澳洲澳大利亚房地产如何增加知识产权组合并仍然提供贷款？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 随着我在房地产投资道路上的旅程继续进行，我发现自己一直在争论我选择的道路的利弊我自己买了几个 ip，这让我很惊讶人们如何购买 10、20 + ip 并且仍然能够提供服务他们的贷款 我的例子：购买房产，使用资本增长作为购买下一个 ip 的权益 不需要存款 只要房产增值，我可以用它来购买下一个房产 目前为止很好 问题是资本增长是高租金回报率平均因此会有一个点我将无法偿还我的贷款我听说过低收入的人这样做，并想知道他们如何能够偿还10-20贷款考虑到租金等不包括贷款如果你为了更高的租金回报而牺牲资本增长，那么你将无法购买尽可能多的房产（即没有押金）我知道那里有很多人拥有 gr吃故事，你可能已经回答过这类问题一百次了，但我很想听听那些购买了很多房产并找到平衡的人的意见 干杯，克里斯
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嗨，克里斯普，回答：嗨properties 无论如何，拥有大量房产有什么大不了的 恕我直言，高收益房产有自己的问题，这些问题经常被忽视 我想课程的马......
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嗨，Chrisp 恕我直言，答案就在你的能够通过资本增长和回报来制造股权，同时在您进行过程中保持贷款与价值比率的平衡您只需要 X 美元来维持生活，并且当您的投资（通过增长）开始产生超过您生活所需的收益时关于游戏的变化 与其从有限的美元金额中进行预算和提取，您的财务选择将变得无限 开始通过为未来创建财务情景来练习“如果你想改变你的生活，改变你的想法”；亲切的问候 Simon
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Hiya Simon 做对了 为你想去的地方建立一个长期的图景 如果计划和排序正确，你会很惊讶你可以去哪里 和一个好的独立经纪人谈谈这可以帮助你规划你的未来 请注意，根据我的经验和观点，绝大多数人都不具备这种能力
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Cosmo 是对的 - 你只需购买正齿轮房产 或者你购买具有巨大 CG 潜力的房产（雷诺或繁荣地区）并出售，或使用现金债券方式再融资 我不知道为什么人们会找到它很难找到正齿轮的财产 - 我只能猜测他们正在寻找错误的方向 干杯，Aceyducey
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Acey，我对你的评论很感兴趣；我不知道为什么人们发现很难找到正齿轮的房产——我只能猜测他们的方向是错误的地区农村找他们我应该在哪里找培根
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同一条船不同的海我们这么多人在同一条船上并不奇怪，你必须做你的功课，了解现金债券，搜索房地产网站 找到具有良好回报的房产 我们花了几年时间，但我们有一些不错的双重 oc 房产，并且刚刚研究了如何找到积极的房产，但你还需要平衡所以使用一些积极的现金流动购买具有高资本收益可能性的负现金流量 欢呼 Quoll
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培根，它是关于不断地寻找，通过亲自观察（在街道上行驶）和不寻常的媒介（交易站）走出广场) 用于私人销售放大器；像放大器;准备好接受那些不受欢迎的放大器；不需要的房产 ATM 您会在偏远地区找到更多机会，但只要您正在寻找偶尔的交易就会出现在最不可能的地方 请记住，适量的存款可以使任何房产获得积极的回报！干杯，Aceyducey
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Acey，你的意思是努力工作无可替代投资（接近开始）我没有太多现金存款或储备金这限制了我（我认为）“标准”交易和 100% 的财务 也许我需要更加努力地思考和思考 TheBacon
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其他人已经暗示了这一点，但我会重复一遍他们，你必须创造他们不要满足于平庸，争取高于平均水平，投资物业不缺乏潜在的巨大机会，缺乏的是可以识别和实现潜力的投资者任何人（几乎任何人）都可以存下押金，借用余额，在备受追捧的郊区购买带双车库的 3 床 2 浴室 BV，找到租户并获得 4 - 5% 的租金回报，然后等待 20 年获得适度的资本收益 当然，还有其他人会购买相同的房产，并几乎立即强制房产获得资本收益，无论是通过翻新、重新开发、改变用途、细分或他们认为可行的任何其他方式这里的区别在于，一个被视为被动投资者，另一个被视为主动投资者 活动创造活动，因此通过积极参与房地产投资，您可以更快地激活资本收益否则将是可以预料的 没有硬性规定，因为适用于一个地区的一个投资者，不一定适用于不同地区的另一个投资者 您需要制定自己的一套规则，这是通过知识和经验，可惜你买不到瓶装，走过的路一开始可能很艰难，但有决心和毅力，有你的愿景指引你，每一步都会让你更接近成为最好的自己，其他一切都会陷入地方问候
