您好，我的兄弟和他的妻子（注册药剂师）正试图在一个马国小镇购买一家唯一的药房，其数字如下： 药房购买价格 $910,000 澳新银行将借给此购买价格的 75% Bank West 和 Bendigo 将借给此购买价格的 80% 永久产权购买价格为 165,000 美元 所有银行将贷出此购买价格的 70% 他们的房屋估价为 160,000 美元，他们当前的抵押贷款为 30,000 美元 银行将贷给房屋估价的 80%法律费用和采购成本总计约为 60,000 美元 药房的 PBIT 净额为每年 314,000 美元（去年药房的净利润为 291,500 美元，加上永久业权的租金为 22,500 美元） Pamp;I 的贷款偿还额约为每年 160,000 美元, 但他们提供的 2 年利息仅为每年约 80,000 美元的还款额，因此现金流为每年 234,000 美元（从银行借款：910,000 美元 @ 7% 2 年利息仅为每年 63,700 美元 P amp; I 130 000 美元银行告诉他们，他们希望在 4 年内偿还当前的住房抵押贷款： 30,000 美元 @ 7% 4 年 10,000 美元 永久产权租金：@13% 投资回报率 165,000 美元 22,500 美元 年 总贷款还款时间表： 仅利息 96,200 美元我每年 162,500 美元）问题是数据显示现金流量过剩，但他们缺少约 164,000 美元的现金（或股权）来直接购买企业和永久业权 关于如何筹集 164,000 美元的任何想法谢谢，Grod
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Grodnik，供应商为这笔交易提供资金 - 让所有者在交易放大器中持有 164K 美元（或多一些）；随着时间的推移支付他们（超过 25 年或通过某种形式的气球支付） 自然地以标准银行贷款利率支付他们的利息 找到一个沉默的合作伙伴财团，要么收取一定比例的利润，要么像银行一样为交易提供资金（效果与供应商融资）寻找更便宜的交易 - 这确实将你兄弟的风险推高 - 如果他们中的任何一个生病几个月，他们可能会失去一切！干杯，Aceyducey
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谢谢 Aceyducey，我已经和他一起经历了这 3 个选项 1 他们不想要供应商融资，因为它是一个单一的马镇，他们想要删除与前任所有者的任何关联，因为他们相信如果他们能挂起“在新的管理和所有者之下”，这可以增加业务收入； Sign out the front 2 他们的首选选择是沉默的合伙人 他们向我提出的任何提议，但我不喜欢在家里做生意，以防万一，正如你所说，事情变糟了，我必须从一个家庭中收回我的债务会员 3 更便宜的交易始终是一种选择，这是他们必须自己决定的风险 任何想法他们可以去哪里获得更便宜的交易 谢谢，Grod
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4 从供应商那里租用 X 的商店年数然后买它 bundy
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尝试在警告购买者中发布不知道你会在哪里找到更便宜的交易 BTW 他们是否尝试过谈判价格 - 不确定供应商融资是否对你来说足够清晰 amp;您的家人 供应商融资并不意味着任何人都需要知道当前的人在交易中仍然拥有股权，也不是当前的人与业务有任何积极的参与他们只是“银行”——他们可以挂上 Cheers, Aceyducey
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1 供应商还是非供应商融资，还是新管理层 2 老管理层好到赚了30万多，是什么让他觉得你可以进去做得更好并不意味着你可以经营一家企业，事实上通常情况恰恰相反 3 如果旧管理层如此简陋，你为什么要为他们的企业支付溢价？目标，但统计数据证明，大多数小企业购买者无法区分事实和事实；幻想除非他有经营盈利业务的经验，否则我建议小心行事，祝你好运恕我直言 bbg2003
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