澳洲澳洲房产明明LOST时如何管理还款！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我真的很想买一个IP，我读了一些书，查了一些数字，这就是我所看到的标准三卧室房子大约是300,000美元假设我购买并持有5年到那时我将租用给家庭贷款：300,000 美元 利率：66% 贷款期限：30 年 根据上述信息，我需要每周支付 478 美元来偿还我的贷款 但是，租房者很可能要支付 250 美元-300 你们是这样做的吗？你把自己的钱放在租客的钱上来偿还贷款，然后5年后卖掉，希望船长能大赚吗？据我所知，没有办法这些天你可以从房产上获得正收入事实上，考虑到你在这 5 年的时间里最终支付给银行的利息，这是一个损失 请帮助一个新手房地产投资者
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Hi NP A little hep 将是每周 6 % 380 左右的仅利息贷款，因此您每周的强制储蓄有点 l ess ta rolf
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你认为从现在起 5 年之后的房子要花多少钱 30 万美元，每年增长 8% +24,000 第一年 +25,920 第二年 +27993 第三年 +30233 第四年 +32651 第五年因此，以每年 8% 的平均增长率计算，我可以预期在 5 年内以 440797 美元的价格出售这所房子，并获得 140,000 美元的资本收益（不包括贷款服务费、市政费等） 这听起来像是典型的情况还是我是想念什么还是在做梦？这肯定不会像买房、出租然后等 5 年才能拿到这么多钱那么容易
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哎呀我只是想，只付利息的贷款会花了我 35,000 美元偿还贷款，这意味着我在 5 年后将赚到 65,000 美元，这大约是每年 13,000 美元的收入对我来说听起来像是一项糟糕的投资 为什么 eevryone 对房地产投资如此高兴
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Np2003 这就是全部关于在合适的区域选择合适的房产 良好投资的指标：低空置率te（没有得到租金的低风险） 良好的租金收益率（租金 pw*52）房屋成本 我刚买了一栋房子，这相当于 625% 你的最多等于 52% 你还需要做很多研究才能找到一个也可能具有良好租金收益和资本增长潜力的地区 税收抵免（顺便说一句，这不应该是进入 IP 市场的理由） 房屋折旧和固定装置和配件可以提供 4k - 6k 的抵销，具体取决于房屋的年龄以及利息和其他与房子相关的费用可以免税 看看随附的基本 Excel 电子表格，以了解其中一些因素 如果您认真对待 Somerset PIA 软件是我的最佳选择时间
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NP，像你这样的人真的让我恶心第一——没有一个心智正常的人会在5年后卖掉看不到安静的一些东西： - 税收优惠 - provi租金增长 - 为 renos 带来的增值准备金 但最严重的错误是假设您在投资上花费了 30 万美元 如果您以 95% 的 LVR 购买并借入购买成本，您将只投资 15,000 美元你自己的钱 这意味着即使你每年获得可怜的 13000 美元的回报（这显然是错误的），你的投资回报率也将在 87% 左右 尝试用任何其他投资工具来获得这个，数学家先生
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Np 另外：-如果您从不出售，则永远不会支付 CGT（许多投资者不出售）-您使用杠杆的财产-交易中的一点钱可以让您控制价值更高的资产-利用不断增长的股权购买其他房产并建立投资组合 你读过 Jan Somers 的“更多财富来自住宅物业”吗？ http:wwwsomersoftcomauBookshtm MB
