澳洲澳大利亚房产 薪金牺牲会影响借贷能力吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想知道是否有人在他们的就业方案中使用过薪金牺牲选项，如果有的话，这对您的借贷能力有什么影响，如果我赚了大约 55k，- 12k 税前工资打包车辆租赁，43k账面上的总收入 但是贷款机构在计算我的账面收入 43k 可以借多少时，是否考虑到 1 不再需要支付税后收入中的 12k 或者他们只是不考虑这个和仅根据 43k 借给您，这显然会降低我的借贷能力我不希望这会损害我借钱购买 IP 的能力 人们的想法是什么 谢谢，MF
评论
MF 我建议你和你的银行财务官谈谈 大多数银行将总收入的 30% 到 35% 视为能力支付 如果您降低收入 b y 牺牲我认为这会产生影响 他们会考虑到您根据您的牺牲降低生活费用，但我不确定这是否会带来同样的好处 也许您应该考虑在牺牲之前获得您的财务批准然后去做稍后只要您确信您有能力偿还贷款 希望这有助于 DP
评论
工资牺牲 联邦银行是正确的，他们需要最后两张工资单，并且只使用您之后的工资工资牺牲你不能给旧的，他们必须是申请前的最后两个它确实会影响你可以借多少我在申请的时候把我的改为全薪，然后一旦贷款到位，回到牺牲工资这个选项可能不是每个人都可以使用，但它对我有用 克里斯
评论
这真的让我很恼火！我将工资牺牲为 super 在我牺牲工资之前，我的 super 供款是税后的，而且我的工资单显示健康的总收入 我们大约 5 年前被私有化，现在我们可以将工资牺牲为 super 我牺牲了我工资的相对较高百分比超级 这因此减少了我工资单上显示的收入 这影响了我的借贷能力 如果我不牺牲相同金额的薪水，我的总收入看起来会好很多，这似乎有点疯狂！银行似乎不明白，如果我遇到困难，我可以减少扣除额！
评论
哦，这也没有给我留下深刻的印象！我是薪水牺牲“生活费”所以我想知道是否会考虑这一点这是我们犯过的最大的财务错误 在承担此承诺时要非常小心，因为您的每周现金流可能会受到此计划的极大影响 工资囊在大多数情况下适合高收入者或没有其他承诺的人，如抵押贷款、IP 等只能与您谈谈我们的经历，但我们没有足够的财务状况来充分利用 SS Mrs Bird PS 当他们拿出我们所有的还款、税收等时，我们没有足够的钱来维持生计 当然，如果你在您收到退税的一年内完成了所需的公里数，但是您打算在一年中的其他 11 个月继续生活吗Air
评论
以牺牲薪水的方式购买汽车可能是一个可行的选择-但它必须根据建议进行在你的情况下，我处于最高税级，我每年行驶超过 25,000 公里，我买了一辆两年前的汽车，在这组参数下，这对我来说效果很好——它并没有让我多花很多钱那辆车比购买旧炸弹（再次）车辆运行费用（汽油，维修，rego等）是税前美元 - 我以低税率支付附加福利税，因为我旅行了很多公里（对不起，这个没有回答您最初的问题，但可能与您的立场有关）大多数会计师应该熟悉它的工作方式 - 变量太多，无法给出绝对答案 我自己的变量 - 1 是新的还是二手的全新的要贵得多 我的 2yo 车有那种“新车气味”； （可能是喷雾罐或其他东西） 2 你旅行多少公里 有一个“附加福利”；每年要缴纳的税（FBT），取决于公里数 每年少于 15,000 公里，很可能意味着它根本不值得 下一个括号是 25,000 公里 有一个更高的括号 我的理解是它不是一个阶段性的括号-如果您一年旅行 14,999 公里，您支付的税款比旅行 15,000 公里的人多得多 我听说如果您每年旅行少于 15,000 公里，那不值得但您会必须咨询您自己的会计师或财务顾问 3 安心 我现在驾驶 300 公里比在旧车上快乐得多 我已经处于“炸弹”的情况； （这非常可靠）离家完全 50 公里 4 如果你有公用事业，有可能你根本不支付任何 FBT，不管公里数 还有一些不错的双出租车可用< BR>评论
刚刚经历了这种为进一步购买知识产权而再融资的困境 西太平洋银行使用了更新后的汽车租赁付款后的总收入数字 这对借贷能力产生了巨大影响并带来了可服务性问题 短期解决方法是支付租赁费用与银行乐于履行的 LOC 现在决定保留这笔不可扣除的债务
评论
