澳洲澳洲房产现在修好了吗？悉尼

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我的感觉是现在是修复的正确时机 今天我从 Westpac 引述了以下利率： 1 年 - 585% 2 年 - 599% 3 年 - 585% 4 年 - 619% 5 年 - 619% 我很想选择 3 年利率，他们说它将在 10 天内生效，并以报价利率在此期间发生变化（这可能是好是坏，但目前可能是好的） 是否有人正在修复或有其他观点
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Brains 或者那些利率是有效利率，或者只是纯粹的利息费用 你知道 RBA 今天早些时候没有改变利率 在你做出任何决定之前，你可能希望等待发布 RBA 行长关于货币政策的季度声明 - 定于 2003 年 8 月 11 日星期一 问候马克
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嗨，大脑，我现在正在修复 ANZ 告诉我 2 amp;从 1108 年起，3 年修复率将上升 02%： 3 年 – 从 59% 到 61% 4 年 – 从 60% 到 62% 我决定 6% 如果你有保证（希望不是口头上的）他们认为，在 10 天内您将在 3 年内获得 585%，我认为它在 10 天内非常好，因为恕我直言，在 10 天内它不会再低于 6% 的 3 年修复率肯定会低于 6% 干杯 M
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Brains ,只是想知道为什么你不会以更高的利率去 5 年，我们肯定无法在 3 年内获得这些利率，或者我们会不会
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原因是因为 5 年是一个很长的时间框架，如果我无论出于何种原因，必须在那段时间中断固定贷款，对于固定贷款，中断成本可能非常高我在西太平洋银行有 6 笔贷款，我可能会错开这些年的贷款，或者修复一些并留下一些可变的决定，无论如何，正如米哈伊拉所说，我认为现在是修复的时候了，我会等到 118，谢谢 MB
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如果您考虑固定利率贷款，请查看休息费用，当我从 NAB 获得固定利率时，他们有我认为的偷偷摸摸的条件，如果利率下降并且你想打破你必须支付他们一些美元但是如果利率上升并且如果你想支付固定利率贷款，他们不会支付你任何东西
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我不认为这是偷偷摸摸的如果你有一个高于市场利率的固定期限利率，那么支付中断费用和开始新贷款的成本可能会更低
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让我们把固定利率称为真正的利率 - 一个quot “对冲”对银行不利 在财务方面（简化分析） 如果利率下降，你就输了 如果利率上升，他们就输了 但是，这忽略了固定利率的另一个动机——预测现金流的能力的提高以及这种确定性带来的好处 如果你晚上失眠担心 RBA 的下一次利率变动，那么固定利率可能适合你 银行的做法：固定利率与他们提供的其他产品一致 示例：您将 100 万美元存入定期存款 12 个月（比如说) 55% 只有 1 个月后，你才需要钱 首先，他们实际上并没有义务给你（毕竟你和他们有合同）（如果你给银行的原因是 quot ;你可以从 ABC 银行获得 6% 的收益”——那么不要指望得到太多的同情但是，如果这是出于正当的理由——即购房、紧急情况等，那么 99% 的时间你都没事）其次，机会是，而不是赚取 55%在那一个月里，他们会少付给你 - 就好像 TD 一开始只有一个月 杰夫是完全正确的（在这两个方面）马克
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我没有足够清楚地解释情况我会放一些实际利率一个人以7％的利率贷款我的观点是在协议中，银行计算违约成本的方式是1）如果你想打破固定利率贷款，银行提供相关利率比如说 5%，中断公式（在协议中）是银行经济成本 + 管理费经济成本基于（利率之间的差异 * 剩余期限）我对此没有问题 - 这是公平的对双方来说都是合理的 所以一个人向银行支付计算的金额 2) 但是，如果银行提供的相关利率是 9%，而你的固定利率仍然是 7%，而你决定终止贷款协议中的公式是终止金额 0我的观点是银行存了钱——他们保留了所有的钱——而且不把任何钱转给你是的，它在协议，所以他们有权获得 