澳洲澳大利亚房地产关于财务结构的建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我即将购买一个 IP，我正要开始融资，但是我不确定最有效的方法，所以我目前在我的 PPOR 上有 240K 的抵押贷款价值 420K 我有 250K 现金，目前存放在一个抵消账户中（100% 抵消）我已经有两个 IP 放大器的抵押贷款；我想在接下来的 12 个月左右再获得 2 个 IP 我正在申请的当前贷款是 550K（大约），如果通过，那么我将处于我的借贷能力的极限 之后的下一笔贷款必须是 LoDocs 我想做的是建立一个贷款结构，以确保我 - 最大限度地减少我的 PPOR 上的抵押贷款 - 确保所有投资借款的所有利息都可以减税 - 最大限度地提高我的借贷能力 - 避免支付我的 PPOR 上的按揭保险 最好还清我的按揭贷款，然后用我自己家中的资产借款 或者我可以用抵消的现金作为存款的现金（比如 20%），然后借其他 80% 的东西也是稍微复杂一点，因为我可能会在大约 15 年的时间（05-06 纳税年度）内移居海外，所以我想提前支付利息（允许现金流），这样我就可以在仍然在 Oz 中，让我更容易持有我想的那些 IP因此，信用额度是最好的结构时间我希望上述内容清楚许多不同的场景都在努力保留抵消中的 250 k - 这是纳税的钱，不应该用于投资，你可能不得不在某些时候将其中的一些用于存款和/或成本，但尽可能避免这种情况然后我会提取到我的 PPOR 的 80%，即 420 96 k LOC 的 80% 我假设您当前的 Ips 没有 xcolled 到您的 PPOR 看看可能对 IPs 进行 85% 到 90% 的贷款并为这些贷款支付 lmi , IF you qaulify 保费可在 5 年或贷款期限内折旧不在这里的事情，比如你是个人还是信托等等从来没有，假设你需要去 lo doc，有一些非常正常的贷方，还有其他方法，比如使用基于完善的方法的年金史蒂夫叔叔 (Steve Navra) ta rolf ta rolf
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用抵消账户中的金额支付 PPOR 贷款 amp; 怎么样？然后为 IP 目的借款 Aidan，您似乎处于可以将所有债务转化为投资债务的位置 建立投资组合时这不是一个糟糕的开始 Cheeers，Aceyducey
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嗨，Aidan LoDocs 对可服务性 收入有所作为 不要忽视每个新的投资物业都会带来自己的收入 许多贷方会出于可服务性目的考虑 100% 的租金收入 如果您认为您将寻找“签字”或“自我认证” ' 交易这些在性质、结构和成本上与 lodoc 完全不同 当您在珀斯时，给 Damian 打个电话或登录到 http:wwwhomeloanaustraliacomauMortgageBroker 为珀斯 IAFBA 经纪人咨询经纪人不需要任何费用，您可以获得更好的在您做出任何决定之前先了解现有的产品 不要太在意贷款人的抵押贷款保险 这没什么大不了的，而且保费相对较小（这是税收减免） ble) 可以让您以更高的贷款价值比进行更多交易，而不是保持在 80% 左右 这完全取决于您想用自己的钱做什么 当您打算出国时，请与您的律师讨论授予持久权力的事宜律师的隐私法使任何第三方都很难做哪怕是很小的事情，比如与公用事业公司打交道 No 1 Son 数周以来一直试图安排保险 我已经打了电话，但超出了公司的某个点不会和我说话，而且他发现在工作时间打电话很困难所以如果你要在不同的时区，将授权书授予你信任的人做这些小但必要的事情可能会有所帮助行动 干杯克里斯汀
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我不确定我是否遵循，罗尔夫 96K LOC 是如何制定出来的
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是的，我就是这么想的 然后建立一个信用额度让我购买多个IP，但不必每次都重新抵押获得购买成本 这也可以让我提前支付利息
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Hiya Aidan 如果你的 PPOR 价值 420 那么大多数贷方会做总贷款额为该价值的 80%（无 LMI 风险）- 比如说 336 您当前的欠款（假设您的 IP 未与 PPOR 相关联）为 240 336 - 240 96 k 您可以（取决于可服务性和存在 LMI 风险） ) 将 80 % 提高到 95 %，因此您的实际 LOC 可能高达 159 000首先，存款或可服务性 ta rolf
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Rolf, 持有的已缴税款是否应保留以用作 PPOR 债务的抵消，因此不支付利息 您指的是不偿还 PPOR 债务和不将纳税的钱用于投资目的 我认为你对如何最好地利用纳税的钱有一些想法 会对你的观点感兴趣 谢谢 Les
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你好 Les 我想你是时候拥有自己的了登录 :O) Id 将现金存放在 IO 定期贷款中，例如使用 10 年或 15 年 IO 100 % 抵消账户
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