澳洲澳大利亚房地产 Rent Reliance - 解决方案？悉尼

在澳大利亚地产投资



快速搜索档案后 租金依赖是指银行认为您的总收入中有过高比例来自租金 这可能意味着银行将大大降低您的服务能力，从而降低购买新 IP 的能力但是克服这个障碍的最佳方法是什么据我了解，除了您的总收入的 30% 左右之外，您还可以考虑 80% 的现金债券被动收入作为可服务性 就像评论一样，我认为依赖租金是一个绝对愚蠢的笑话 工作依赖更好吗？在过去的 12 个月里，我只是不愿意从任何经济上没有受过教育的人那里拿走这些垃圾 如果您依靠租金（显然不是在无处）如果你依靠你的工作再给20年，我们的银行家最终会意识到这个事实结构从其他角度来看很重要，Dale可以提供细节资产保护，合法应纳税额的模拟，财富转移等如果这就是您的意思如果您的意思是结构，例如使用可用的透支工具（当然以住房贷款利率计），那么它也很重要它将允许您提取（无需银行重新批准和相应的费用和收费）达到您的限额一次又一次，随着您的投资组合价值的增加，您将不时需要增加此限制，然后您将有足够的财务能力来实现财务自由只是我的看法，但肯定其他人也会评论 Tibor
评论
我有大约 35% 的收入来自房租 是否依赖房租 ANZ Bank 在贷款申请期间仍然获得我 75% 的房租 这很公平，因为它涵盖了支出 在我看来，ANZ Bank 有标准程序可以采取总租金的 75%，除非您在 CBD 的房产（在这种情况下约为 60%）或其他从银行角度来看不利的位置 我经历了多次批准程序，但从未遇到过只有 30% 的情况 可能是35% 不是租金依赖，但可能因银行而异还没有使用它们 不能更同意 Tibor 关于租金依赖远优于工作依赖
评论
嗨，我想我的租金收入约为 90% 或更多 如果我愿意，这只小黑鸭的低文档更多房产 NAB 似乎是最愿意借给我的大佬们，尽管我的租金被贷款人 bundy 打折了 50%
评论
嗨，现金债券策略需要增长工作，否则你会赔钱 低增长 高 y出售资产不适合现金债券，因为您需要快速增加股权来弥补利率差异的损失（借款利率与现金债券收入利率） ) 并打算购买更多具有良好增长潜力的产品，那么它会起作用 在这种情况下，与史蒂夫交谈，他会帮助你联系人是 L franshead@ym2tcomau 或 0408 165 215 他在几乎绝望的情况下帮助人们 去年，当我的前经纪人和 Wizard 让我失望时，他帮助了我，告诉我我已经筋疲力尽了由于他的帮助，我设法购买了另一个35 处房产 还有另一件事 与银行打交道，他们只考虑价值的 60% 或 75% 填充它们 您需要有关您的房产业务、详细计划等的良好财务状况，但应该能够把它放到一个更高的范围内，意思是 85% 到 90% 但是，如果你能用 FACTS 证明这一点，你只能争论这个案子 找一个可以提供帮助的经纪人和一个也会倾听的金融机构或经理 该机构在那里借钱他们只希望他们的安全既可以用于还款，也可以用于出现问题。他们中的经理有奖金，所以他们会听很少或没有计划 Tibor 希望它有帮助 Tibor
评论
嗨 bundy1964 现在你有 90% 的租金收入 你能告诉你什么时候开始减租 50% 是在 405060% 之后吗？原因 嗨 Tibor，您的回答看起来很博学，而且很直接int 您能否解释您对以下内容的看法 为了获得现金债券，您需要有资金 更有可能是针对房产的 LOC 如果一个人已经拥有 LOC 并且可用资金为什么要购买现金债券而不是将资金直接投资到下一个房产
评论
嗨，米哈伊拉，你写了 quot;为了获得现金债券，一个人需要有资金 它更有可能是针对房产的 LOC 如果一个人已经有 LOC 并且有可用资金，为什么要购买现金债券而不是投资资金直接用于下一个物业”；不，您不需要资金，但需要可用于为现金债券创造资金的股权 LOC 可以用于存款和结算成本以及改善，但不适用于偿债目的 金融机构（至少）将占 30%总收入和 60% 到 90% 的租金收入考虑在内 LOC 不会做任何事情来改善它 Cashbond 确实 80% 的借款金额可能会被考虑为收入 示例；您赚取 60K 容量 20K @30% 租金收入 10K 容量最大 9K @90% 总容量 29K 偿还债务 现金债券变化 您赚取 60K 容量 20K @ 30% 租金收入 10K 容量最大 9K @ 90% 现金债券 30KYr 容量 24K @80 5 年内 150K 的百分比 总计 53K 的偿债能力 但是，当你购买另一处房产时，它甚至会更好，租金收入也会增加你的能力 希望它有帮助 如果你有兴趣进一步探索它，要么去史蒂夫Navra 的研讨会（286 美元 2 天，包括食品税减免和物有所值）或与他或他的一位策划者交谈，电话 02 9087 1888 或查看网站 wwwnavracomau Cheers, Tibor