这实际上是增加利润的一种方式 它强化了他们需要为股东赚钱的事实 我的观点是一个人需要专门检查打破固定利率贷款的经济​​成本计算 [不要假设喙成本是如何计算的]我认为这不合理，我告诉银行职员 但是，并不是所有的金融机构都这样计算中断成本，所以请阅读你的贷款文件 上面的计算方法是在 NAB 中，国家银行贷款合同我不确定是否仍然是这种情况 回复评论：首先，他们实际上没有义务将其提供给您（毕竟，您确实与他们签订了合同）他们有义务履行合同如果他们没有违约条款，我将不会签署（存款或信用）合同但是，我必须强调我认为向银行支付其经济成本+管理费是公平合理的 基本上，我指出合同（与违约成本计算有关）是对银行有利的一方我完全同意，如果他们是合同中没有违约条款，那么他们就不必违约 一个人可以施加的唯一压力是 - 一般银行业惯例 - 但如果这不起作用，那么这个人就不走运了 评论：如果利率上升，他们失去N不总是 - 如果一个人还清贷款，他们会收回一些钱– 我认为他们应该这样做是公平和合理的——而且对于银行来说，签订一份另有说明的合同是不合理的（当然银行有权为这项额外的工作收取管理费） I
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Hiya 虽然我没有直接经验，但许多贷方确实支付了经济利益不要劫持这个线程，在同一道德线上，标准浮动利率的 1% 至 25% 的延迟设立费如何，这在许多非银行机构中很常见贷款人 Ta rolf
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嗨，大脑，你做到了吗？多年来，你一直选择固定利率吗？不幸的是，我等了太久（他犹豫的例子）我错过了 599% 的 5 年，并且现在是 634% !!;现在 3 年利率已从 585% 变为 599% 无论如何，我已经提出申请，将现有五个房产的 var 597% 转换为 3 年 599% 的固定利率 我最近的 IP（第 6 ）在 5 年时为 599%（那只是上周！！）从各方面来看，固定利率应该会略有回落（因为债券已经超卖，美联储决定决定托尼
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嗨托尼所有股票同时出现 评价可能不是 Ta rolf 的风险管理
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Tony 不，我还没修好我一直忙于其他事情，错过了利率的变化 希望今天做点什么 Rolf，你能解释一下你的帖子
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Brains Rolf 相当含糊地说，同时固定所有房产意味着所有房产同时脱离固定利率，然后你必须为地段再融资无论银行利率如何，他们中的一些可能会非常糟糕现在和以后修复一些（或修复对于不同的时间段）意味着您可以更好地处理风险并顺利进行 Jas
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嗨 Brains 我认为 Rolf 正在回应我的说明，即我已提交将我的其他五个 IP 从变量 597% 转换的申请所有人都将三年固定在 599% 三年到期后 - whamo - 特别是如果 BIS Shrapnel 是正确的并且 20067 年的利率是 105% 我认为 Rolf 建议我做你正在考虑的事情，那就是错开不同到期日的贷款，有些是固定的，有些是可变的，我认为这就是所谓的“风险管理”；正如你所说，决定决定决定托尼
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谢谢大家 我要打电话给西太平洋银行，我要打电话给西太平洋银行，我错过了 585% 当你把眼睛从球上移开时会发生什么 球正在看另一个球 什么你认为这些比较率是真实的吗 http://wwwwestpaccomauinternetpublishnsfContentPBHLHCPI+Interest+Rates
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Brains，我知道上周（周三）的感觉 我打电话给ANZ说我想修复但最后周一他们将固定 3 年利率提高到 62%！你提到的风险缓解对我来说听起来是个好主意 怎么办 希望较低的债券市场价格再次转化为较低的固定利率 现在修复并完成它，至少知道你未来几年的现金流 Hmmmmmm干杯，丹尼尔
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