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np2003，你似乎忽略了一些让投资起作用的要点 1) 你在每处房产上都做数字 大多数投资者不会以 30 万的回报率购买房产正如您所指出的那样低 您需要通过 CG 或现金流来寻找提供高回报的房产，具体取决于您的策略 这还可能包括可以细分、重新命名、翻新或以其他方式增强以添加 CG 或增加的房产现金流 2) 你不会只买一个 单一的投资房产很少能让你财务自由 如果你购买的每处房产每年都能为你带来 13,000 美元的净回报，那么购买其中的 10 个，你会突然每年净收入 130,000 美元 -是不是对你来说是一个足够好的回报 购买和管理 10 处房产所涉及的工作每周应该少于 40 小时 3) 你在购买时赚钱，而不是在出售时赚钱 大多数房地产投资者不打算出售他们的房产公关操作，但要重新绘制放大器；再投资ir 资本增长 如果您可以从这笔钱中获得的回报高于使用这笔钱所支付的利率 为什么要出售 有些人会交易财产，这是一种略有不同的方法，通常的目标是尽快出售财产可能以尽可能高的溢价，所以他们做一个快速的 reno、DA 或稍等片刻，知道该地区的一些基础设施将提高价值，然后出售以获得快速的资本收益 这需要不同的心态放大器；专注，但肯定是可以实现的（询问投资者） 阅读一些书籍，参加一些投资活动 结识一些使其发挥作用的人 - 可能需要时间来弄清楚投资是如何运作的，从几个不同的角度来了解它会帮助你了解是否一种特殊的投资形式是给你的 干杯，Aceyducey
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考虑一下你将获得的杠杆作用：初始投资 30 万美元，因此你需要大约 10% 的押金； 6% 合法 --gt; 48k 达成交易 考虑到持有成本 5 年后平均每年 13k 美元 初始投资回报率约为每年 27% 我同意 Aceyducey 的观点，即这笔交易的回报不是那么好，但你能告诉我一个替代方案吗目前年回报率为 27% 的投资工具 要考虑的因素还有很多，但考虑到杠杆的能力，有什么不高兴的
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嘿 NP2003，我理解你的一些担忧，这是一个迈出第一次投资的一大步并计算数字可能有点令人头疼 在高层次上，让我们面对现实，如果我们大多数人不会提倡使用房地产作为投资工具： a：不认为我们可以赚钱 b：如果我们认为我们可以在其他地方赚到更好的钱 如果你足够努力并且能够克服所有负面因素，例如“数字太大”、“什么如果我找不到租户”，如果它不在 val 中增长怎么办uequot;，“我付出了很多利息”，“如果”有一大堆这并不是说你不能赔钱 你可以而且人们确实每天都在房地产上赔钱，通常当这种情况发生时，他们卖光了（通常是亏本），再也不会进入房地产，而且花很多时间提倡不要投资房地产，因为它们已经被烧毁了 让数字自己说话，就像其他一些人评论的那样，在考虑房地产的优点时，您没有考虑所有需要考虑的财务指标一项投资 举个简单的例子，我目前正在研究的一项投资是： 购买价格：51,000 美元 购买成本 2550 美元 贷款 (90%) 45,900 美元 现金 7650 美元 每周租金 110 美元 租户假设每年 50 周 年总收入 5500 美元利息 7% 3213 美元 成本（20% 租金） 1100 美元 总成本 4313 美元 扣除成本后的年总利润 1187 美元 每周总利润 23 美元 收益率 108% 我认为这些数字加起来只是因为我最后有更多的钱比我一开始就没有房产的情况下，我可以用这笔多余的现金来抵消其他房产成本或其他任何东西。此外，利率必须上升到 10% 才能让我花钱持有这个房产所以另一个加分 许多人可能会决定购买大约 30 万美元的负扣税房产，他们最初必须自己投入大量资金 这很好，因为通常资本收益的潜力更高，但并不适合所有投资者在他们投资生涯的各个阶段 有时当你刚开始时，特别是像你自己一样是个体户，你可能不想把所有的现金都用来偿还负扣税的财产 不要担心在中低端购买您可以从每种类型的投资中获得不同的收入和资本收益回报，我希望这对您有所帮助，请随意运行您整理的任何数字以获得适当的过去的论坛帮助你开始干杯 Corsa
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有点苛刻 eh Multi TheBacon
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你的意思是“像我这样的人让很多像你这样的人在轨道上变得富有如果每个人都知道你们在财产方面的知识，我们都会有经济保障显然有很大一部分人不知道如何工作大多数人都忙于晚上 9 点到 5 点的工作，太多了努力阅读和学习这些投资虽然我还是一个 22 岁的新手，但我认为在我变老之前学习这些东西绝对至关重要你可以说我是一个新手并且正在学习，但绝对生病了不是
