我想知道这里是否有人可以对此有所了解 我在星期五收到了一个公寓楼的报价 价格 90 美元 我有 20% 和现金支出 我打电话给 NAB 的贷款经理并预约 他打电话我今天回来告诉我，NAB 已经改变了他们的政策，现在他们只提供所有投资房产贷款的 30% 有人知道这是不是真的吗？其次，这次购买将以公司名义进行，该公司（这家伙已经照顾并知道它的情况）是： 资产（所有房地产）：
评论
哎呀资产：$ 470K 负债：$ 278K股本$ 192K 80％借用股本$ 153K我需要的金额完成购买：72,000 美元我认为我有足够的股权来支付 100% 的贷款 这个人是真的，还是他只是想让我的生活变得困难 我确实和 h 有过轻微的冲突我几个月前，他在我带来的另一个地方计算错了估计的购买成本，这意味着我必须在 48 小时内拿出 6000 美元，我对此并不满意，并让他知道任何反馈都是赞赏
评论
tdk Policy , schmolicy 嗯，这对我来说是个新闻我昨天和 Homeside 进行了长时间的会谈，他们仍然在大力放贷投资物业 更重要的是 - 有多少公寓和多少安全产权什么类型的所有权 - 永久业权或公司股份 你是买了整块土地 可以细分等等 主要的绊脚石可能是安全类型 Tsk Tsk 那里，我敢肯定那个好银行经理人不会讨厌你爱亲吻克里斯汀
评论
嗨克里斯汀这是一个标题上的四个单元我将购买永久业权应该可以在未来细分为四个，我购买是为了租金回报，（每人最低 $65每周固定 每周 260 美元租金）如果结果还好，我会保留它们，如果它们变成噩梦，我会细分，因为我会为它们每人获得 5 万美元，如果市场低迷，可能会得到 45 美元一个标题对我来说是一个奖励，因为只有很多费率、水和保险，所以我还没有对细分大惊小怪无论如何，你认为他说他们现在只做 70% 的贷款是对的
评论
tdk 这些公寓不一定会受到一般贷款准则的限制 一些贷方会将这些视为“商业”，因此将 LVR 限制在 65% 甚至 60% 每个贷方以不同的眼光看待多个物业 有些不会甚至做双工，更不用说四工（因为需要更好的描述）另外，我猜想在四个公寓90,000 美元的头衔 他们位于“人口稀少的地区”，即人口少于 10,000 人的城镇 这将进一步降低 LVR 我不太确定费率 市政当局很可能对每个公寓征收了费率，和供水公司，即使公寓没有单独计量用水 同上细分建筑物和公共财产 需要考虑防火等级、通道、最小尺寸等 明智的做法是不要假设从任何贷方贷款 LVR直到找到并评估了提供担保的实际财产但是，我相信任何为论坛做出贡献的快乐经纪人都会很高兴为您找到购买该财产的详细报价您知道我们是谁是，我们不会离开城镇！干杯 Kristine
评论
tdk，我认为 Kristine 是对的 - 听起来他们已经将其定义为商业贷款 与好的经纪人交谈 - 停止与银行打交道！银行不是你的朋友 干杯，Aceyducey
评论
感谢克里斯汀的帮助 该镇有大约 35,000 人口 听起来不错，因为我之前在那里投资过 理事会非常有帮助（可能是因为它们仍然很小）而且我怀疑我会遇到细分问题我已经检查过市政和水费，而且我认为它们相当低所以，知道我住在墨尔本东南部的任何体面的经纪人
评论
克里斯汀是墨尔本的经纪人（你有一个插件 Kristine） Rolf Schaefer 也是（http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpsamp;actiongetinfoamp;userid259）都是论坛成员 Cheers, Aceyducey
评论
tdk22，从这个线程联系 Kristine 她的详细信息都在她的帖子下面
评论
Hiya 听起来像是 ST George 80 % LVR 的鞋，最多 4 个单位一个标题以标准 resi 率是很正常的 NAB 通常会以 80 % lr 做这些，我们已经有多达 7 次通过 80 % Ta rolf
评论
我也有同样的经历-虽然这不是因为 NAB 有问题（这对他们来说是普通的住宅贷款），而是因为 LMI 人对待它是商业的，不会让它超过 70% 我确实得到了这笔交易，而且没有预期的 LMI 费用-通过一些 x-coll
评论
嗨，NAB 的一些银行家是绝对的白痴 我们来了大约 20 个月前在申请贷款时遇到了一个彻头彻尾的白痴 在受到恶劣对待之后，我们经历了一个大转折并威胁要将我们的业务转移到其他地方直到那时我们终于找到了一位优秀的个人银行家并获得了我们想要的结果但我们确实已经有了显着与他们一起借款和相当高的收入能力因此，如果您对您的银行家不满意，请尝试另一个我发现有时问题归结为您正在处理的人如果您与 Rolf 或 Kristine 打交道，那么它你不太可能有任何问题 它可能会省去很多麻烦 干杯 - Gordon
评论
在某些情况下，我在 APM 中读到 35% 的一些银行将为较小的公寓提供 65% 的 lvr 贷款在 50 平方米以下，我知道估价他们给的对他们不好 我最近卖掉了一套不到 50 平方米的公寓，结果比银行愿意给我的估值高出 25,000 美元然后它只会借给我这个较低估值的 65%购买者委托进行估值（由同一个人），估值比他们愿意借给我的要高出 10,000 美元 这是一场疯狂的游戏，但总而言之，我对我做出的选择感到满意 Respect, Peace, Out OPM- addict
评论
我明天将与 St Geo 23304 完成谈判，讨论我购买 4 套公寓作为 IP 的融资，他们告诉我这是住宅，贷款将是住宅，而不是商业，明天会告诉我要约是否成立up 明天晚上会发布信息喜欢这个网站，你真的是一群非常乐于助人的人 crest133
评论
嗨，好消息 NAB 更新，每个标题最多 3 个现在 b4 转为商业！ Ta rolf
评论
NAB 现在让投资者的事情变得非常困难 12 个月内没有重整，x-coll 一切，现在我希望这不是其他贷方跟随的信号
评论
大家好，St Geo 今天确认将以住宅价格的 80% 借给我 4 栋公寓，因为 IP 不能抱怨 cya crest133
评论
干得好 Crest StG 被添加到我的好人列表中
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联