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这里有一些提示： 购买具有翻新、扩建或细分前景的“标准”物业以增加价值 如果你现在负担不起增加价值，那就像现金一样为未来的场合准备银行 看看创造性的融资技术——期权、供应商融资、打包、租赁期权等所有这些都不需要更多的资金，并且可以带来丰厚的回报——取决于你愿意工作的努力程度 Jakk 是对的——伙计y 投资者的前景非常“普通”；停留在他们的舒适区——被动投资者这为我们这些积极推动信封的人留下了足够的空间。提高我们投资组合的价值恕我直言，差异大约是 20 年的工作放大器；投资30年被动买房等待他们做某事，而不是 10 年推动你的投资组合价值，直到你可以退休财务独立干杯，Aceyducey
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很高兴看到这么多积极的建议我完全同意 Jakk 关于成为积极投资者的看法我的房产上有轻微的里诺（例如抛光板，油漆等）我大大增加了价值这就是为什么我可以不断购买越来越多的房产但正如其他人所说的那样，这是一个生活和学习的问题，我认为这确实需要时间找到你的“余额”； “看广场外”应该添加到十诫中 无论如何，它是我投资诫命的一部分（不，我不会穿着长袍和凉鞋四处走动）至于寻找“独立经纪人”。我可以肯定地说没有太多的想法到目前为止我得到的最好的建议已经离开这个论坛我很幸运，因为几年前我被一个工作同事放到了 Jan 的书上，他很乐意分享他的知识 这个建议已被证明是无价的 很遗憾地说，但是那里的许多所谓的专家不能，也没有，甚至能够接近匹配这个建议 我认为这些是一种耻辱“财务顾问”可以像他们一样运作当媒体掌握最新数据时非常合适，这些数据表明他们的表现有多么糟糕无论如何不要让我开始谈论这些人我只是很高兴存在这样的论坛以及事实知识是我们每个人都可以拥有的最强大的工具 克里斯
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克里斯，请不要将我们的论坛与那些财务顾问过多地比较，否则我们可能都必须出去获得顾问执照。忘记我们所知道的一切 干杯，Aceyducey
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显然，脑叶组织是不够的，现在推荐的先决条件
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Low DOC Low Doc - Low Doc 我专门研究这个，我看到很多人被他们的银行告知他们已经达到了最高限额-但是根据您的资产，您可以很容易地借到更多更多
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问题是如何增加 ip 投资组合并且仍然服务贷款 loc docs 是否使服务贷款更容易 他们实际上是否会与服务能力 POV 相反（因为利率高于其他贷款类型）你真的很想（并正确地构建它）这些不是新的想法，我不t 说这些是最好的策略 - 但它是对 qn
评论的一些可能的答案
克里斯，如果您打算成为常客，如果您将您的业务细节放在您的签名中，我将不胜感激（点击用户 CP 这样做）很高兴知道如何在必要时与人联系 amp;声明你的偏见总是很重要的 干杯，Aceyducey
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嗨，克里斯 多一点启发会让你得到一些询问 我确定 具体来说，你擅长什么样的 lono doc 以及为什么 ta rolf
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Low Doc X 我猜这取决于您的策略，如果您借钱购买现金流正的房产，那么通过 low doc 贷款获得的额外资金将使您能够扩大您的 IP 投资组合并且仍然能够偿还债务并非所有的 low doc 产品都有更高的利率，有相当多的贷方根本不提高低文件产品的利率 克里斯
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Aceyducey，谢谢 Chrisrolf，所有类型的商业和住宅资金 专门从事住宅低文件资金- Self EmployedPAYG - InvestmentOwner Occupied - 在为自雇房地产投资者构建资金（即用于现金流目的等）方面有丰富的经验 克里斯
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嗨，克里斯，我想大多数人都明白这一点le 不需要 lo doc 资金，通常是其他方式，例如 Steve Navra 叔叔的年金，但现在 lo doc 利率低于 65 % 你是对的，通常没有借口提供更多贷款 ta rolf
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我们如何使用举例说明如果您的 ip 拥有 50-60K 权益，并且您想用它来购买更多房产，那么什么是有效的方法来做到这一点并检查您的可维护性我知道这是一个广泛的问题它是课程的马，但抛出想法是想出解决方案的最佳方式请记住，您可能需要向那里的外行（包括我）解释您的答案 干杯，克里斯普
