澳洲澳大利亚房地产贷款人得到了震动！悉尼

在澳大利亚地产投资



汇丰银行最近就其涉及投资贷款的政策做出了一项激进的决定，在 Residex 的 John Edwards 提出 6​​ 个月的索赔后，汇丰银行现在将只为澳大利亚的所有投资物业提供 70% 的 LVR！这是因为他们的书是片面的，他们持有的消费市场中 80-20 80% 的贷款是投资性房地产贷款他们希望改变这一点。可以为其他贷方设定一个标准这可能是一个祝福放大器;在接下来的 2 年里将价格保持在小幅上涨，或者可能有所不同 Rolf 你听说过任何其他可能会屈膝海景的人
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Hiya OV 汇丰银行有一个很好的可维护性模型和一些不错的产品，但在任何情况下总是很不安，试图和大男孩一起玩，但愿意承担比大多数建筑协会更小的风险，比如在 1 磨机曝光时降低到 70 % LVR 等，无论道具使用如何，因此我不会以汇丰银行作为一般贷款市场的代表 ta Rolf 评论

感谢您的观点，我们尊重但我已经与一些高级政策经理与其他一些贷款人（专业）和他们的一些书进行了会谈投资方面也越来越重 他们还提到他们也在考虑改变一些 LVR 比率 我用汇丰银行贷款 ON amp;过去 3 年关闭 我什至让他们在过去的 12 个月里两次写了 90% 无抵押贷款保险 85% 一直在没有 LMI 的情况下提供给我 所以他们在过去 3 年对我来说是灵活的 但他们告诉我他们只是在改变未受监管的非监管贷款的政策仍为 97% 所以看起来还有更多的东西，然后让人眼前一亮 很难掌握！但是，如果另一个专业人士加入他们，这开始告诉我们什么他们只是对账面上的投资者数量感到紧张，或者他们已经为投资者急于出售汇丰银行而不担心受监管的贷款感兴趣OV
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贷方动摇 亲爱的Ocean_View，那你到底在说什么 银行正在收紧他们的贷款，因此有迹象表明房地产泡沫和美联储即将收紧政策 什么是受监管和不受监管的贷款 汇丰银行中的任何人可以向我们推荐与他们一起为海外投资者申请投资贷款 汇丰银行的现有条款是什么 谢谢您的早日回复 问候，Kenkoh2000
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嗨 OV 对于一个合适的晴雨表，在悉尼，墨尔本，布里斯的大部分市场它是调用投资市场的 LMI 供应商，他们当然已经收紧了他们将承担的责任 只要他们能够获得承保，贷款人仍将提供 90% 至 97% 的投资贷款他们的风险转移了我并不是说许多贷方没有进行全面的仔细审查，因为大多数贷方都审查了投资 LVR，尤其是对城市单位股票的投资我的观点是，尽管汇丰银行对此有四大形象，但事实已经不是这样，我因此认为他们不能代表大多数贷方，他们的高 $ 贷款 LVR 一直低于主要贷款人，例如，悉尼 155 美元的房屋贷款利率为 70%，而所有主要贷款人在 80 美元时都没有问题，甚至一些像 ING 和 Origin 这样的批发资产负债表资助者也会以 80 美元的价格进行此类交易优质证券 我敢打赌你在世界广场的公寓里没有得到那 90是情感博士我支持这一切，事实上，在 97% 的情况下，他们无论如何都不会输:O) 人们几乎会做任何事情来保持他们的 PPOR，但很容易从 IP 中走出来，让它去止赎 ta rolf
评论< BR>Rolf，呵呵，不，我现在可以说没有世界广场。只要飞机能飞，我也不会看 与黄金海岸塔一样 感谢您的评论，它确实为此事提供了一些额外的启示但是我们都希望专业不要加入他们的低 LVR 而不是另一个3 yrs 总之欢呼 OV
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我刚刚和我在汇丰银行的 BDM 谈过，他澄清了这个问题如下：对于高达 50 万美元的贷款，LVR 可以是 80%，所有交易都与 LVR >; 70% 将获得抵押贷款保险 如果 LVR 在 70% 和 80% 之间，汇丰银行将支付抵押贷款保险
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更新 - 汇丰银行修订的贷款政策 我是汇丰银行的客户，当我在 7 月下旬左右询问时感到惊讶, 得知 LVR 限制将降至 70% 我明白这是他们的抵押贷款保险公司 PMI 的结果。我向我解释说，事实上，对于我的特殊情况，我满足汇丰银行的标准ia 但未能通过抵押贷款保险公司更严格的可服务性模型我认为退税的不同考虑进入了它更保守的 PMI 计算是合理和可以理解的 - 但在当时没有帮助！ PMI 的计算器在链接 BTW，我的借款已经超过 1 家，LVR 为 80% 降低到 70% LVR 让我重新思考我的计划 HSBC 一直为我提供优质的服务，我更愿意继续使用它们现在，如果可能的话，我今天早上去讨论如果他们不能再次帮助我，我会在今天下午联系抵押贷款经纪人；因为我渴望很快再次购买 我会议上的欢迎消息是汇丰银行的头寸最近略有变化：2003 年 6 月之前批准的贷款可以继续以批准的 LVR 和新的估值 所以如果证券被重新估值，借款可能会增加[借款总额可以是先前批准的 LVR 乘以新证券的总价值] 符合可服务性标准 此批准将由汇丰银行进行，无需再次向抵押贷款保险公司进行单独的新贷款可以由汇丰银行批准，而无需前往 PMI，受限于 LVR 限制 70% 和可使用性 一些数字可能会有所帮助 假设借款以前为 1 磨房，而 LVR 为 80% 因此总价值 125 磨房 随着珀斯近期强劲的资本增长，增长可能在 20% 左右，即新的总价值 15 磨房保持 80% 的相同 LVR，借款可以增加 200k 这对于新购买 500k 200k 存款从现有证券和 350k 单独的新贷款来说是一个健康的存款 这给了舒适le 500k 房产的 550k 贷款 新的独立 350k 贷款是 500K 价值的 70% LVR 所以 15 工厂的 80% LVR 和 500k 的 70% 相当于 (80% x 1500 + 70% x 500) (1500 + 500) 的整体 LVR 775% 对新贷款的 70% 限制目前很适合我，因为有效的整体 LVR 和总借款金额在我的舒适区 单独的消息，对于那些对可变利率贷款感兴趣的人，如果有人选择（amp;符合条件）对于 Premier 帐户，收费 50 美元，一个人从广告的浮动利率中获得 075% 的折扣因此，现在浮动利率贷款的折扣率是 57%，信用额度的折扣率是 59%，我不知道这些利率有多有竞争力，我也没有询问任何合格要求 汇丰银行的浮动利率长期以来一直处于目前的水平 - 我认为超过 12 个月 有点长的帖子，但希望对汇丰银行的客户有所帮助 我的解释是我从今天早上的讨论中了解到了什么；他们可能不正确所以请与银行核实以确保欢呼
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在这里我认为世界广场是一个质量安全我的意思是开发商过去所做的一切都_伟大_
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