评论
Hi Tibor，谢谢如果你不介意的话，我还有一件事需要澄清对于cashbond”是不是表示可以通过提供股权作为担保来获得cashbond，还是意味着您仍然需要以现有股权为抵押贷款并购买cashbond（无论如何这类似于LOC安排）
评论
谢谢大家对你的回答有关结构的进一步问题；在信托或公司中进行房地产投资是否意味着银行将改变他们看待您财务状况的方式然后他们会考虑交易数量、企业获得的收入减去实际成本等这是否有助于避免依赖租金或银行甚至是商业贷款比个人住宅贷款更严格我知道组建信托和公司会增加很大的复杂性，但如果你要控制价值 100 万、200 万或更多美元的财产，那可能是值得的。借给投资住宅物业的公司 对于拥有大量投资组合的 IP 所有者来说，这是一个可行的选择吗？我也认为现金债券是一种合法的工具，但也许可以通过使用其他方法来避免 TheBacon
评论
Hi Mikhaila由于我的原始财产和兼职业务的交易历史很短，他们为我的贷款寻求安全。 80% 的 LVR 可以让我获得 70 万以上的贷款，但重新收入折扣使该金额大致减半以提高服务能力在我再次冒险之前，我将建立一个信托，更多的历史可以展示并且知道不使用同一个经纪人 另外对我的事业有帮助的是信用卡和业务的信用额度大约相当于一年应税收入的账户（即使我的信用社确实提出用另外 2 张卡和 2 笔未经要求的个人贷款来赚取 3 倍）并等待 6 个月来尝试治愈我肩部的肌腱撕裂和神经损伤如果我是一个讨厌的人，我可以继续享受福利，完成一项经批准的活动，然后继续以 PS 2 级工资的 85% 作为补偿，直到我 65 岁，或者给了我一笔钱让我离开 bundy
评论
嗨，米哈伊拉，我的意思是，如果你有 15 万美元的 LOC 或现金或任何可以变成现金的形式，那么你可以用它来购买现金债券，否则，你需要'通过重新评估您的 IP 的再融资（如果需要）来提取股权 如果您有 LOC想追求现金债券策略，和 Navra 集团的 soemone 讨论一下，也许和 Steve 讨论一下，以确保在 ATO privat eruling 获得 Tibor 后可以申请贷款的税收减免
评论
你好我认为的好处现金债券是贷方将资本回报和利息作为收入，并且在恕我直言它使用烟雾和镜子来保持贷方满意的金额上使用很少或没有折扣 它可能会让你的贷款比可用的替代品更便宜，或者可能只是获得贷款或根本没有贷款的区别 bundy
评论
谢谢你 Tibor amp;邦迪或者你的快速详细的回答邦迪，在一个稍微不同的话题上，我最近说服澳新银行从我的费用栏中取消我信用卡限额的 3% 我有一种印象，这是无法做到的……显然它可以
评论< BR>Hiya 常见问题 通常最简单的解决方案 - Nolo doc products 有时基于年金的资本配给方法很有用，因为史蒂夫叔叔曾与他的客户一起使用过 不要假设贷方会做什么和不会做什么 一个人会做什么和不会做什么可能会有很大差异不会做 500 k ++ 在可服务性贷款方面的差异并不罕见 做你的研究或让独立经纪人帮助你是值得的 ta rolf
评论
Hiya 公司和信托结构只会在你选择的地方工作不申报或有负债——即董事担保有时贷方会允许该结构在担保下运作，但我的任何客户尚未达到那些崇高的高度base ta rolf
评论
如果您有一家经营超过 2 个财政年度的信托公司，并且有纳税申报表，您能否将其视为一项业务并根据信托收入进行借贷 那么它不需要董事的个人担保 授予可能意味着相当数量的股权，以从信托公司获得这样的收入水平
评论
NH 不错的尝试，但大多数贷方都想要担保，许多人还想要注册抵押债券最上面，埃本 20 岁了 Ta rolf
评论
你好 Rolf 你能用简单的英语解释一下这意味着什么 bundy
评论
这意味着他们不仅会拿走你的财产'作为安全性提供，但他们也采取一切评估，相信信托会得到很好的，银行 Jas
澳洲中文论坛热点