澳洲澳洲房产 使用同一个房产作为担保？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，是否可以使用您要通过银行贷款购买的房产作为担保，我发现有关使用其他房产的股权的帖子，但我没有遇到任何提到使用相同 IP 的担保的帖子，如果说你要买A楼，是否可以用A楼作为贷款的担保 谢谢，Luc
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G'day Luc，我怀疑这只是“论坛速记”； - 即我们懒得提它，因为它是最常见的方式，因此不经常说明它甚至首次购房者都在这样做 此外，大多数问题往往是从“我在哪里可以找到”的角度如果银行仅借新 IP 的 80%，则贷款的 REST"；因此，我们倾向于更多地关注这些问题来回答发帖人但是，感谢您的帖子，因为它强调了那里有各种各样的投资者而且，虽然我们正在解决“经常被遗忘”的问题在我早期脑海中闪现的一个领域是“不包括在寻找资金购买新 IP 时的预期租金”；或者，换句话说，当你想购买一个IP（可能是你的第一个或第二个）并且你正在考虑是否可以负担得起购买这个IP时，很容易忘记包括来自（尚未购买）的额外租金) IP 因此，它可能让我们认为“我们还买不起”；或“我们必须从更便宜的 IP 开始”；还有掌声，因为有人问什么可能太沉默了（“哦，这可能是一个愚蠢的问题，所以我不会问它”；）我发现每当我有这种感觉时，并且无论如何，其他人经常来找我说“天哪，我很高兴你问这个，因为我很难理解教练的意思”。所以，干得好，卢克 - 你可能也让其他一些人放心并且银行需要出售他们将收回他们的投资 这可以通过贷款人抵押保险降低至低至 5% 当该房产价值增加时，您可以使用该额外价值作为您在下一个地方的存款购买您的下一个有几种方法可以做到这一点这是您一直在阅读的关于所有最好的
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嗨，抵押贷款保险通常要花多少钱通常会有任何特殊条件（一般而言）才能购买谢谢， Luc
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抵押保险或 LMI 将根据存款与购买价格之间的比率或贷款与价值比率的大小而有所不同 - LVR 这也将取决于该贷款规模 例如购买 200 000 美元的10 000 美元的押金将在 LMI 中花费您约 3700 美元，其中 2 美元0 000 存款，您可以将其减少到 2500 美元 如果您想要计算任何特定的 LMI，只需发布​​或给我发电子邮件 希望这会有所帮助
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嗨，您提到的金额（3700 美元）是按年付款计算的吗？ , 保险是否会随着您将更多资金投入您的财产而减少或保持不变，直到您完全还清您的财产，然后你付了 10,000 美元的押金，保险费用是多少 谢谢，Luc
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G'day Luc，这个帖子应该有帮助：- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid51496#post51496 请记住，这些数字不是绝对的例如，在我在同一线程中提到的书中，它说 LOC 贷款的利率与 IO 贷款的利率不同 但是，这是一个开始 另外，在回答另一个问题时，LMI 是“一次性”的。收费，即您在启动贷款时支付一次 以后几年没有费用，并且，关于 LVR 的问题 - 有 10% 的存款，然后 LVR 是 90% - 所以请在“帖子#”中检查该利率 (90%) 4 英寸； - 请注意，这取决于您借的金额！！！问候，
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嗨，谢天谢地，LMI 是一次性付款 :O) Ta rolf
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嗨，谢谢大家的建议，如果可以的话，我会考虑购买保险'存款不够 Luc
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好吧，我完全赞成提出愚蠢的问题，但我也不知道这是可能的，所以这有多愚蠢 所以他们会拿走你想要的 IP购买作为担保，因为您将从中获得收入并且您可以使用 LOC 作为您的押金 我真的不明白这是如何运作的 为什么他们会让您使用您购买的房子作为担保 您是否必须拥有股权我马上就喜欢这个论坛，因为我终于“明白了”；关于 LOC，几周前我什至不知道它们存在，现在这个！