感谢大家的回复！我知道从数学上讲，大多数牺牲薪水的人在实际净值方面会更好（这就是他们这样做的原因）但我怀疑银行会如何看待这种情况似乎在这方面可能存在一些问题所以他们宁愿你处于更糟糕的整体财务状况，这样他们就可以勾选一个框，然后他们会借给你更多！很好的逻辑 我想我至少会在购买 IP 之后才牺牲工资 在一般的工资牺牲问题上，我认为这是一个可行的选择，具体取决于您的收入 我和妻子每个人的收入约为 6 万，所以这是一个选择我们我认为重要的是只牺牲你在税后无论如何都会花钱的东西 IE - 你无论如何都会买车，无论如何都要支付抵押贷款，无论如何都要买电脑等等，否则它更像是购物和真正的好处可能会受到负面影响我的个人情况意味着 12 个月的更新租约是此时牺牲汽车的唯一选择）所以我看重一辆不太可能发生故障的汽车等所以更喜欢新车或非常接近新车 我所做的数学计算（互联网工资牺牲计算器似乎是我自己检查的结果）表明，租约 12 个月一个新的Holden Astra 行驶至少 16000 公里，而不是通过个人贷款私下购买，无论哪种情况，在 12 个月结束时出售，我会在牺牲更新租约的薪水上节省大约 3000 美元 - 3500 美元（对于其他人感兴趣的这个如果我旅行超过 25,000 公里，福利将更像 $5500，但今年我不会如果您旅行 25,000 公里及以上，附加福利税会再次降低）这没有考虑到租赁下潜在的进一步销售节省也就是说， 12 个月后的剩余买断数字为 17 500 美元，但如果保持良好状态，这辆车的售价约为 20k 或更多 潜在的额外节省 2500 美元 请注意，所指的汽车是 Astra CD（顶级车型） extras Apparenlty 但是你不能对牺牲工资的汽车申请税收减免，因为 ATO 认为你已经通过牺牲获得了税收减免（使用税前美元）我不确定 th 的细节不过，如果这与您的情况有关，并且会与 Dale 或您的会计师澄清感谢您的帮助，MF
评论
您好，而不是用 LOC 支付汽车租赁费（从而影响您的能力购买更多房产）您可能一直在通过独立的抵押贷款经纪人寻找具有更好服务模式的银行
评论
大家好，这取决于但通常大多数贷方会看你带多少培根回家，一般不是什么您获得的 FB 一些贷方会查看汽车并在您的底线中添加 4 k 实际上汽车贷款是汽车贷款是汽车贷款 30 k + 的汽车比平均 5 k 花费更多的钱来维持在路上框，这就是贷方所看的-您的底线是“慈善”的雇主；机构可以让他们的员工将很大一部分总费用作为打包费用在这种情况下，贷方将净收益视为等值 Ta rolf
评论
Rolf，所以有什么办法让贷方查看最终结果 IE - 承认有些人实际上可能过得更好，而不是通过减少可借的金额来惩罚他们 在这方面是否有任何特定的贷方比其他人更好 谢谢，MF
评论
我刚刚开始牺牲住房抵押贷款还款的工资 我的雇主被归类为 PBI - 公共慈善机构 - 我可以牺牲高达 30% 的总收入，其中高达 8755 美元的某些项目可以免税 如果仍有一些剩下的 30%，其他通常 FBT 免税或优惠收费的项目也可以牺牲点是，我的工资单仍然有一个“毛”； Figure - 我原来的每周工资，现在也是“应税”；数字，即总金额减去工资牺牲金额，在此基础上计算税金
评论
嗨，美联社，您的情况被贷方区别对待 您获得了直接可归属的收益，该收益被“增加”；贷方 这通常不适用于通过汽车租赁等获得的福利，但诸如抵押贷款和电话和电力等生活费用之类的项目是的，在处理不同事物的方式上似乎存在漏洞在某些情况下更糟-以作为应税收入支付给您的每月 1000 的汽车津贴为例 - 有些人不会接受该收入 ta rolf
评论
这里只是有点偏离，无论与线程相关，很多人都会跳到由于工作中的介绍或雇主的认可而导致的工资牺牲车 雇主的好处是，他们可以支付更少的工资税，更少的超级缴款并锁定带有金手铐的员工汽车通常是第一个停靠港，当数字被压缩时，许多人会升级到更性感的汽车，因为净 pmts 更便宜，因为它们超出了税前美元 警告的话，在您签署之前获得有关 Novated 租赁的适当独立财务建议n 虚线 知道你在即将到来的租约期限内打算做什么（明智地借用） 这绝对是最大化你的薪水的好方法，但要尽职尽责，因为有问题，就像杰夫提到的两个主要私刑别针每年超过 25000 公里，并且完全进入最高税率 如果您错过了这两个中的一个，请睁大眼睛 Ed