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G'day np, 我的计算（66% IO）显示每周 380 美元 - 大约每周 100 美元你的计算是用 Pamp;I 完成的吗？我认识的大多数投资者（有一些例外选项）使用 IO 贷款来最小化支出 这对您的“持有成本”产生重大影响； - 这在负扣税时非常重要，恕我直言，如果您真的想“支付首付”；抵押贷款，然后使用抵消账户 这样，您决定何时还清本金，而不是银行 呵呵，只是重新阅读-看到 Rolf 已经提到了 IO 但无论如何，它可能会有所帮助，尤其是在其他回复之后（杠杆、折旧、正向负债 - Corsa - 不出售、租金上涨等）必须有 1000 种不同的方式让 IP 发挥作用 - 有时需要结合多种策略才能使其适合您！我还使用了“数字”。对 IP 的想法感到满意（并故意在市场之外停留了 9 个月，直到我说服我自己这是要走的路）所以，继续询问 np，我们将努力为您指明“方向” ;并为自己如此年轻就开始（希望我也这样做）为自己点个赞，
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np，如果您的标签意味着您想要实现“2003 年的新物业”，那么您将需要得到一个蠕动！每个人都听过我的故事：No: 1 儿子在 16 岁时“期房”购买了他的第一套公寓，而女儿在 18 岁 4 个月时买了联排别墅，以及如何 No: 2 儿子在最近的一次工作面试中被问到“好吧，你才十六岁，你已经离开学校了，五年后你在哪里看到自己，他回答说“哦，到那时我可能至少有两套投资房产”需要我说面试官说不出话来np，不需要太多，但确实需要一些东西 六个月以上的实际节省不少于 3%，而且需要下定决心 我可以问 - 为什么你的第一套房子要 300,000 美元 有很多比这更软的选择，即使在大城市也可以在广场之外思考——思考是自由的，没有界限，不依赖于邮政编码，并且不会让你做任何事情 想想那里所有美妙、令人惊叹、不同类型的房地产是的，你可能最终会买一些东西 ordina ry（他们是最好的租房者），但至少要探索一下（例如）学生宿舍、阁楼公寓、1930 年代装饰艺术公寓的想法，这些公寓可能会在五年后翻新，但仍会“按原样”出租，沿途任何地方一条主要高速公路或靠近较旧的工业区或在一些当地就业设施（购物中心、大专院校等）的步行距离内（750 米） 认为“市场底部”并在那里四处拖网寻找“错误的一面”的轨道”——令人惊奇的是，一条新道路或基础设施的变化如何使任何区域变得时尚想想“计划外”，可能来自当地的建筑商，可能是双 occ 细分的一部分，或者是四合一a-block 想想医院附近的床位，护士租用的 换句话说，当我们第一次学习任何新技能时，很容易走极端，认为这是正常的做事方式 有很多好买的你必须有正在租房的伴侣——他们是什么类型的房产出租 不一定都是三面奶油砖贴面，三间卧室和一个带 SLUG 的独立卫生间 祝你好运 - 至少开始你的财务，每天早上吃三个 Weet-Bix 以增强体力，然后，就去做吧！干杯克里斯汀 PS 我所有的孩子都工作过休闲 amp;在 BiLo 兼职 他们看起来和其他人一样，有 CD，享受一两杯饮料 他们只是碰巧也有投资房产 不需要太多 享受！ ***************************************** 有笔记本电脑，会去旅行！
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你这是什么意思如果是关于储蓄，我想我有足够的存款买房子，我准备投资
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嗨，NP，你这么早开始真好这个论坛是一个丰富的信息花时间浏览它，阅读书籍和自我教育事实上永远不要停止这样做有时很难知道什么时候进入IP但是尽职尽责，提出很多问题并坚持下去
