大家好，想听听关于借入购买价格加上 ip 成本，然后借入前 2 年的利息付款以提前支付的想法的任何意见其中我找到了一个处于绝佳位置的 ip，因为在接下来的 23 年里，这个领域正在发生重大发展。它也在海滩上但是产量只有 23% 左右，一点也不好，我没有太想占用我 23 年的现金流 我有良好健康的信用额度 大量股权 该物业可能会花费我大约 320kW 将出租大约 180 pwany 反馈将非常感谢欢呼 yadreamin
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yadreamin i每年 6 月前使用此策略 关键是仅借入和预付一年的利息，因为如果您需要借入两年的利息以实现现金流量，则只有 13 个月可以免税ives 你是一个高负债的投资，并为你提供资本增长你的投资回报率是巨大的，因为你没有把钱投入积极是不是非常有利于税收 r
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hI RICH ANDO 感谢您回复夫妇 mor Qs 怎么办您借的利息，即 loc 或其他类型的贷款 您为贷款支付什么样的利率 您可以继续预付利息多长时间 对 ips 的其他未来借款有什么影响 它是否会限制您的借贷能力ya dreamin
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yadreamin 你怎么借利息 ie loc 或其他类型的贷款 我总是用固定利息只在预付贷款中借入我借的物业成本加上费用加上 13 个月的利息我从不偿还原则你只需要再次借用其他人的钱等你支付什么样的贷款利率取决于市场和收益率曲线我固定了 3 4 或 5 年，而过去三年的现行利率约为 6-7% 多久可以一旦您在第一年支付利息，您将继续预付利息您建立了每年预付一年利息的要求这是贷款的要求您在第一年只获得一次性的税收优惠为什么有必要购买每年的财产对 ips 的其他未来借款有什么影响 显然它会提高您的负债水平，这可能会影响借款能力，这取决于个人情况SI 自己的原则性资源，因此负债率低是否会限制您的借款能力 原则上不 - 仅在 LVR 得到维护的范围内 R
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丰富的安藤谢谢，请多多包涵，因为我仍在努力掌握整个概念，所以你借用购买价格，成本加上 13 个月的利息开始[是的，有点]所以在第二年需要提前支付13个月的利息长期或短期持有这些高负债的房产 欢呼 yadreamin
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在我的情况下，我还可以，我不借第二年的利息，我使用租金和税收抵免来资助它，可能还有来自其他来源的其他收入（取决于租金收益）我考虑过附加 LOC 并从 LOC 支付利息，并让 LOC 随着时间的推移而增加，这将限制购买更多 IP 的能力，因为您的负债水平会非常缓慢地降低我持有很长时间从未出售过一个财产，看不到我为什么要 R
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非常感谢你，我非常感谢你的回答，我现在对这个策略有了更好的理解，如果其他人出去，我必须说它非常有吸引力论坛世界里有更多要添加的请随意 HI HO HI HO IT,S OFF TO THE BROKER I GO 欢呼 yadreamin
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R 我想时机很重要你在金融结束前借钱吗一年为什么你只借一次什么停止你你从第二年开始做同样的事情
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bv 时机明智，当合适的房产出现时我会借钱公平地说，随着年底的临近，我开始更加积极地寻找第二年的节税激励年利息记录我之前的评论 quot;在我的情况下，我不借第二年的利息，我使用租金和税收抵免来资助它加上可能来自其他来源的一些其他收入（取决于租金收益）我已经考虑过附加一个 LOC并从 LOC 支付利息并让 LOC 随着时间的推移而增加，这将限制购买更多 IP 的能力，因为您的负债水平会非常缓慢地降低”； r
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你的贷款利息可以抵税吗
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是的
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如富安藤所说-是-然而-一定有个好引文“商业”原因提前支付，除了减税 一个很好的商业理由是减少应付利息 如果您有只按利息条款的贷款，那么提前支付利息可能不会减少利息 - 所以可能不能扣除 专业咨询时间!
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假设你的房产花费$420K来购买你12个月的利息大约是30K 如果你借了30K，那么你的贷款增加到$450K，一年的总应付利息是315K。贷款金额并没有减少，因为您只偿还利息所以这样做没有商业利益，ATO 可能会不允许您的索赔
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假设您的房产花费 420K 美元购买您的利息 12月大约是 30K 如果你借了 30K 那么你的贷款增加到 $450K 并且一年的总应付利息是 315K 贷款金额没有减少，因为你只是偿还利息 所以没有商业利益如果这样做，ATO 可能会拒绝您的索赔
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