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女王蜂，也许一个例子可以说明你有一个价值 500 000 美元的房子，有一个 LOC 反对它充满了您想以 200 000 美元的价格购买 IP 您从 LOC 中提取 50 000 美元 将其用作 20% 的押金和 10 000 美元的 IP 成本 然后您以 160 000 美元的价格获得贷款并购买它 就像您已经节省了 50 000 美元并购买了它 您现在拥有 200 000 美元的 IP 和 40 000 美元的股权，所以这里没有 LMI 优势是两个抵押贷款都是独立的，因为它们没有为安全而联系在一起 您为 IP 借的所有东西都是免税公司原版 $50 000 我希望这会有所帮助
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The Lights Gone On 谢谢，我从来没有这样想过 但我现在明白了 而且也很简单 从来没有这么真实过——“知识就是力量”；
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G'day QB，听起来西蒙已经提供了你需要的词-但是，只是为了完善它（并帮助可能不太确定的其他人），请继续阅读 一点也不笨 - 当从任何事情开始，需要一些时间来学习足够的知识，甚至提出一个问题它以“你不知道你不知道什么”开头quot; - 而且，当学习全新的东西时，即使知道要问什么也是一个很大的挑战（至少这是我发现的）与愚蠢无关 - 更像是“迷失”，直到你学会了足够的能力提出相关问题 一直在发生（只是想对此作出回应，以免其他人得出错误的结论） 不一定，QB - 记住你的第一个家 你不会从中获得收入，是吗？不，这实际上与您将从 IP 中获得收入这一事实无关。这与贷方将“最多借给房子 xx%”的事实有关。 （实际百分比取决于银行、邮政编码、价值和许多其他变量）80% 很常见，并且（通常）不涉及 LMI 一些贷方会达到 95%（甚至更高，具体取决于）但是您必须提供剩余部分 - 以现金形式（记住银行想要“储蓄历史”；当您想为您的第一个房屋借款时希望有帮助, 问候,
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这就是信用额度的用武之地，因为我们不想使用股权和交叉核对任何东西 对，谢谢，这是真的，如果你不知道关于现有的东西，你不能问它谢谢你的信息！
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G'day QB，让我重新措辞，QB - 我们不想交叉核对任何东西，我在大多数情况下，我会说“是” 回复“我们不想使用 Equity”，嗯，这正是您通过取出 LOC 或 Equity Loa 所使用的n，或任何其他金融工具 但是，没关系 - 如果这样做，它可以让您“继续前进”； （购买另一个 IP） Equity 的好处在于：- 1 它随着时间的推移而增长 2 它是存款的绝佳替代品 3 使用它意味着您不必等待很长时间即可“继续前进”；继续阅读、提问、QB - 和投资评论) 并要求他们给你一个关于股权的 LOC 我的情况 - 我在 5 年前用我完全拥有的房子借来购买 IP '不多，还是我要求银行给我家中剩余资产的 LOC
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LOC 不是重提取设施信用额度是一项新贷款，不必在创建时提取 对于普通的住房贷款，您在建立时使用贷款来购买房产 A LOC 被设置到指定的限制，然后您可以从中提取资金直到这个限制 认为它是一个非常低利率的高限额信用卡（但零天宽限期！） LOC 以现有财产的股权为担保，通常最多可以使用 8可用资产的 0% 这意味着您获取财产的价值，减去任何未偿还的贷款，然后获得剩余的 80% 作为 LOC Olly，如果您针对您的 PPOR（即它所担保的财产）进行 LOC反对任何超出您 IP 贷款的股权都是免费的（您的！）干杯，Aceyducey
