澳洲澳大利亚房地产 离岸投资者 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是一名澳大利亚公民，过去几年一直住在东京储蓄日元我还在东京，准备购买我的第一个 IP 我想知道是否有人遇到我的情况以及会是什么最好的自我装备方式，因为我被认为是离岸投资者，目前不缴纳任何税款或在澳大利亚进行任何投资 我被税务机关视为非居民 感谢任何反馈，谢谢
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嗨林肯 在这个论坛上还有 2 个其他海报与同一个居住国家 你可以在这里达到 80 % 但这可能对你的税收情况来说太多了 我们需要你想到的那种支持的想法请 ta rolf
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亲爱的Lincon 我住在东京，很高兴随时与你交谈在这个论坛上将我的私人电子邮件地址作为个人信息发送给你
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谢谢你我们的答复 Rolf，我目前正在考虑在凯恩斯购买，可能还有一个旧昆士兰人，它可能有更高的资本收益，但我的投资回报可能更低考虑 200k 数字 此外，我一直在网上搜索，并计划在 5 月 6 月在那里度假几个星期，以购买或获得更好的视角 感谢您的联系：Always_Learning，很高兴听到你要说的话一些寿司和清酒，干杯
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G'day Lincoln，我是日本的另一个 Ozzie，但不像总是学习我在关西所以我没有寿司或清酒，我去年从在这里，实际上还没有看到它我使用了一个买家代理，这肯定是我第一次不在那里的方式你需要获得日本纳税申报表和工资单等的英文翻译我的情况是银行并不过分热衷于由于我的大部分收入来自私营企业似乎他们更希望我的收入少得多但拥有标准的员工身份当然这一切都因我不在 Oz 的事实而有所缓和 话虽如此，从 os 做会有点难，但学习曲线很好 我祝你好运，有点嫉妒我不能和东京的 Always Learning 在一起 接受他提供的食物和建议，我认为他值得和 ps在 Oz 翻译要便宜得多，只需通过电子邮件将它们发送给那里的公司，一切都可以快速而便宜地完成, 在 Oz 以外的地方生活和工作，并被 ATO 归类为非居民）目前我有 2 个 IP，一个在新南威尔士州的 Penrith，第二个在昆士兰州的 Maroochydoore 我在澳大利亚度假时买了这两个（分别在 1997 年和 2000 年）对于第一个，我有一个大的存款它到位（大约 50,000 美元——这意味着我只需要获得一笔合理的小额贷款（33,000 美元），而第二笔（借了很多）我收到了 CBA 的一封信，确认他们可以并且会给我的贷款金额我发现这对与我交谈过的房地产经纪人非常有用 对于昆士兰州，我认为如果您在海外，您可以请求最多 60 天的延迟结算（请检查这一点 - 我确定我在 PIF 的某个地方读到过）如果您的（澳大利亚）银行不通过快递在日本将文件发送给您，这将很有用（就像我的那样，我最终支付了结算罚金，因为银行通过大宗邮件发送了所有内容，尽管我要求他们通过快递发送所有内容邮件！！！）我现在正在为我 2004 年 3 月 2004 年 3 月去奥兹的下一次购买假期旅行做研究，祝你好运安
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只是想知道回澳大利亚参加购买房产等是否可以物业未来租金收入的税收减免 Te rry
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从任何地方购买旅行，甚至只是检查都可以索赔 只需在旅途中记录您的知识产权义务 显然，一次检查的 3 周假期将是一个延伸但同时花在购买上应该很容易记录时间证明它的合理性
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嗨，Potosan，你在谈论日本税务人员的可索赔费用吗？你的索赔是否仍然和澳大利亚一样，即折旧，贷款利息等我在布里斯班，但是我的儿子住在东京，并要求我在他回家时启动车轮为他购买 IP 任何信息将不胜感激 Cheers Donna
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Patosan，我'我不是专家 但我不一定同意 旅行费用通常不能针对收入进行索赔 他们只能在以下情况下针对利润进行索赔lling- 减少资本利得税 (CGT) 其他收购费用也是如此 如果信托收购财产而不是您自己可能会有所不同
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嗨 Geoffw，实际上我认为你可能是对的谈论购买所产生的费用，除非你是一名交易员 但是我相信包括旅行在内的检查费用是可以索赔的 那就是说我会要求在这个领域拥有更多专业知识的其他人为我们所有人直接记录 G'day Donna，我的 IP 收入在 Oz 征税，因此我也在那里报销费用等。这可能是在日本处理所有这些的一种选择，但非常混乱，而且回报可能更少 我建议您尝试为您的儿子安排与我的东京英雄会面;一直在学习他可以给你儿子一些很好的建议，但要花几杯酒，也许还有一些寿司只是为了扩展一点根据 ATO 的说法，如果您将假期与检查结合起来，则无法分配航空 fasre 部分-请参阅 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid7621 上的 ATO 2001 指南
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好吧，让我们拥有下周的寿司、酒井和知识产权讨论之夜Patosan，你是访客，所以命名这一天！深夜，还不算太晚，我每天早上都必须起得太早，以便将所学的知识带到学校
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早安如果您是澳大利亚公民，则可以申请贷款低至 50 万美元，LVR 为 80% 这取决于您计划在哪里购买 使用低 doc 贷款，您的海外收入不必在澳大利亚征税 重要的是您能够满足还款，并且有足够的钱支付押金、印花税和法律 可以融资，但要做好功课，买什么以及如何管理租户
