澳洲关于Cashbond Sydney的澳大利亚房产问题

在澳大利亚地产投资



嗨，任何人都可以回答我关于现金债券的简单问题如果您购买现金债券，则说 $65k x 5 年 $325k 然后； 1) 你是预先支付还是作为贷款支付 2) 是固定利率 任何帮助表示感谢 谢谢，蒂姆
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据我所知（不是专家，但已经调查过） 1 预先- 你在借钱给他们！ 2 Yes Cheers, Aceyducey
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所以，如果你预计你的投资组合在 5 年内增加了超过 32.5 万美元，那么你的身材很好，非常诱人！
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你正在购买现金债券——是的，你借给他们钱——但你可以借钱来支付你借给他们的钱为什么以 76% 的利率借款——收回 3%（根据数字猜测）——那么为什么要这样做它可以给你可服务性 这是一种有保障的收入，实际上，它确实将资本增长转化为收入（尽管可能有其他方法可以解决可服务性问题） b 它可以替代您日常工作的收入 您可以将资本增长转化为收入 注意不要在家里这样做 寻求专业建议史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）是如果这些想法中的任何一个消失的人
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谢谢大家，感谢答案！ Timbo
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是的，利率是固定的，我刚得到 45% 利率可能经常变化，如果你在 cashbond 或 Steve navra 上搜索，我最后的报价仅在 48 小时内有效，你会发现很多关于它的信息查看 navracomau 以了解即将到来的课程，我强烈推荐它们阅读我的主题 Retiremenet- yipee 在一般部分，看看我对现金债券做了什么 Darryl
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Darryl，我了解 Cashbond 的概念因为收到了它产生的收入但是你从哪里得到钱来投资现金债券我似乎没有理解这些事情我的意思是，如果我对我的一个 IP 中增加的股权采取 LOC，那我靠那笔钱过活不是更好吗毕竟它是免税的！
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Fester，论坛上有几个帖子非常详细地解释了这个概念 - 如果你搜索cashbond or steve Navra 你应该找到他们我已经进行了先前的搜索，但它仍然没有回答我的问题假设我借了 150K 美元来购买 Cashbond OK，也就是说，每年 50K 美元 + 利息，为期 3 年但是，我立即支付利息我一开始就借了整整 15 万美元！另一方面，如果我为我的财产权益安排 15 万美元的 LOC，并以此为生 3 年，我只需支付我提取的金额的利息，而且这笔钱是免税的！我错过了什么 问候，Fester
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我已经对我对现金债券运作的解释做了一些计算，得出的结论是它不能长期运作然而，我没有去过史蒂夫的研讨会，其他人也有，他们说它有效，因此我显然没有使用正确的信息，我会等到有机会看到史蒂夫实际说了什么，然后再做出真正的决定
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ABCD，你能解释一下为什么你认为它不能长期有效吗？能够说服我从长远来看它不会好 这是我的理解： 第 1 天：假设您拥有价值 200 万美元的房地产投资组合，拥有 20% 的股权（40 万美元） 第 1 天 + 5 年：假设你的投资组合每年增长 5%，所以总共大约 25% 你现在有一个价值 2500 万美元的投资组合，所以你有 90 万美元的股权 你可以取出 4 美元00K 以保持投资组合 20% 的利率 购买 5 年 8 万美元的现金债券 第 1 天 + 10 年：您的投资组合再次以每年 5% 的速度增长，因此现在价值 31.25 亿美元 您的资产为 50 万美元，即您在 5 年结束时拥有的 20%，加上最近 5 年的 625,000 美元增长 如果您再次将您的股本减少到 20%，那么您可以提取 500,000 美元（如果我的计算正确的话）您可以去购买另一张现金债券，如果您愿意，这次可以以每年 10 万美元的价格购买（如果您希望投资组合中的股权增加，则可以购买更少） 这个过程每 5 年重复一次 好消息是您的现金债券金额会增加（在上面的例子中是 80K 到 100K），所以你的收入会一直增加以跟上通货膨胀的步伐另外，如果你不将额外的资产用于生活，你可以将其用于更多的投资，所以整个结构只会保持增长吗任何人都同意我的理解，或者我错过了什么对我来说症结在于怎么做你通过购买现金债券来偿还你创造的额外债务有人可以向我解释一下吗约翰
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约翰尼，偿还现金债券的能力来自于你租金收入的增长我的目的是让我的投资组合达到我可以在资产通胀率增长一半的情况下过得很舒服这给了我一个很好的缓冲来应对缓慢的年份，我的投资组合将在这些年来继续显着增加价值