评论
此链接 http:wwwsalpaccomauWatchOutasp 可能对 SalPac Administration Pty Ltd 感兴趣对包括“小心”文件在内的各种问题的建议
评论
根据经验，您可以使用以下信息来确定通过更新租赁的工资牺牲汽车的效果： 1 假设您在最高税级和每年至少行驶 25,000 公里：a 汽车成本 50,000 美元 b 净工资效应约 -400 美元 c 减少借贷能力约 60,000 美元（这些数字来自我自己的数据）
评论
嗨，只是想知道如何牺牲薪水来支付抵押贷款费用 听起来不错，但是否允许 干杯
评论
护士和其他医务人员可以用薪水牺牲抵押贷款
评论
亲爱的罗尔夫，这对那些职业来说怎么可能而不是其他职业（我有在去年没有从事护理工作后刚从护士工会辞职！！ Doh！）我从来不知道，Chris1Hi Chris 夫人，这是他们就业条件的重要组成部分，所以我想这在某种程度上是他们奖的一部分我只是知道，因为我的一些客户是护士
评论
什么时候工资牺牲您的雇主应向您提供所有详细信息，说明它如何影响您的权利，例如加班费、休假和解雇费率 在注册 sal sac 时向您提供的这些条件 如果您终止雇佣关系，请特别小心它可能会影响您的最终应享权利 - 如果您有很长的工作期并且需要支付大量的积存假期，则不好 这些条件将根据雇主对 sal sac 的待遇而有所不同 如果您的总收入是工资后的牺牲金额您的工资单询问您的人力资源人员是否可以更改，例如，super 显示为扣除项，但在税前取出 这些选项在大多数薪酬系统中都可用，但这取决于您雇主的 pol冰冷的如果牺牲给超级基金，当你的捐款打到超级基金以及退出超级基金时，也要注意税收凯茜
评论
克里斯夫人1 amp; Rolf 公立医院的员工最初有权获得 17,000 美元的 FBT 豁免，因为这些医院持有公共慈善机构 (PBI) 的身份现在看来，无论他们的雇主是否符合 PBI 要求，这些员工都可以保证获得这项豁免：http:wwwatogovaunonprofitcontentaspdoccontent30726htm 我工作在公共卫生系统中，并享受牺牲我的 PPOR Cheers ocelad 的部分（通常不可扣除的）抵押贷款支付的工资的好处
评论
某些机构、慈善机构和疗养院的员工（）和其他人满足某些标准，有资格为抵押贷款等牺牲高达 30000 美元的总价值，无 FBT - 我认为这相当于 15-16K 之间 - 只要它们不超过总收入的 30%
评论
护士和其他薪水过低的员工还可以 但是高薪的医疗专家是否获得相同的税收优惠
评论
我不是100％肯定，但我认为墨水，所以我猜在更高的括号中是“节税”；更显着——但同样的“毛病”；限制将适用 我记得几年前有一个很大的恶臭 - 公共系统中的医生可以从字面上牺牲他们的全部工资，或者至少是其中的很大一部分 - 政府堵住了漏洞并用更广泛，更公平制度 **我认为**
评论
第一次上论坛，对问题的广度和辩论互动的程度印象深刻package @ ~17k ) 我正在努力最大限度地提高我的财务状况，因为我想购买另一个 IP，虽然我认为这对我来说是最好的解决方案，而不是购买我自己的个人车辆，只是想确认以下内容;银行是否有一个通用公式，它们适用于给定价值的车辆以实现可维护性，即 3 万美元的车辆成本 x 美元，每增加 5 千美元，对可维护性的影响又增加 x 美元 James
评论
Hi Buzz Large Medium到 大 中 小 到 中 小 标准的运营成本因贷方而异，并计为费用运营成本 没有简单的答案 责任就是责任 但是，已付款车辆是您的立场声明中的一项资产，并有助于评估“收入与资产比率”，如果您这样做该死，如果您不这样做该死 认真的，如果您正在考虑为财产目的进行另一笔贷款并且可以将新车推迟到财产贷款结清后，这样做会使您的生活和新贷款的申请变得更加简单 干杯克里斯汀
评论
嗨嗡嗡声 通常，如果您r 汽车是雇主提供的 FMV 并且您没有其他车辆，那么相当多的领导者将允许相当于 3 到 5 k 的净收入 在这个领域，独立的抵押贷款经纪人可以帮助您堆积 ta rolf
澳洲中文论坛热点