澳洲澳大利亚房产是时候改成固定利息了？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我注意到 5 年固定利率（与西太平洋银行）是 599% 比较变量（教授包）利率是 597% 现在是时候改用 5 年固定利率了，我将不胜感激感谢托尼
评论< BR>我想再等一个月，也许储备会最后一次降低利率
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啊，但这将使变量降低 025%05%（选择一个）-但是，固定利率可能会或可能不会移动如果 Fixed 确实下降，可能会下降 002%（或类似的）——它们的移动完全独立于 Variable——它们甚至可以上升！！！但是，请记住，您总是可以从变量变为固定 - 但反过来会很痛苦！！！！没有水晶球从这个方向凝视问候，
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亲爱的托尼，就像 Les 说的那样，拥有一个准确的水晶球总是很困难，但这取决于你的 SANF 是什么以及你的借款水平我看到目前的固定利率水平很有吸引力 这也归结为如果突然上升，你的财务状况会发生什么如果利率降低 2%，你会大大改善（你看到这种情况发生了吗）加息 3-4% 会如何影响您的财务状况 我想解决我的所有贷款，除了我的信用额度 这是一项业务，我自己谨慎地限制某些风险 托尼，没有害处在调查这个即使你只修复你的一些贷款暴露干杯，Sunstone
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我怎么说“小心固定利率”？ ！！你能想象霓虹灯闪烁吗？首先，放贷银行不是白痴，统计数据与我读过的投注者背道而驰（对不起，不记得来源）当你计算数字时，报价中只有几次“历史”最终，固定利率贷款实际上具有优势 其次，它使再融资、更换贷方等变得如此痛苦 固定利率会带走大部分灵活性，而这在您扩大投资组合时非常方便如果您走到门外，贷方往往会非常无情，他们会大吃一顿) 写下如果你想退出固定利率环境会受到什么处罚 我向 CBA 提出了这个问题，并且你必须以书面形式申请 CBA，而且他们发给我的文件需要数学学位才能理解所以请谨慎行事LL
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Hiya ANZ 的五年利率刚刚从 6 上升到 63 本月开始趋势 ta rolf
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Hi ya Rolf，我会投票更多是 ANZ 机会主义的标志和营销部门的倡议！ “让我们剥鳄鱼皮” ！ LL
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感谢所有人 To Landlubber - 感谢您的建议 实际上这篇文章的作者是 Peach Home 贷款的 Gruen 博士 这篇文章（可能）仍然在他的网站上 他计算出随着时间的推移那些浮动利率比固定利率的人过得更好 但是变化的是，格鲁恩博士本人现在说，目前的情况是，那些采用固定利率的人，比如 5 年，在那个时期应该会更好，但我注意到固定利率利率比较率，考虑到成本和费用，意味着五年固定利率真的是 777% 这是与当前（Prof package）利率 597% 的实际比较率 我犹豫了，直到我读到 Rolf 的说明， （非常感谢），因此我现在已经锁定（费用 200 美元）到五年固定我猜我的“赌注”；在我知道我是否做出正确的决定之前，浮动利率需要上升到 777% 以上谁知道，时间会证明一切，至少我已经尝试做出明智的决定（感谢小组的评论反馈）托尼
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嗨，托尼，你已经做出了正确的决定利率下降2%没关系，你知道自己的风险状况和承受能力，并采取了相应的行动市场做什么是无关紧要的 ta rolf
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通过固定利率，您是否妥协了任何事情您的职位是否仍能满足您的短期、中期和长期目标您晚上能否睡得更好所以您可能会自掏腰包$X00000（或其他），具体取决于百分比差异可变 vs 固定 那又怎样，有时为了更好的安全，你必须承受一点打击 长期来看，它会不会伤害到你，这是一个商业决策再一次，非常感谢我完成的非常明智的话伊利忘记了心理方面-该决定是否与我的风险状况一致-是的然后（正如您所说的那样）这是正确的决定非常感谢您的评论nts 强化了我知道但完全忘记的事情 Tony