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np，你原来的例子只是投资房产之一 你必须记住，你可以在澳大利亚的任何地方购买，而且有很多房子的数字看起来比你的例子好很多 我的例子：一开始2002 年，我的妻子给我买了 RichDadPoorDad 书，我对我研究了几个月的房产非常感兴趣，然后于 2002 年 5 月前往昆士兰州的 Morayfield，以约 60 万美元的价格购买了 5 套房屋，租金回报率约为 85 - 9% 这是我的第一次投资房地产购买 快进到现在，这些房子的总价值约为 11 到 1200 万美元，我最初只投入了几笔钱，租金几乎可以支付所有费用 再加上折旧费扣除实际上给了我一个积极的现金流，这很好，因为我拥有自己的企业，并且可以在不支付额外税款来抵消扣除的情况下将我的薪水提高约 20,000 美元除此之外，我在购买它们后几乎不需要做任何事情 - 他们照顾好自己——这是我对房地产投资的想法，因为我的生活还有其他事情要做，比如滑雪、冲浪、度假等等。所以你有它，另一个让你看起来很普通的房地产投资购买例子 好的交易是在那里，你只需要看 - 仔细看 ps：我必须补充一点，我很幸运能在 SE QLD 繁荣的尾声购买，现在可能会更难一些也许毕竟不是运气
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np“真正的储蓄”是在申请贷款之前在银行至少持有 6 个月的现金存款（是的，是的，有些银行会拿走股票或其他资产，但为简单起见，我说的是现金）贷方对此有最低要求——最低限度是 3%，大多数贷方要求至少 5% 假设您借入 80% 的贷款资金 如果资金余额来自哪里，则不是问题 - 您可以（例如）出售汽车、兑现债券等 证明“真正的储蓄”的目的' 是为了证明你可以在没有钱的情况下生活，你实际上有能力偿还贷款，你有良好的金钱习惯并且不会花掉你所有的收入购买第一个房产需要的现金比任何后续房产都需要更多的现金，因为您以后可以使用股权来弥补与其他购买的差额您必须“购买”第一个中的股权 我的一个贷方将为自住业主提供 100%，或为投资者提供 95%，这是一个相当标准为他们贷款 并非所有客户都愿意这样做 - 至少，不是为了第一套房产 但至于这样做的决心 - 嗯，你不能从任何地方购买，它必须来自你内心的人确定会很乐意支付稍高的利率等，因为使用它可以让他们进门，随着时间的推移，随着市场价值的增加，房产将“原谅”他们其中一位是我的家庭成员（不，不是我的孩子），大约 15 个月前搬进了新的家庭住宅（330,000 美元） 她的银行给了她一个非正式的批准，如果她想购买投资房产，她可以重新提取大约 220,000 美元。在那个价位有几个可供选择，但她决定专注于新房子，稍后会“决定”投资房产 现在，仅仅 15 个月后，入门水平刚刚超过 300,000 美元，租金保持稳定在购买和可维护性方面，差距已大大扩大 np，从来没有像现在这样一个月到六周到克把你的名字写在虚线上 到下个圣诞节，你的房客将在那里呆一年，你将考虑第一次加租 这不是火箭科学 如果我能做到，这很容易，克里斯汀干杯 ***** ***************** 有笔记本电脑会去旅行
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建议克里斯汀，漂亮！带有灵感的好建议，我自己再好不过了 NP，除了引用一个经常使用的短语，“你能做的最糟糕的事情什么都不是”只是你认识到需要做某事的事实使你成为少数追逐你的梦想，他们值得追逐至于你的评论多，没有保证或应得的吉姆谢谢你，这个论坛和这里的所有人都很好！与大多数其他“青少年”相比，在这些论坛上闲逛的人类型令人惊讶。我访问的论坛，诽谤和粗鲁的评论是普通的谢谢你的所有提示，我真的很感谢大家的帮助
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np，我记得很久以前我只是想跳入房地产作为一项投资被科技崩溃烧毁了，相信我，我非常谨慎！我做了很多研究、阅读书籍、提问和上网。我记得我和一位房地产投资者交谈过，当他告诉我他有 100 万的债务时，我问他晚上睡得如何！我的债务已经远远超过了，我晚上睡得还不错 事情的结构都按照我喜欢的方式进行，一切都随着我的投入不多 我有一份全职工作，所以我真的不想担心的麻烦财产 我已经 50 多岁了，我希望我是你的年龄，我早就会这样做了！所以你做得很好，只是研究，听这个论坛上以前做过的人，问很多问题我做到了，我不后悔 狩猎快乐，Fester
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