大家好，我正在向更有经验的投资者寻求一些关于下一步我应该做什么的建议 我将解释我目前的情况 我今年 21 岁，全职工作，总收入 40,000 美元 我目前在卧龙岗市中心有一个 2 卧室单元我还有 7,200 美元的总租金 我欠该单元 145,000 美元 它刚刚被银行估价为 195,000 美元 我从来没有遇到任何问题（现在的租户甚至提出要购买它！）我将拥有该单元 2 年2 月 04 日 租金也很快上涨 这是标准的 CBA 住房贷款 P+I 我仍然住在家里，完全没有支付任何费用 我完全拥有一辆价值 15,000 美元的汽车，完全没有个人债务 我唯一的开支单位的价格大约是下午 400 美元，还有电话、外出等东西。在所有费用之后，我仍然每月至少有 1000 美元我真的想买另一处房产，但银行认为我赚的不够多，我认为这完全是废话，我可以很容易地在另一个地方还款，尤其是如果它是合理的齿轮我应该从这里去哪里我已经有点碰壁了我真的很想在阿德莱德或布里斯班找到一个地方，甚至是新南威尔士州地区的想法建议
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我会如果像罗尔夫这样的顶级经纪人找不到可以给你更多钱的贷方，你会感到惊讶 如果银行拒绝 - 那么是时候找另一家银行了 祝你好运，
评论< BR>真的 我的经纪人说我赚的钱不够多借（我正在寻找另外的 180,000 美元） 我考虑过找第二份工作来提高收入，直到我得到贷款，但我宁愿不是！
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好吧，只是运行你提供的数据，我看到至少有三家银行会考虑提供完整的贷款但我可能没有我需要的所有信息才能做出决定性的干杯
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什么您是否需要其他信息不是吗
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弗兰克 你确实需要看看其他贷款经纪人 我知道一对总收入为 43,000 美元的夫妇有可能借到 500,000 美元+ 不确定如何，但它确实发生了< BR>评论
嗨，弗兰克，恭喜你这么快就干了这么多你不必去CBA你可以在CBA或其他银行为当前房产再融资，将释放的资金用作存款然后再使用另一个银行（或 CBA）为新房产单独贷款 切勿交叉抵押您的抵押贷款（在论坛上搜索这是什么以及为什么） 与与投资者打交道的经验丰富的经纪人交谈，而不是妈妈爸爸为他们的房子再融资 使用的场景是将您当前的单位再融资到 80%（最多说 95%）的贷款价值比 (LVR)，所以他们会给您 @ 80% LVR $156,000 @ 90% LVR $175,500 @ 95% LVR 185,250 美元 如果您的 LVR 超过 80%，您将支付贷款人抵押保险 (LMI)，但根据交易情况，这可能是值得的 您欠 145,000 美元，因此在 80% 时您将再获得 11,000 美元（减少设置贷款的成本）向上）嗯，如果您将其用作唯一存款，则有点苗条 如果 $11K 20% 您可以购买 $55K 您需要支付 LMI 许多人讨厌支付 LMI，其他人喜欢它 在 90% LVR 时，您将拥有 $30 K 用作押金 如果您借入 90% 的新投资房产，您可以购买到 30 万美元（减少设置贷款和购买房产的费用） 杠杆的力量 这一切都假设您没有积蓄投入交易 许多经纪人在计算可服务性时忘记将新 IP 的租金考虑在内 希望这有帮助 问候 Paulzag Dreamspinner
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谢谢好棒的信息！非常感谢 所以最好的办法是找另一个抵押贷款经纪人并组织获得 90% LVR 的贷款并支付 LMI 这样我将有下一个地方的总现金存款 80% LVR 为 11k 55k 房产似乎不值得，我宁愿全力以赴有一个贷款标准变量，另一个固定我真的很想把它们都修好 5 年，但我也想要一些灵活性这就是我的第二个问题，谁是悉尼这类事情的最佳抵押贷款经纪人
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嗨弗兰克为什么悉尼西蒙已经完成了数字：O）他在遥远的北悉尼，有点像塔罗尔夫
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嗨弗兰克对于一个IP我会和IO一起去100% 抵销账户将为您提供 Pamp;I 的好处，如果需要，可以安全地重新提取，而不会产生令人讨厌的税收影响 固定 loa ns 是你的保险，你的费用是多少，它是有代价的是银行家说的确切原因这可能是另一个问题，例如您的就业稳定性我的意思是您在这份工作上工作了多长时间大多数贷款申请都会询问您的工作经历，例如在那里工作了多少年等也可能是银行认为你的行业有点不稳定，或者行业正在经历快速变化，因此就业前景是可变的超过 12 个月
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抵消帐户是什么意思 抱歉 在我做一些搜索之前我没有听到太多关于这个现在（永久，非合同）并且在此之前工作了 12 个月我在上学之前我已经抵押了将近 2 年而且我从来没有错过还款我没有提到的唯一一件事是我我听说有一张限额为 15,000 美元的信用卡是效果借力吗 是的，我现在正在和他讨论 我没想到他会想和这么远的人打交道 猜我错了！
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你总是可以要求减少您的限额 除非您每个月还清余额并且可以出示声明来支持这一点你会从幻影物业ta rolf得到的租金
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如果你取消信用卡，获得抵押，然后再次申请信用卡会发生什么
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它会让你的申请更强
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