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G'day OllyPomm，是的 - 这就是你所做的！您正在做的是根据您拥有的 PPOR 的价值设置信用额度 (LOC) 如果您的 PPOR 价值 40 万美元，而您欠 10 万美元，那么价值中的 30 万美元是您的 - 是的，现在，大多数银行不会把你的 30 万美元全部借给你 - 但他们会借出 PPOR 价值的 80% 所以，它值 40 万美元 - 他们会借给你高达 32 万美元（但你仍然欠 10 万美元，所以减去那 - 剩下 22 万美元）所以，您可以轻松地以 22 万美元的价格设置 LOC（针对您在 PPOR 中拥有的价值的贷款）- 这可以 be 将 BY YOU 用作其他投资物业的押金、购买成本等 希望有帮助，问候，
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好的，但在几点上仍然不是很清楚 你实际上使用了正确的数字- PPOR 价值约 40 万美元，我有一笔 7 万美元的 IP 贷款，因此请使用您的“公式”；我可以有 25 万美元的 LOC 用于存款等 如果我在新 IP 上使用 10 万美元的存款法律等，我现在只有 15 万美元的资产（我仍然这么称呼它吗）我的家（加上我的 IP 上的股权 - 大约 15 万美元）用于借入新 IP 的贷款 - 是的 LOC 如何偿还 IP 的回报是否应该包括 LOC 的还款及其贷款偿还 对不起，但你真的必须拼出它虽然有一个好处 - 一旦我得到它 - 我真的得到它！ TIA Olly
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OllyPomm 净值：$400 贷款：$70 LOC：$250 (at 80%) 抽奖：$100 此时您仍有 $250 LOC，但已使用 $100 可用 LOC 余额：$150 不需要新贷款，您可以随意保留 LOC 余额（或偿还并释放更多信用） 您从 IP 获得的租金通常用于支付 LOC 利息 确保您在计划中考虑到这一点 干杯，AceyduceyOK ，我快到了 所以你不必偿还 LOC，但你必须支付它所收取的利息 - 是的，如果是这样，通常的抵押贷款利率会在附近或更高，更低 如果说你欠 10 万美元在 LOC 上并选择不偿还，直到您在 5 年内（或任何年份）卖掉您的房子 它是否仍然值 10 万美元 当您卖掉房子时，是否有任何形式的罚款 我想我会有当你回答上面的问题时肯定会感谢堆 Olly
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别担心我花了一段时间才得到我的h绕过交叉核对，但我终于明白了！
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G'day OllyPomm，你问的是高质量的问题，所以当你说“一旦你得到它，你”时我相信它我知道了！”到达那里 - 让我们说清楚（我相信它也会帮助其他人）事实上，即使银行不会借出你所有的股权，你仍然有额外的金额让我们回去：- PPOR 值得40 万美元 - 银行贷款高达 80%（32 万美元） - 减去 PPOR 贷款中的 7 万美元 25 万美元 你当时就在那儿 但是让我们看看这个 :- 我现在只有 15 万美元的资产在我的家中 你有 150 美元k“在 LOC 中仍然可用”； - 但是，您拥有的资产是 15 万美元加上银行不会借给的 8 万美元！因此，此时您的资产为 230,000 美元 换句话说：- 资产的资产市值减去“您所欠的”；现在，有了 LOC，如果您没有对它进行提款，您就不欠它 所以，您在 PPOR 中的权益是 $400k - $70k- $100k $230k 通过付款 将 LOC 想象成信用卡 -它们是如何工作的 好吧，您可以在约定的限额内向它们借款 无论您是全部还是部分借款，都会相应地收取利息 现在，这是 LOC 和信用卡不同的地方 - 如果您不这样做'不想支付您的 LOC，不用担心任何利息都会简单地添加到您的借款中，并且（您猜对了）利息将在几个月内复合，直到您达到您的信用额度所以，您真的不必支付任何费用（除非 LOC 超过限制）但是，如果你不这样做，那么你将支付利息（这可能也可以！这取决于你的计划！！！）好吧，OP，那真的取决于您的策略您是只购买 CF+ IP（以便他们自行付费）还是选择 -ve 装备，并期待 Ca随着时间的推移支付这些成本的重要增长 这真的是您的决定 - 并且有很多“正向负债与负向负债”；论坛中已经有辩论 - 如果您不确定什么适合您，请阅读一堆我坐在这里看最近的帖子去啊！对，哦！我看到了，啊！这就是它的工作原理你猜怎么着！我想我明白了！！谢谢大家Olly
