大家好，我和我的合作伙伴需要有 LOC 和 Offset 账户经验的人提供一些建议 我们在布里斯班 Northgate 有一个 PPOR，这是一个 2 BRM 单元，每组 6 个 我们在去年 5 月初以 152k 的价格购买了它，并且脱离该地区的当前价格，现在价值 190-200k 我们有一个抵消账户，家庭贷款支付 Pamp;I 贷款现在降至 134k，抵消 3k 我们在今晚的新闻中看到了单位和联排别墅的价格在过去的六个月里，布里斯班周边地区下跌了 15-30% 我们希望现在锁定我们的股票，而市场仍处于窥探状态（或显然现在正在下跌） 什么是最好或最有效的方法来做到这一点我们是否需要重组 LOC 的贷款 您是否仍可以通过抵消贷款来提取您的权益 您是否需要向银行说明您将使用这笔资金的原因 您是否可以从银行获得估价？然后从贷款账户中提取股权，然后在您决定使用它之前，是否将它放在抵消账户中 我确信我们可以做很多不同的事情，但这是我的第一个 PPOR 和我的第一个抵押贷款，我只是不知道什么是正确的事情做任何人都可以帮助问候克雷格放大器; Therese
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你好，我希望做一个 152 k 只付息的抵消贷款，说 15 年的 IO 期 这将让你“还清”;尽可能多的贷款，并在您将 PPOR 转换为 IP 时保留贷款的税收减免性显然这里有很多变量，上面可能不适用，但在大多数情况下，它是专业的基本解决方案，STG 将做 IO 15 年，ANZ 将做 10 年，Homeside 将做 5 Ta rolf
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Hi Rolf，这如何使我能够获得我目前在该物业中拥有的 60k 左右的股权我想锁定我现在拥有的股权，以防房产确实贬值 我想用 60k 的股权来交易股票 我们的工资都直接进入抵消，我们靠信用卡生活每个月用抵消中积累的钱还清银行自动从抵消中提取 $500wk 并将其用于抵押贷款利息通常在每月 600-700 美元之间，因此实际上我们将在之后支付每月 2000 美元的抵押贷款税款，但其中只有 1300 至 1400 美元用于偿还抵押贷款因为每月收取的利息 我们认为支付 $500wk 会很快减少贷款，但它似乎并没有去任何地方这就是为什么我想获得 60k 以产生更多收入我仍然想投资更多的房产，但我不认为现在是合适的时间，因为布里斯班的房价太高了，而且我真的没有足够的资产或收入来服务另一处房产 我们只带回家 $1100wk 税后，其中 $500 用于抵押贷款，其余的都在预算中未来的账单 我们只剩下每周 50 美元，我们将其存入 ING 账户，并且永远不会碰它 你会做什么好玩 你说 预算如此紧张，政府和银行的收入超过了他们应得的份额，没有太多的欢呼， Crimpy
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Hiya 那很好，现在有点更多信息-谢谢 如果您想访问 MAX，那么您必须进行 9095 % 的再融资，总贷款额 171 然后您将贷款分成现有的 134欠款，因为这不能扣除，并且股票的新贷款拆分为 37 - 可抵扣位 60 k 您无法使用，充其量您可以获得当前价值减去现有贷款价值的 95 % 与优秀的独立经纪人交谈，您应该能够获得 95 % 的总股本，所以只让股票有点利息，从而使贷款大约 43 000 Ta Rolf
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Crimpy，我对你采取的方法没有任何问题 - 但要小心关于您的思考方式您不是在“锁定”股权，而是在锁定债务如果财产的价值下降您被迫或选择出售，您将无法获得“锁定”的价格接下来要记住的是，您必须使用 LOC（或抵消账户）意味着您可以将部分贷款留在银行放大器中；不支付利息，但是当您用这笔钱交易股票时，您将支付未偿金额的利息 这意味着您必须在交易中争取略高的回报，以确保您支付现金成本你的利润特别是因为你的预算显然没有太多的钱来支付额外的贷款偿还！还要记住，如果你借了额外的钱进行股票交易并损失了部分或全部，那么它就消失了 你已经耗尽了股权，只剩下你必须偿还的债务 我不知道股票的经验如何你是交易员，但如果我的一个在股票市场上经验有限的朋友、亲戚或熟人告诉我，他们打算借钱投资股票市场，我会提醒他们确保他们首先知道自己在做什么！很容易赔钱；赚钱没那么容易只要清楚你在做什么就可以了。这对您的财务意味着什么？你会没事干杯，Aceyducey
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嗨，Acey，谢谢你的提醒我不打算交易必和必拓（买入持有和猎物）我已经在 Trade Tech 工作了 3 年，并且有很多由专业的全职交易员进行培训，我一直在学习阅读股票价格图表我一直在进行纸面交易，并且已经正确地进行了 810 次交易，平均回报率为 20% 我觉得我已经准备好进入下一个阶段这就是在这些交易上投入真金白银这就是为什么我想获得我计划在未来全职交易的股票并利用现金流为更多知识产权提供资金我也将很快建立自己的自我管理的超级基金我想我可以比那些基金经理对我的超级基金做得更好谢谢你的帮助 有没有机会我可以在工作期间给你打电话需要几个小时来进一步讨论这个问题在这里讨论太难了，因为我的打字速度太慢了 干杯，Crimpy
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当然 930 am 到 11 pm 大多数日子 02 9808 2080 ta rolf
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