澳洲2个月后澳洲房产重估?悉尼

在澳大利亚地产投资




我想知道是否值得我对我 2 个月前买的房子进行重新估价,这样我就可以希望将我的抵押贷款增加到目前的估价金额并提取差额进行翻新我没有对房子做很多事情,除了清洁,整理,我们的收入绘画 我猜它的价值增加了​​大约 30,000 美元 还有银行为此收取的费用 我有一个专业套餐,您可以每年更改一次贷款作为一部分另外,在这个过程中,银行会不会再看你的收入,债务等等,需要律师,大量的文书工作等等
评论
艾莉,我不是经纪人,但我理解你会至少需要 6 个月,银行才会重新审视它,除非你已经做了一些认真的 reno 工作因为我在再融资方面做着绝对有趣的噩梦,然后由于糟糕的估值为再融资的房产再融资,我知道估价师和估价师可以上来仅仅两个多月就相差了 60%!!!我仍然尝试弄清楚如何让估值师第一次来到 Tibor
评论
Ellie,在我看来,2 个月是很短的一段时间你可能需要与另一家贷方再融资才能获得额外的价值我建议你以后仔细注意你的贷款文件,这样你就知道你的银行是否会收取重估费用——有些会,有些不会——但它会在你的文书工作中同上所需的文件记住投资的第三条诫命——知道你自己的贷款没有人会为你知道并遵守第二条诫命——使用一个好的抵押贷款经纪人,你就可以获得无数的选择干杯,Aceyducey
评论
我不知道哪家银行——但 NAB 最近改变了他们的政策,不再允许在 12 个月内重新评估一些消息来源说重大修改可以实现重新评估,但我的银行家不允许价值 2 万美元
评论
像所有事情一样,这取决于一些银行会在三月后做nths,像 Geoff 提到的其他人是 12 当然,如果你去另一家银行,你可能会更轻松再融资新申请费 你可能会发现,再融资不值得 Jas
评论
Ellie 自从你申请贷款以来,你的收入增加了吗?你的经纪人之前有没有给你估计过你多少钱可以从哪些贷方借款 如果是这样,并且您已借款到您的最大服务能力,那么在您的收入增加之前,您的安全资产价值的增加对您没有任何好处 如果您在个人限额以下借款,并且您真的想获得现在有额外的钱,问问自己,等待十二个月,然后重新估价借钱不是更好吗?这意味着只需要一个新申请,一项费用,一套财务,可能会有更多的股权贷款资金谁知道,用你的雄心勃勃,您甚至可能会“早日而不是晚”地寻找投资物业成本比您想象的要高 您可能只能获得例如您猜测的 30,000 美元增加的 80%,即 24,000 美元 增加的成本(以美元换美元)可能比您想象的要贵,具体取决于您的贷方的政策 与您交谈经纪人关于您此时的选择 请记住,装修的成本总是比您认为的要高 - 多得多 - 值得重复!罗马不是一天建成的 你已经完成了房子 像任何优秀的战略家一样,在进一步扩张之前稳定你的位置 干杯克里斯汀
评论
Reval 2 个月嗨 Ellie 那里有一些较小的贷方让你随心所欲地重估您的财产(虽然不多)我在昆士兰州的一家小型贷方工作,只要您可以为增加的线路提供服务,他就会让您随时重估我们指示我们的客户向估价师支付良好的健康费用也是 450 美元,并确保完成适当的全面估值,而不是快速开车,从而确保最新的市场价值对我们的客户来说可能 关键是您是否可以服务线路增加并且您必须保持在 90% LVR 以下 我能想到的唯一费用是增加的关税 问候 Geronimo
评论
嗨 Ellie 除非你是与 NAB 不应该是一个大问题 简单,来做wn 能够为估价师找到比较销售额,以便将他的帽子挂在 Ta rolf
评论
Acey 那么第一条诫命是什么 shaggygirl
评论
Shaggygirl,你必须崇拜除了财产以外的其他上帝干杯,Aceyducey
评论
Reval w不到 2 个月 你好 Ellie,如果您打算自己估价来确定价格,那么您需要安排您的估价师并承担费用(约 300 美元以上) 对于贷方,他们中的大多数都有自己的估价师小组,很可能是同一位估价师进行估价,而他们反过来很可能会通过估价来推动并得出相同或相似的价格,这些都不会帮助您的情况而且我认为贷方只是会把你的案子拿出来,并从最初的估价开始,除非你坚持说你已经对房产做了很多改进 还有一笔充值费
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...