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我想我明白你在说什么 邓肯 基本上投资组合必须足够大，这样你才能拿出股权来维持生计，但不要太大，以至于导致持有成本增加超过租金收入取决于你的风险厌恶程度以及您需要多少收入，我想这可能会成为一个相当平衡的行为 约翰
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费斯特，金融机构不会将您的信用额度视为新贷款的可服务性如果您将这笔钱投入年金（一些）贷方将允许您将所有这些钱（100％）用于可服务性 如果这笔钱用于投资目的，您可以将利息差作为税收减免 Cheers BUNDY
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金融机构不会看你信用额度可用作新贷款的可服务性 Howdy Bundy 如果您想将其用于此目的，那很好但是如果您希望它继续存在呢
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Duncan 一旦你到了那个阶段，并且您希望以这些资金为生，您是否需要购买现金债券，或者您可以从银行借钱，例如在 LOC
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要么，我猜现金债券在某些方面的吸引力是它已经出现并且可以在需要时合法地显示为收入onquo​​t;然后银行会询问您打算如何偿还贷款和利息如果您建立年金并使用该收入维持生活，那么您不使用的年金的任何额外收入都可以退回贷款希望您的投资将继续显示出足够的资本增长，以取代您在该特定时期为原始年金提取的资金 BUNDY
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好吧，也许我会得到所有资产然后计算出细节我大约有14条路
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收入部分是现金债券的关键，即使你不花它也可以用于此目的，即偿还用于购买的贷款cashbond 我怀疑我永远不会停止购买房产，如果我只是住在 LOC 上，银行不会在不去 LO docs 或其他东西的情况下借钱给我达里尔大家好，几个月前我们对此进行了一些辩论，并且有几个不同的意见 Johnnyb，在你的例子中，有几个假设可能会给你带来u undone 5% 的年增长率是主要的！！假设您从一个刚刚破产的知名spruiker那里购买了房产（公寓），发现价值不存在 事实上在您的现金债券（5年）的过程中，房产的价值实际上下降了一点现在你一开始因为可用性问题取出了现金债券，5年后你也有同样的可用性问题，但是你的财产价值下降了你现在做什么记住我们刚刚有很多多年来房地产价值的大幅增长，有些人现在呼吁下跌 30-40% 以使我们回到“真实价值”（无论是什么），从长远来看，5% 的平均增长可能很容易实现，但下一个 5 年可能会发生什么，任何人都可以猜测，因为这是短期内我会坚持我之前的主张，即现金债券作为一种独立的房地产投资方法在长期内不起作用我'我也会欣然承认史蒂夫不喝茶再见了
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伙计们，我认为这是个好主意 BillL 购买现金债券的人将拥有大量股权，因此您上面提到的公寓示例可能不是最合适的但是，我同意低增长甚至最糟糕的负资产对于只依赖现金债券收入的人来说是个问题所以如果我打算退休并靠现金债券收入生活，我会等着看市场如何变化，或者我是否去提前我会有一个备用计划，以防万一一切都出错了 BV
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大家好，BV，如果你要退休并靠现金债券生活，那就完全不同了和 centerlink 对那些使用年金退休的人来说是中断 我的观点是关于使用它来为 IP 购买借款提供资金 极端情况是那些使用所有可用股权购买现金债券的人，然后在接下来的时间里出现负增长5 年再见
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末日论者 ab
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嗨，BillL，你在这个问题上使用了相同论点的相同点，并且它们仍然具有相同的正确性 - 0 首先，有人谁有能力使用这种方法（我承认那还不是我），经验丰富所以谈论购买劣质单位是一个可怕的例子另外，关于负增长，史蒂夫在他的周末课程中教授财产标准（对于两种类型的房产和价格标准），我也很确定正确使用它会给任何人带来足够的增长我可以大胆地建议你参加史蒂夫的周末课程之一，这样你就可以了解一些这些东西的第一手我去过它，我很高兴我这样做了我会使用他的一些想法，但不会使用他的其他一些想法就像我猜的一切，选择适合你的 - 问候戴夫
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大家好，dtraeger2k，你的假设 quot;首先，有能力使用这个的人遇到了hod（我承认那还不是我），将是相当有经验的”，在大多数情况下可能是正确的但是，还有其他人会问一些关于现金债券的简单问题，因为他们对它们不了解，并收到关于现金债券的热情回答他们来自一些我只是希望展示等式的另一面我太不正确了，请纠正我，没有平淡无奇的quot;未来5年5%的增长很容易实现”；我将成为第一个购买史蒂夫书籍的人之一，当他开始出版一本天文时，如果认为未来 5 年公寓将下降让我成为末日预言家，那么我并不孤单如果有人称我为彻头彻尾的房地产公牛，而另一些人称我为末日预言家，那么这个论坛我一定是正确的！再见