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大家好，谢谢，这也帮助我解决了一些问题 不过还有一个问题要问你，最好有两个不同的金融机构 一个给你的LOC，然后和某人一起去否则，您的 IP 上的 IO 贷款 经纪人告诉我，这通常是最好的，以防 IP 发生问题 他们将无法卖掉您的房屋 谁能帮我验证一下 我实际上可以通过一个获得相当便宜的利率贷方，但如果这样做更好，我会分开以获得额外的安全谢谢Dot
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Dotti，论坛上对此表达了不同的观点，到目前为止我已经做得很好，坚持NAB的专业我有过的包裹担任同一个人银行家 6 年-他知道我的意思，并竭尽全力提供帮助并且拥有专业的套餐，我没有新购买的银行费用-或任何银行产品（尽管套餐费用$300- $400 pa) 而且，带着愤世嫉俗的帽子，我建议经纪人可以通过推荐另一个贷方来赚取额外的收入
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你能借额外的印花税和其他费用吗例如，如果你拥有$300,000 的房产，你购买了价值 $160,000 的投资房产，其他费用印花税是 $20,000，你可以在没有押金的情况下借到 $180,000
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G'day Dotti, 另一个热门问题 我相信会有对此有一些相互矛盾的观点假设我刚开始的时候，我的财务顾问和你的一样，因为我不知道，我接受了他的话-然后，后来想了想我记得去了类似这样的事情：- quot;如果我用自己的房子借钱购买 IP，我可能会还清我自己的房子，或者我的 IP'squot;答案：我自己的家 所以，假设每一个小“额外”；去偿还我的 PPOR 上的债务，并且它与我的 IP 交叉抵押，事情变得糟糕（例如我失去了工作），会发生什么嗯，我的贷方（单身！！只有一个！！！）会想要他的钱回来了，他会怎么做他可以成为一个“好人”；并出售一个拥有 90% 贷款的 IP，甚至是第二个 IP——它也有 90% 的贷款 或者，因为我的 IP 被“锁定”了；对我的 PPOR，他可以说，“嗯，有这个漂亮的房子 (PPOR)，Les 家族已经将抵押贷款支付到市场价值的 70% - 所以如果我们卖掉这个，我们就可以保证得到我们的退款”; （即使时代变了，房产价值暴跌）！！ “我们可以很快卖掉它，即使只卖原价的 80%，那就是这样”他们将在法律上有权这样做 嗯，这就是我当时的想法，多蒂，而且，如果我重新开始，我想我会以同样的方式思考！！！幸运的是，对我来说，我已经前进了一点 - 所以问题现在发生的可能性要小得多但是，当开始时，我相信将你的 PPOR 与你的 IP 现在分开是有意义的，在你的情况下（或其他情况） ）这可能是不可能的 - 但如果是的话，我会说做！但我也想听听其他观点（Geoffw 似乎做得还不错——但“他走多远”）其他人对此有何看法和“谢谢”对于这个问题问候，
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就我个人而言，我使用尽可能多的贷方来获得我需要的融资不同的贷方有不同类型的贷款，随着时间的推移，你需要的贷款的最佳提供者会改变干杯，Aceyducey
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Les，好吧，你问这一切都记录在案（我认为）但只是为了澄清并不是真的那么远 4 IPs + PPOR 1 PPOR- 大约在 1991 年购买土地，建于 1993 年总成本 - 180 美元K，现在价值 33 万美元 在 Jearrabomberra 融资 NAB 2 IP1 DHA 房产，于 1997 年以 18 万美元的价格从银行购买 上一次从银行获得的价值约为 26 万美元 现在每周获得约 280 美元（减去 15% 管理费） 融资 NAB 同时，我在英格兰（1988 年购买，1999 年出售，14% 的总收益率（不计），甚至不考虑任何成本 2000 年去了 Peter Spann 受到启发 2000 年受到农业综合企业 ATO 账单的打击 53,000 美元支付给 ATO 3 IP2 购买，在布里斯班的罐头厂（2000 年）出于所有错误原因 成本 18 万美元，仅财产安全就 100% 融资 融资 M