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克里斯普，这取决于您所说的“检查可服务性”是什么意思，我认为这意味着您处于当前的极限，并且按照传统的贷款条款，您无法偿还任何额外的债务，尽管您相信您可以负担得起additioanl IP 大多数贷方都希望将您现有的 IP 作为安全来购买另一个 IP，从而交叉证券化您的财产 但是还有另一种选择：假设您在现有 IP 中有 50,000 美元的股权，您可以访问这些资金并将其用作另一个 IP 的 20% 押金，例如 200,000 美元购买价格 20% 定金 (40k) + 成本 (10k) $50k 这意味着您将借入 80% - LOW DOC (160k) 以担保新财产，这里的好处是新 IP 独立并且是不与您现有的 IP 交叉证券化而且您不受可服务性的限制实际上您是借用 21 万美元从现有的贷款放大器中购买 5 万美元的财产；新 IP 担保 16 万美元的低文件 克里斯
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克里斯，获得你家中 5 万美元的股权可能还需要低文件 LOC，因此你只能以 80% 的价格拿走 4 万美元许多人的贷款中有 5 万美元的重提款虽然我同意该策略有效（我们自己已经使用过多次），但您需要更清楚地了解实际需求。后果 否则您提供的信息可能会被错误地理解 不要忘记游戏的名称不是因为您认为自己负担得起就出去购买房产 游戏是每次都购买正确的房产！同样重要的是，如果利率上升到 X，确保您能够以充足的保证金还款（选择您喜欢的数字）干杯，Aceyducey
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G'Day 所有，我想我会添加我的在这里值 22 美分，因为我所有的资金都通过 Lo DocNo Doc 进行了 2 年多了由于即使在这么短的时间内这类贷款的利率也大幅下降，它们现在提供了以前传统贷方无法提供的灵活性与往常一样，就可服务性而言，人们应该知道自己的限制，而不是过度使用我发现这些贷款特别有用的情况是，我用自己的现金主权为财产提供资金，然后增加价值，从而增加股本并在重估时使用该股本增加作为我的贡献，然后通过 Lo Doc 融资至最大，（在我现在使用 No Doc LOC 的情况下为 70%）实际上，我现在拥有一个我用我所有的钱来控制的财产肯退出交易，让我继续一遍又一遍地做我确信有传统的融资方式可以做到这一点，但对我来说，传统贷款所需的麻烦是不值得的doc lo doc no wucken furries w是唯一的方式问候
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Re：Low Doc 好点，我没有从那个角度看待它 我的观点是，LoDoc 的利率更高，而传统金融的利率更高，那么 LoDoc 会降低可维修性 猜我必须考虑比这更广泛的因为 LoDoc 费率没有我上次检查时那么大的差异，而且我没有考虑达到适用性限制的可能性谢谢
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谢谢大家的输入这一切都说得通我将进一步研究 LoDoc NoDoc 等等 只是为了解释一下，我能够为更多的物业提供服务，但我的观点是我不想每个月都自掏腰包（太多）而且没有如果我坚持传统融资方式，就会出现正现金流 ip 如果我继续走这条路，也会有一段时间无法偿还贷款 至少我的开始是积极的正确的领域和附加值我在很短的时间内大大增加了股权我想我正处于如何有效使用它并继续前进的下一阶段再次感谢你们的宝贵意见
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嗨，Jakk，没有文档, lo doc, no wukkin furries 我们上周使用的经纪人没有提到这个策略如果它有任何好处，我们会解雇这个混蛋并给你打电话！格伦
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格伦，我现在可以想象它了，“NO WUCKEN FURRIES MORTGAGE BROKERS”网络非常乐意接受您的妻子，孩子或如果没有这些，您的手臂，腿，您的母亲，父亲等作为安全保障 他们交易很快，当场立即向您提供并提供现金规律性不是问题，他们（其中 2 人）每周五都会拜访您以收取利息 利率有些偏高，因为这类贷款不在消费者信用法规的保护范围内。非常高的收益率和非常高的 CG 增长属性，否则在完成贷款时可能会发现自己陷入困境 显然课程有马，我可能建议您暂时坚持与您的经纪人联系
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作为一个其他 Chris 认为我会加上价值 2 美分的时间1963 年，当时还不流行，现在被告知多么“幸运”；我们正在阅读 Brenda 的帖子，他们是励志的 Chris
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嗨，如果你拿出一些 lo-doc 贷款，你可以获得的资金似乎是无限的，我想一个人必须小心不要过度使用，尤其是如果一个人不确定利率变动，尽管如此，精心挑选的购买或 2 次购买的回报将超过它的利息，无论如何都会花费你，不-问候戴夫
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