大家好，周末的妻子和我，离开布里斯班，我们住在黄金海岸在水印酒店（不错的休息）在路上，他们正在建造世界，最高的住宅塔感觉让我们以投资的心情说，我进入销售窝！！！！这很好地了解了存款债券等，（让我们看看这个！！！）紧缩来了，这是我的问题！对不起，我们不除了存款债券！只有现金或银行担保 10% 现在首付 1000 美元，休息 30 天 我们说 9800000 美元 10% 是一笔钱 怎么办，因为这对我来说是新的，我会这样做吗？干杯军刀 SNAFU
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HI ALLi 意思是保证干杯军刀 SNAFU
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你好 这确实很有趣 我的规则是跟随你的直觉，如果他们告诉你这是不对的，那么，听得很大声 我知道有些开发商不会接受银行担保，因为他们需要现金来使项目更有可能发生 对不起，我帮不上什么忙 Dale
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大家好，谢谢对于您的智慧戴尔 gg 的明智之言，我不能要求对这笔交易 100% 尽职调查但就直觉和数字运算而言，这是一个非常好的交易来自珀斯西澳大利亚（在昆士兰州待了 2 年）我非常兴奋！！！！！！世界上最高的住宅塔 有一个 $$ 的戒指 我们将拥有一个 2 床 2 浴室单元 !!! 54 层以上的黄金海岸有美景我已经研究了开发商（SUNLAND 集团）他们有一个非常好的历史 我知道高层建筑在许多州都有一个坏名声，这座塔不在那个地位！但这是我的问题，他们只会用现金或银行担保！他们说，他们在使用存款债券时遇到了太多问题，过去滥用好东西是人们的天性（购买 20 个单位，在其他地方导致我猜是破产了！！！）所以我打电话给我在西澳的银行经理，我在一个叫曼杜拉的小镇的 ip 中拥有大约 100000 美元的股权，但我也可能有吹泡泡！！！！他无法理解银行担保的概念！现在我必须承认它对我来说也是新的现在这是我需要在 30 天内给 sunland 集团 10% 890000 美元的东西 其他 800000 美元在大约 4 年内都不是问题，到那时甚至我的其他 ips 也会消失up 有人可以给我一些想法我有现金，但不想把它锁定 4 年我可以在 MANDURAH 出售 ip 但我是一个从不出售类型的人必须有另一种方式论坛成员我需要请建议！干杯 saber snafu
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你好，是的，我的数字是错误的 它的总数是 $890000 而不是 980000 干杯 saber snafu
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嗨，我不是说戴尔在这里错了，只是提供另一点观点在像这样的大型项目中，融资方将要求一定比例的预售 您可能会发现开发项目的融资方会规定他们需要什么样的押金才能将销售视为合法的预售 我现在的融资方不会拿放放大器;看涨期权，或 5% 的存款债券，但将收取 10% 的存款债券和银行担保 我建议您注意的唯一一件事是现金存款是发放给开发商，还是存放在信托账户中不同意存款被释放
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HI ALL 谢谢！ JOANNAK 的忠告使我深思熟虑，我同意 dale gg 和你的意见，！！！！！！总会有答案的！我只需要找到合适的人欢呼 saber snafu 评论
大家好，某种桥梁金融怎么样？很多很多的客户，尤其是对于这个巨无霸，我认为您会发现大多数贷方的存款债券的寿命有限 IE：可能只能使用 90 或 180 天等 有了银行担保，他们需要做的就是拿到钱写信给银行，说给我们一张支票，金额不超过并包括银行担保金额，银行有义务将退回支票邮寄所以我想这与存款保证金相同，但银行担保在兑现或退还给银行取消之前是好的 现金他们当然会喜欢，但可以想象这将被信托持有，尽管我会得到一些严肃的法律建议，要求为要建造的建筑物特别是这栋建筑物支付这笔金额的押金在高度上相当独特 已给予任何籼稻关于何时开始建造以及完成多长时间 我认为这个时间框架只是现金或银行担保的原因 这是我的猜测 Les（布伦达的另一半）
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大家好，谢谢你的意见，BRENDA IRWIN 我想我想从 Goldcoast ANZ 银行经理那里得到一些帮助，他了解 Q1 大楼，他称我为 A新西兰银行经理在（珀斯以南 100 公里的曼杜拉，我希望 !!!!! 已经把他拖到 2003 年）我会保持手指交叉，认为银行担保就像现金谈论学习曲线银行担保就像现金！ !!这就是为什么所有@##$%#^*amp;*amp;^%$ 欢呼军刀snafu
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大家好（我说过两次像现金）让我休息一下，我是那个人在 1362003 上，这里的一些令人头晕的药物仍然心脏病发作，现在是早期 SORRY CHEERS SABER SNAFU
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HI ALL QLD ANZ 正在与 WA ANZ 交谈，WA ANNZ 正在与我交谈，似乎我们得到了一些在哪里欢呼 saber snafu
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HI ALL BRENNDA IRWIN 顺便说一句，这个 wopper 大约在 12 到 18 个月前开始，并在 2006 年初完成了欢呼 saber snafu
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嗨 Sabre，我们只是在在学校放假期间在黄金海岸呆了一个星期，并仔细观察了那里的很多房地产 我走过这个新开发项目并绕过了好几次我也注意到了天际线上的起重机数量和所有新开发项目你有没有问过这个开发项目的法人团体和偿债基金费用，因为在我们住的地方他们是 $126 pw（我问了经理），而且只有 16 层你显然有更多的钱，而且对这类开发的增长潜力的信心比我做的 890,000 美元 @ 6% 达到 53,400 美元，BC+SF @$150 pw 达到 $7800 每年，费率 + 保险 @ $2500 每年，意味着全部每周增加 1225 美元的成本 这对我来说有点太丰富了，再见
