍卫”；你自己并不是认真的有时很难通过这种方法得到一个观点，所以希望你能理解帖子和讨论是如何演变的，并且没有任何事情要冒犯任何人，我非​​常感谢你对帖子的投入亲切的问候 Corsa
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嘿，我很好Corsa，我喜欢所有的评论，我只是觉得有必要澄清我的立场
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Bluddyell！ 60岁的腿！不要告诉她我是这么说的，但我怀疑我女士的胸部会不会留下太多的活力，要么“知道你的局限性！”
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