您好，我是这个论坛的新手，即将购买一个将成为我的 PPOR 的房产 想知道是否有人可以就是否出售我目前的 PPOR 或我应该获得股权并将租户放入其中并获得一些建议提供帮助IP 这是我的情况： * 我正在考虑以 500-55 万美元的价格购买房屋（房屋 A） 我有 285,000 美元现金 * 我目前的 PPOR（房屋 B）价值超过 35 万美元（还剩下大约 2 万美元）欠款）* 我没有大笔收入（尤其是当我用完我的 285,000 美元后） 假设我的家人需要升级我们的 PPOR，我有哪些选择 选项 1：卖掉房子 B 并直接买房子 A 任何剩余的钱我应该能够以 15% 的价格投资（我目前投资的 285 美元） 选项 2：获得 B 房屋的股权并直接购买我的 PPOR 我应该能够获得 B 房屋每周约 350 美元的租金 也许我可以获得股权拥有 IO 贷款并获得正或中性现金流的 B 房屋（由于应税收入较低，我对维修标志不感兴趣重要的负扣税资产） 选项 3：接受建议 谢谢大家 - 感谢您的帮助 顺便说一句，我在黄金海岸，所以我可能应该利用资本增值而不是收益 不用说太多，房子 A 是一个非常好的购买和一个好地方家庭 Reezie
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Reezie，希望你不要介意这个问题，但谁付你现金的 15% 祝你好运
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嗨 Reezie 关于获得 B 的股权，就是这样获得杠杆收益可能是最困难的部分 必须进行某种形式的销售（或减少费用的转让），以便对 B 进行重新调整以使 ATO DAle 满意，Nick M Ta rolf
评论< BR>Reezie 我自己不想选择选项 1，但在您的情况下，它可能更好新的 PPOR 贷款的目的决定了您是否可以针对它提出索赔或不是 所以借来购买您的 PPOR 的钱和旧 PPOR 上的任何未偿还贷款不符合条件 保留现有 PPOR 的好处是 6 年资本收益豁免，因此您可以在未来 6 年内随时出售，无需缴纳资本利得税 但是这对你有好处吗 房价会继续上涨 房子的CG是否足以补偿你必须支付的额外所得税1 如果您的收入较低，您可能无法同时保留这两个属性，但如果您是，您可能会更好地使用新 IP 在不了解您的确切情况的情况下，人们很难确定什么最适合您< BR>评论
谢谢大家的想法 我已经提出了一个受金融影响的房子的报价，正在等待卖家的回复 我得到的建议似乎是使用我目前的贷款进行 lo doc IO 贷款居住作为股权（$ 250 k 这是支付我的新 PPOR 所需的资金余额）我应该能够获得 $300pw 的净收入，并且贷款的还款额应该刚刚超过 $400pw 我想知道这笔 $250k 的贷款如何被视为可扣税任何建议请 Tks
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贷款本身不可扣除 - 但贷款的利息是 - 只要贷款用于产生收入 这是贷款的目的决定是否利息是可扣除的 - 如果你住的房子被用作该贷款的担保并不重要
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Reezie 是你的 PPOR 抵押贷款，当你购买你的 PPOR 时，它目前是 20K 大它是什么类型的贷款可以你重新提取你已经偿还的钱 如果你可以得到 15% 的现金并且你的收入很低，那你为什么不把它留在那里，借钱购买你的钱 你向银行支付 7% 的钱和让我们向 ATO 说 15%，你仍然赚 65%
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