大家好，我只是想知道，银行对房产的估值高于购买价格的情况是否普遍？如果是这种情况，这是否意味着您有讨价还价 银行对其 vals 的保守程度如何 另外，Lenders Mortgage Insurance 有没有人知道保险公司在计算 LMI 金额时是根据购买价格还是银行 val 工作 谢谢，Henry
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Henry 我不知道这有多普遍，但我相信一些银行的政策是只在出现大于 10% 差异的情况下披露估值（银行估值和购买价格之间） 回复：你的第二个问题我记得曾经提出一个类似的问题，我得到的答复是他们将使用较低的购买价格银行估值作为 LMI（从而最大化您的 LVR） MB
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亨利，LMI 溢价是根据实际贷款计算的金额
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嗨，亨利，根据我的经验，除非有特殊情况，否则银行的估值高于购买价格是非常罕见的 - 所以如果你确实得到了这个结果，你很可能会讨价还价 大多数估值师是保守的（但t 相当现实），毕竟他们必须用实际销售额来支持他们的估计，而不是对资本增长的估计，并且无论任何房地产经纪人都承诺无限潜力银行和抵押保险公司都以较低的估值工作正常情况下的购买价格，尽管如果估值高于购买价格并且有减轻处罚的情况，有时他们会反过来看，但不要指望它他们仍然希望您的 5%（或任何适用的）押金是根据购买价格计算 希望这有帮助，玛丽亚
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另外，LMI 溢价是根据贷款金额计算的，但取决于银行 amp; Mortgage Insurer 它可以根据实际的 LVR 按比例调整 - 所以 LVR 越高，LMI 乘数 x 贷款金额就越高 Maria
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哟大家好，感谢您的回复！我们似乎有一些相互矛盾的答案，尽管 Rolf 说 LMI 是根据贷款金额计算得出的；其他 较低的购买价格bank val 按照我的贷方所说的，我确信其中一个是正确的答案。现在它是哪一个不会有任何区别发生了什么是银行val高于购买价格贷款人认为这会降低 LMI 金额；因此需要签署新的贷款报价 但现在他告诉我他认为 LMI 将保持不变 这将与你们可爱的人所说的一致 再次感谢亨利
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哎呀！我把它塞满了 发布了一个新线程而不是回复 已编辑 - 现在已修复 - 免费 (Les)
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亨利，因为 val 更高，你的实际 LVR 会下降，这意味着即使尽管您的贷款金额保持不变，但 LMI 保费是按较低的比率计算的，因此您的实际保费较低 - 但这是由 Banksmortgage 保险公司自行决定的，因为他们从事赚钱的业务，因此很少会实际降低保费如果他们可以逃脱而不必这样做不幸的是，大多数政策状态他们只需要处理两个数字中的较低者（估值购买隐私），我很少看到他们做任何其他事情，即使这似乎违反逻辑无论如何听起来像你讨价还价，所以我想那是什么！玛丽亚
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你好，祝你好运，val 与合同的溢价较低 :O) 我刚刚与四大贷方一起追求这个到第 n 级，我们最终会赢，差价大约 4 k这种情况下，如果您的合同是 6 到 12 个月旧，大多数贷方将出于明显的原因接管合同，但有些人不会在没有被推销的情况下不会这样做
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嗨亨利德班克在我的情况下（商业地产）做了一个空置建筑物的估值最坏情况意味着租赁价值的 10% 折扣到目前为止，我的估值等于或超过了 bundy 的售价
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我是否误读了你所说的 Bundy 意味着银行不是非常保守 - 或者你的购买价格低于市场价值
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这可能意味着我在过去一年中已经推动了一个艰难的讨价还价在过去的一年中，买家已经摆脱了不成文的 ADL 规则，即以 7% 的收益率购买新的8% 到 10% 用于位置良好的老房子，12% 到 14% 用于以 5% 到 6% 的收益率购买旧房产的位置，并根据退休企业主夸大的短期回租支付过多的费用 估价师变得更加慷慨，或者人们投入了大量的伤害资金 如果估价师现在慷慨，我的房产价值可能在去年几乎翻了一番仍然可以找到一些我称之为 f一些较小的代理商的航空市场价值，您必须寻找邦迪
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