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你好，所有的好点 Bill l body corperate 每周 7580 美元 世界上最大的住宅楼不错！！！！从现在起租 4 年 $1100 每周 1600 美元 请记住它仍然是世界上最大的住宅塔 让我们看看这个市场的增长从 475% 到 6% 或更高的高位下降，我很高兴 4 年的时间为 saber snafu 欢呼< BR>评论
军刀，大不一定更好 你应该做好所有的数据和研究，否则你可能会购买世界上最大的住宅灾难 干杯，Aceyducey
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你好 ALLACEYDUCEY BEING SMALL HAS IT BENEFITS 干杯Sabre snafu
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Sabre，在一个大街区，你要面对很多房东的竞争，他们都想让他们的单位领先你考虑到可能有租户不这样做的事实'真的不想住在这么大的街区，你可能会努力让这个地方占据很大一部分时间（想到的一个想法是，对于这样的大街区，租户可能不得不开车下来五层停车——有点不方便）还有那些竞争的房东可能不需要和你一样的美元，可能愿意提供折扣或免费租金或其他诱因也不要忘记电梯可以增加很多运行费用
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智慧之言！ GEOFFW 除了 DUE DILIGANCE，你有时只是在直觉上工作吗？您的公寓所在的楼层，朝向哪个方向以及它有多大（平方米）谢谢，再见，所有人都会这样做的>评论
您好 BillL，对不起，我忘记了建筑面积 这是 160 平方米 2 间非常大的卧室，1 间非常大的阳台（可滑动打开的观看区），2 间带水疗中心和非常昂贵的配件的巨大浴室和一个厨房！
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嗨 Saber 你当然对这项投资感到非常兴奋 我也会，如果我生活在其中，我对这种投资的东西还很陌生，只是想知道你是否已经有其他 Ip 你有回复收到的肯定是经过深思熟虑的问题和建议，你不同意吗 很多我觉得更容易“从外面看”；获得平衡的观点，尤其是在涉及商业风险时 不涉及情感，只是事实 因为我不知道该地区 我想知道您是否与当地的几个代理商谈过未来的租金，因为我想知道你如何预测未来的租金回报我相信你有，作为你尽职调查的一部分，但有兴趣知道他们是如何做到的，该街区是否有住宅经理或每个单元是否通过代理人根据你的研究, 哪种类型的人最有可能租用您的房产，即行政人员、普通人、夫妇等 代理商能否为您提供您所购买区域未来可能的空置率 感谢您与我们分享您未来的投资计划，我希望您喜欢反馈和建议，就像我喜欢阅读和从中学习一样
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HI ALL PHM 即使世界上尽职尽责，有时我也会凭直觉行事g 我和我的妻子还有 3 个其他 ips，我们计划与业务一起每年增长一个，因为您对租金经理等 PHM 的深思熟虑的问题我有 4 年的时间来观察我的投资增长！！！！$$$$到目前为止，我还没有回答你所有的问题，我在这一生中投资很开心（一场大型垄断游戏），而且总是在寻找我们的下一个 ip
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嗨Sabre，我以为世界上最高的住宅楼目前正在墨尔本南岸建造它叫做尤里卡塔，由格罗康（格罗洛兄弟）建造，也许你买的这座塔是在尤里卡之后宣布的
评论< BR>大家好，不！！！！挖掘更大的 MONDIE
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嗨 Sabre，从 2002 年 6 月开始查看这篇文章，声称 Eureka 是 88 层楼中最大的 如果你的在此日期之后宣布，那么也许这个信息是旧的 Eureka Tower Cheers Mondie
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Quick Sabre，你最好在尤里卡也买一个单位，你不想被人称为在世界第二大住宅开发区买了IP的家伙，坦率地说，不管有多大住宅开发或公寓多么豪华，从长远来看，它们无法超越土地价值！干杯，Aceyducey
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每周租金 1100 至 1600 美元，在 4 年内 总收益率在 69% 到 93% 之间你对潜在的租金收入不切实际 我认为 4% 可能更接近现实 由于市场正进入供过于求状态，在需求回升之前，你可能会期望租金非常疲软 所以你引用的租金对我来说似乎非常乐观 即使收益率是现实的，我会问自己有多大的租户池可以支付每周 1600 美元的租金让我们来考虑一下 一个年收入 10 万美元的人的税后净收入为每年 65,000 美元，或大约每周 1250 美元 假设租户将收入的 40% 用于租金（这相当高），他们需要每周净赚 4000 美元 如果他们缴纳固定所得税，这相当于每年的总工资为 378,000 美元 有多少人这样做你知道谁赚了这种钱ey
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HI ALL Aceyducey 你是对的，土地总是赢 mondie ！你的塔有商业方面即办公空间对不起！比赛结束 伙计们，在一天结束时，我们很高兴下次总是会有更大的建筑在拐角处也许我不会对论坛感到如此高兴或自豪
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对于那些人来说，这并不重要赚到这种钱，他们是否能够在黄金海岸生活并继续赚取薪水（您也许可以为墨尔本建立一个更好的案例）一旦有更多的论坛用户退休，但还没有！干杯，Aceyducey
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大家好，对不起，我有一段时间没有回来了，搬家占用了大量时间
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