acquarie, 3 年固定贷款, 77% (哎哟) 现在租金 $265 pw, 价值约 $240K 4 IP3 购买于 2002 年 4 月 - 班贝拉的 Lyneham (良好增长区) 三间别墅 2002 年 4 月以 $275K 购买, 租金 $550pw, 内部city Canberra, bank val now $375K Financed NAB 5 IP4 Block of flats, Queanbeyan 9 个公寓，成本 $480K，租金 $920pw仅基于历史销售额——所以大约三个月后我才能使用这些新销售额——现在 1BR 的最低售价为每台 7 万美元——这将使我获得 63 万美元当我获得估值时，车棚和渲染将增加价值为 NAB 提供资金-特别感谢一位富有创造力和同情心的贷方拥有个人贷方极大地帮助解决了沿途发生的其他小问题-例如在不应该产生成本时产生成本
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大家好，只是想添加到 Aceyducey 的评论：不同的贷方也有不同的方法来计算你的容量tity，所以使用一个对你有利的人很好 抵押经纪人在这方面非常方便 -Just my 2c Dave
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G'day Dotti，绝对不是！通过使用单独的贷款人，你不可能成为我（个人观点）相信你正在按照我写的“战争与和平”的正确方式做事。一世在最后一篇文章中展示了我的思维模式，但最终是这样的：-但是，在开始时，我相信将您的 PPOR 与您的 IP 分开是有意义的 现在，在您的情况下（或其他情况），这可能是不可能的- 但如果是的话，我会说做！我提到“矛盾的观点”的原因是：只是因为我个人认识这个论坛的一些好人，他们正在使用 ONE Bank（有或没有交叉抵押贷款）并且做得“很好”；而且，我相信他们可以给出坚持使用相同银行票据的充分理由：仅通过一个贷方获得所有贷款并不一定意味着它们是 x-colled - 但是，如果您使用不同的贷方，则绝对没有机会x-coll 就个人而言，我（现在仍然）很高兴将我的 PPOR 与任何借我 IP 的银行完全分开，这有助于我的 SANF - 但是，每个人都有自己的希望，多蒂，问候
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帮助我的 SANF - 但是，每个人都有自己的希望，Dotti，问候 [B][QUOTE] 嗨，Les，唷！是的，谢谢，这有助于另一个问题，SANF 是什么意思，如果它与头脑清醒有关，那就是我们！！！问候 Dot
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Dotti- SANF 是“夜间睡眠因素”- 查看此主题的首字母缩略词解释
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感谢 Geoff！ Regards Dot
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哎呀-忘记引用线程了- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid9382
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LOC 我今天去了银行，问我是否可以有信用额度来购买我的下一个 IP 问我的抵押贷款人我是否被 x 抵押，她不知道我在说什么据我所知，我不是，他们对我的财产有担保，以防万一出现问题，但他们有获得了我的 PPOR 的标题，没有任何警告，听起来我是担保人所以我仍然不确定它是如何工作的 无论如何，我有点认为我可以使用我在我的 2 号 IP 中已经拥有的股权作为 LOC，因为我的想法与实际情况不同 这就是我认为我在 IP2 中拥有 27,000 美元的股权 他们会给我其中的 80%，这相当于我的 21,600 美元 我会用它来购买便宜的 +ve 房产 但是我错了——不是吗！她这样做的方式是欠财产 92,500 美元，价值 120,000 美元的财产，他们将借出财产价值的 80%，即 96,000 美元，因为仍然欠 92,500 美元，我只得到 3,500 美元 嗯，我想很好尝试 所以我说好吧，我可以在我的 PPOR 上获得 LOC 她说是的，但你不想那样做，你会吗？我阅读了各种帖子后，似乎没问题，因为如果我使用 PPOR 中的 LOC，我的 IP3 将是独立的我的 PPOR 是永久业权我实际上只是假设我不会从 PPOR 获得 LOC 因为它的安全性任何想法，想法干杯
