澳洲澳大利亚房地产难题 - 下一次购买是 OTP - 悉尼混合信托问题
日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资
在澳大利亚地产投资
嗨，伙计们，自从我在这里发帖已经有一段时间了，但从那时起我一直在密切关注在戴尔的帮助下，我与公司受托人建立了一个混合信托当时我打算购买的房产从未实现了，唉，我希望尽快购买房产，并将其纳入信托结构 问题是它是一个 OTP 单位 看来我需要拿出大约 10% 的购买价格在第一种情况下，并在完成后解决我将如何做到这一点我的第一个想法是在我的 PPOR 上画一个 LOC 我的另外两个 IP（在我知道更好之前以我自己的名义购买）可能可以独立，所以他们'还不是问题 我欠一个房产 120k 我认为银行的价值在 250-260k 所以我的想法是借 40k 并购买信托中的单位 然后受托人用这笔钱支付押金 这种方法有问题吗 可以该贷款的利息可扣除 该物业将在完工时出租 然后稍后在赛道上，跳过相关的箍并为接近完成的剩余部分融资 当然，作为一个新的发展，信托资产的贬值将不仅仅是微不足道的，所以我需要考虑到这一点 结算不会发生至少一年 对我来说，事情开始分崩离析，以及可怕的 SANF 我考虑过其他选择，例如将我的 PPOR 放入信托中以释放房屋的股权 更多细节：2 个 IP 价值约 45 万美元，贷款 30 万美元（x-coll，我不知道）不需要对此进行演讲！！！） PPOR 价值 250-260 美元，贷款 119k事件道具我们正在查看的 erties 是 265k-310k (1br) 或 370-4nnk (2br + ens) 你的想法将不胜感激 克里斯
评论
克里斯，我认为你走在正确的轨道上 我想要的方式构建它（如果您是我的客户）将如下： 1 针对您的 PPOR 取出 80K 的 LOC 用于投资目的 2 针对您的 60K 投资财产建立另一个 LOC（同时尝试删除 x-coll ) 3 然后您购买信托中的单位，受托人可以用这笔钱支付押金和其他费用 当然，所有这一切都取决于可服务性和估值 如果您需要您的合作伙伴收入来获得可服务性，您选择的贷方，这将是一个问题在这种情况下变得非常有限另一个问题是与一些贷方的专业套餐折扣据我所知，Dale 和我的其他一些拥有混合信托的客户所有利息和费用都可以完全免税，因为贷款在您的名下，但受托人开启标题
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