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好的，我去过史蒂夫的课程几次，所以我会尽我所能解释史蒂夫看待现金债券的方式首先我要在这里提到的是（因为一些狡猾的人） Navra 集团是澳大利亚唯一可以合法使用现金债券作为贷款服务能力的集团（或个人） 不要相信我 出去买一个，然后尝试用它贷款 银行是非常谨慎，因为在史蒂夫最初发布有关现金债券的信息后，一些人的行为可以追溯到很久以前，史蒂夫花了很多说服力才让银行重新参与进来（而且也不是所有人都会考虑现金债券）接下来，在在他的课程中，史蒂夫强调现金债券本身仅作为最后的手段，因为购买成本（利率之间的差异）如果有任何其他方式可以获得资金购买更多资产，Navra 客户将鼓励这样做，因为这样做通常便宜得多 Reg解决 5% 的增长问题 总和表明，过去 30 年来所有首府城市的房地产价格平均增长了 7% 左右 悉尼、墨尔本和布里斯班的平均价格再次上涨，史蒂夫鼓励客户购买当然，并非所有年份都是积极的，甚至出现负增长的年份。然而，这里的重点是，从长期来看，史蒂夫用于上述三个城市的房地产增长数据低于平均水平，而且相当保守的，这留下了一点移动空间如果你在等式中考虑到股票和现金的使用，你可以利用你的资产增长来购买其他领域的更多资产，同时遵守你的规划师给出的建议（ Navra Group）并保持头脑清醒，那么很有可能使用史蒂夫的投资公式可以帮助您实现财务独立
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大家好，我认为BillL的“另一面”观点应该另外，我必须同意，未来一年左右的房地产增长有很大的下行潜力，特别是如果一个人购买了“不正确”的投资类型（甚至为“正确”类型的投资多付了钱）有两个在财产增长很少或没有增长时可能提供一些保护的因素： 1）多元化 如果一个人具有有效的结构，那么根据定义，您将多次使用相同的美元 示例：使用相同的美元来持有财产和股票同时回报： a) 财产资本增长 -2%（仅适用于 BillL） b) 租金收入 3% c) 股票资本增长 5% d) 印花税股息 4% 总回报 10% 借贷成本 85%（假设IR 增加）而且你应该没问题 2）出租现实：如果一个人在出租现实规范内购买了一处房产，那么它是超值的您在任何五年时间段内都不太可能出现负增长（此声明已在过去 20 年所有最严重的房地产下跌中进行了压力测试） 怀疑（不是愤世嫉俗）是进行尽职调查的必要组成部分
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是正确的
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hi ah id说，每年都购买了数以万计的年金，而不是corkequot； ;如果他们符合贷方关于提供者质量和期限长度的指导方针 大多数贷方认为 5 年以上的年金是一种合法的收入形式，前提是贷款不需要抵押保险但是，我认为马克想说的是集团可能首先用来确保债券的结构可能使它们独一无二，也就是说，在客户可以使用他们的新地点支付之前，有人需要保证年金这就像把自己从你的引导中拉出来只有有能力保证年金的人才能得到这笔交易，因为没有它，您首先无法获得贷款来获得年金（希望这是有道理的）请不要考虑“在家”尝试年金；虽然您可以从任何注册的人寿办公室购买它们，但它们是一只强大的野兽，如果没有足够的规划师建议，ta rolf 可能而且将会被滥用
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谢谢 Rolf 是的，我就是这么理解的
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大家好，我知道我参与了一个“热闹”的活动。今年早些时候关于现金债券的讨论，当我坐在这里时，我想知道我是否应该再次从问题开始，或者只是建议那些认真考虑现金债券的人去史蒂夫的课程关于史蒂夫的多元化，我会质疑使用相同美元的能力我知道如何使用股权借贷购买股票，然后可以在保证金账户中使用以获得现金，但这实际上是两次借贷 我知道如何使用股权购买房产，然后使用新房产股权进一步借贷但是这与从使用的第一笔股权中仅获得 2 笔贷款没有什么不同我必须承认，要了解如何借 450,000 美元购买价值 450,000 美元的房产，然后能够在不进一步借款的情况下购买价值 450,000 美元的股票，您需要去史蒂夫的课程如果我对以下内容的理解是正确的，我会得到纠正史蒂夫的评论 quot;1) 多样化如果一个人有有效的结构e，那么根据定义，您将多次使用相同的美元 示例：使用相同的美元同时持有财产和股票 回报：a) 财产资本增长 -2%（仅适用于 BillL） b) 租金收入 3% c) 股票资本增长 5% d) 股息红利 4% 总回报 10% 借贷成本 85%（假设 IR 增加）而且你应该没问题”；我知道这有点偏离现金债券的话题，也许我们应该在这个线程中回到那个话题再见
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