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您好，很抱歉这个愚蠢的问题，但什么是低档贷款感谢安
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安，A lo doc 贷款（低文件）是一种贷款，适用于通过正常渠道获得贷款可能有困难的人一个链接是http:wwwlibfincomaumediafilesmedia030202asp
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嗨，AnnE 低文件贷款是指您不提供收入证明，而是签署负担能力声明 M 的贷款ost nolo do 贷方不会借给非居民 ta rolf
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我发现大多数银行和许多大型非银行贷方（例如澳大利亚房屋贷款）确实会借给非居民, 香港, 新加坡, 东京, 你会发现有些大银行都有办事处 例如澳洲国民银行在日本有办事处 如果你有一个“好”;工作（即大公司的工资奴隶）你可以获得贷款 好的一点是你可以在澳大利亚以银行同业拆借利率加 2% 的价格获得日元贷款，鉴于日本的利率为零，这意味着你可以有 2% 的日元贷款 坏处是贷款合同有“充值”；这只是一种说“追加保证金”的要求，如果从银行的角度来看，澳元兑日元贬值，证券价值下降，那么银行将发出“追加保证金”。让您维持至少 80% 的 LVA 因此，如果您有一笔 50 万美元的贷款，而澳元兑日元汇率下跌了 10%，银行只会给您发一封信，要求您在下周之前支付 5 万美元。上次我检查我的臀部的脸颊之间没有找到 5 万美元所以你需要考虑风险回报如果你确实走上了想要在澳大利亚基于澳大利亚房产获得定期澳元贷款的道路，那么我建议开始与 Rolf 这样的抵押贷款经纪人交谈 老实说，如果您直接与银行打交道，您只是在要求更多的恶化，这是值得的 抵押贷款经纪人通常会（向您）提供免费服务，让他们处理问题例如，我不必提供我的纳税申报表经过认证的翻译，以通过 Rolf 获得贷款想做吧
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一个给你 GeoffW，如果你建立一个信托并以信托的名义购买 IP，你是否更愿意在查看潜在 IP 与持续经营相关的成本时要求旅行费用等
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Dale 的一个更好的问题 我对他所说的话的理解是，这是真的——信托可以要求某些个人不能支付的费用以日元计价的贷款我刚刚在东京的澳大利亚国民银行询问了有关日元计价贷款的问题浮动利率约 2%pa 加上资金成本 这个概念听起来有点古怪，日元兑澳元的波动有没有人看过o 或使用这种贷款 谢谢林肯
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感谢您提供的信息 always_learning，我认为使用日元贷款有点太冒险了，因为我最初的目标是通过 A$ 贷款获得固定利息 它会成为我的第一个 IP，所以我不想吐出任何超值的货币波动量 林肯
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嗨，林肯，我考虑日元贷款已经有一段时间了 汇率的波动使我无法承诺但是现在还有另一个因素信托我不确定银行，但 MagellanaTT 是某种经纪人，他们在这里的英文杂志上做广告，很高兴与我打交道，直到我提到我的财产将由家庭信托持有如果私人持有，他们还可以，银行在这个问题上的表现如何？我想通过降低 LVR 可以降低追加保证金的风险，是吗？我没有向日本的银行询问过，但我的印象是，因为AL 说，那些没有“受薪”的人；正如我自己所经历的那样，对于所有银行来说都是如此
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是的，如果你有 50% 的股权并且追加保​​证金设定为 80%，那么你将非常安全地应对汇率波动 NAB 的一种选择在日本的说法是，您可以在澳元和日元之间拆分贷款，即如果您有 50 万美元的抵押贷款，那么以标准 NAB 浮动利率（62% 或其他）和 10 万美元（68 百万日元）将 40 万美元作为澳元贷款作为 2% 的日元贷款 任何追加保证金的风险都被最小化了，您将平均利息支付减少到 5% 左右 您在日元中的金额从逻辑上讲可以设置为您在日本期间希望节省的金额 如果可以每年节省 3 万澳元（200 万日元），您计划在日本居住 4 年，然后您可以借 12 万澳元（800 万日元）的日元贷款 剩下的将是澳元，您需要偿还当你回到澳大利亚时我没有选择这个选项 Rolf 推荐给我，一个 07% 折扣的“专业套餐”；来自 Westpac 的 LOC，不可能追加保证金等，因为我的计划更适合我使用这个 LOC，我现在正在做一个小型开发（墨尔本的 2 个单位），完成后我正在考虑长期以日元恶魔般的融资持有其中一个单位，作为我的借款和资产总额的百分比，这对我来说风险不大，而且较低的利率将是可喜的，以降低我将所有 IP 持有的目标的成本“自然” gearing mode
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geoffw、rolf 和 yourmortgage2t 感谢您对我的询问的回复 ann
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如果您使用 WESTPAC，他们在黄金海岸有一个分店，他们可以在那里发送日本医生的你不需要翻译，因为办公室里有三四名日本员工
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伙计们，当你在日本开始一个投资集团时，你必须想出一个名字（对不对 Asy amp ; Jas) 干杯，Aceyducey
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