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嗨 QB，我不确定新西兰的规则但是，在奥兹，我建议你的经纪人被枪杀（尊重）在这里，你可以将你的 PPOR 股权用于 LOC 如果我的抵押贷款经纪人告诉我我不能这样做 - 我会去找另一个经纪人谁真正知道他们在说什么-不仅仅是潮流中的 80% 之一
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嗨，Queenbee，恕我直言，看到一个位于新西兰的 mor 对你来说是最有利的tgage 经纪人（或熟悉新西兰的 ocker）你会惊讶于他们对银行业的了解比银行家多得多 - 问候 Davegeoffw，她说我可以将我的 PPOR 股权用于 LOC，但我是否愿意但我是希望用 IP2 股权换 IP3 我想既然我支付了 92,500 美元，估值将在 120,000 美元左右，我就可以利用这两者之间的差额，这就是你在 Oz 中可以做的事情
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G' QB 日，您在这里说了一些有趣的话：- 担保人是一个实体（人，[信托]，不一定是贷款人），如果出现任何问题，他们可以保证贷款所以，他们可能没有警告，或者x-coll 或其他任何东西 - 他们只是在您自己的家中持有您的股权（以您作为担保人），以防出现任何问题所以，首先，忘记所有其他东西（LOC、caveat、x-coll） - 如果知识产权贷款没有按时支付，他们只是让您负责并且他们拥有您的 PPOR 的所有权（我认为这就是我正在读《再见》直到您完全确定并理解交易是什么 听起来他们仍然对您的 PPOR 提出索赔——无论是警告、x-coll、担保人——这可能是“正常的”； （他们确实需要以一种或另一种方式保护他们的贷款）让他们向您解释这是如何工作的，这样您就可以理解它如果您不明白，请继续提出更多问题！！！重新发表您的评论您的 IP - 银行将借出房产价值的 80%（不是您持有房产的 80% 股权 - 存在巨大差异）问候，
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补充 Les 所说的话要求您的银行以书面形式写下他们所说的 电子邮件会更好 这样您就可以准确地告诉我们他们告诉您的内容 这可能与您对他们告诉您的内容的看法不同 - 但即使它没有，如果您有写出来，他们无处可逃
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Re: LOC 它变得更好 - 你可以为“你”设置单独的 LOC；还有你的“LAQC”；我们的 PPOR 也没有任何欠款，因此我们获得了 2 个 LOC - 为我们提供 30,000 美元 - 紧急情况或其他任何情况和 185,000 美元的 LAQC 名称（均以 PPOR 担保）然后我们使用 LAQC 的 LOC 借入 IP#1 的押金（其余是固定的 IO），对于第二个 IP，银行让我们确定整个购买价格 IO 刚刚确认了第三个 IP - 尚未决定从 LOC 支付全部金额或再次修复该属性似乎不是X-coll（每个抵押贷款文件只提到一个财产）但他们有我们的个人担保是 LAQC LAQC 的 LOC 也作为业务的支票账户运作 如果您想要抵押经纪人的名称（在下哈特），请告诉我Cheers Lis
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Les 对不起，这里有点错误，我漏掉了一个词 他们没有房子的标题 我要给她发邮件看看她说什么，就像杰夫说的，离开纸质线索 Lissie，谢谢，我不知道，所以我会调查 银行不打电话真的让我很恼火l 你有什么东西，除非你问 Westpactrust 刚刚买了这本关于成为房东并向他们借款的小册子但是当你真正读到关于借钱的那部分时，它实际上并没有告诉你什么我刚刚和一个网络上的人谈过我正在考虑加入的小组，他拥有一家房地产公司，所以他让我成为了抵押贷款经纪人 我想这就是我从这里出发的方式 LH 离 Lissie 有点太远了，但是谢谢，我会得到这个人，他更亲近他强烈推荐
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