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我个人的看法是，我们可能还没有看到利率周期的底部 在这方面很快就会发生一些重大事件 8 月（8 月 11 日）我相信）澳大利亚央行行长将发表他惯常的货币政策声明（MP）（利率）仔细阅读大约在那个时候，6 月季度的 CPI 也应该出现，无论“热度”如何；在房地产市场，到目前为止，它还没有渗透到 CPI MP 的主要目标是在整个商业周期内将 CPI 保持在 2-3% 之间 目前截至 2003 年 3 月 30 日的年度 CPI 数据为 34%——高于既定目标财政部预测 200203 财年的 CPI 为 325% 目前，他们还预测 200304 财年的 CPI 将下降至 225% *如果发生这种情况* - 它可以缓解任何提高利率的压力 同时 - 虽然他们可能希望加息以减缓房地产市场，历史表明，MP 是微观管理经济的好政策 当然，澳大利亚作为世界经济的不到 1%，仍然非常受海外事件的影响（什么我在这里说的是，事情发生了，我们对此无能为力）但是，在这个时间点，有什么证据表明利率要么保持不变，要么*也许*很快再次下跌 MB
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Hiya As an Aside Bankwest 已经解除了 5 年ar rate 从 599 到 609 有人想知道它是否更多地与音乐椅有关 :O) 对于那些在寻找目前最佳固定利率的人来说，请记住，通常你得到的利率是结算利率而不是 appln 利率或合同一些贷方将允许您以每 100 000 美元 150 美元的价格购买利率风险保险，鉴于目前澳新银行 5 年利率比之前的利率上涨 5%，这在 5 年固定利率上似乎很划算（注3 增加超过 60%）我认为我不认为是什么！我要求客户相信他们的直觉等，因为逻辑没有地方 ta rolf Ta rolf
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固定利率的增加并不让我感到惊讶 市场不再对降价定价（暂时）这可能都是下周换！ WB
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嗨，但是如果你将你的两个高增长 IP 修复 5 年——然后希望在大约一年左右的时间里用这些资产购买另一个 IP——据我了解不能这样做!!!!-因为他们已被“锁定”；我是否纠正了 Rolf 另一个正在工作的扳手
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G'day Perky29，没有什么能阻止你将固定贷款留在原地，并且以额外的股权获得单独的 LOC（或其他）额外贷款但你是对的 - 你不想“打扰”;固定贷款 出于这个原因，不要对您的所有房产进行固定贷款，这样您就不必在糟糕的时候出售一个（除非您有足够的独立资产 - 现金、股票等 - 让您度过难关）糟糕的时代！！）另外，不要修复你正在“思考”的属性；出售我的意见只问候，
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嗨，Perky 如果你是那个贷方的借款限额，那是一个主要问题这就是为什么开始你的结构和贷款模型很重要，你的未来目标很清楚如果你必须移动贷方，您必须破产贷款，并且可能很昂贵 Ta rolf
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嗨，Rolf，有没有“破产”成本明显低于其他贷方的贷方-问候戴夫
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嗨 D2 通常，中断成本是相似的，因为它们是根据贷方的经济损失计算的 EG 5 年贷款固定为 7 % 用于 500 000 他们购买基金时说他们的计算利率为 5 %退出，你想在第 2 年年底退出 你将被要求每年预付 10 000 所以 30 000，加上任何管理费加上和延期开办费 Ta rolf
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Rolf，我明白吗这是正确的你是说你不能在固定利率贷款的基础上拿出 LOC，除非你和同一个贷方一起住Hiy一个 MN 非常接近 很少有贷方会允许“第二个”；与另一个贷方作为第一抵押贷款，如果他们执行实际的 LVR 或利率非常可悲 STG 例如会秒，但总 LVR 会降低 此外，第一抵押权人还需要给予许可，他们通常不能给予许可, 但需要一段时间 Ta rolf
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这是我的理解 Perky所以，如果你确实觉得有必要修复，计划是修复（比如说）90% 并将余额（10%）作为变量 LOC这样，您仍然可以通过 LOC 评论 Rolf LL 重新评估和访问这些房产中增加的资产
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