我是第一次购买 IP，我担心获得资金 我住在家里，每周支付 38 美元的租金在悉尼内城区 作为一名非全日制大学学生，我的收入能力有限 我正在寻找的房产购买都是积极的，所以租户基本上会还清抵押贷款，这些房产上个财政年度的入住率为 95% 我有 10 000 美元的现金存款加上 7000 美元的首次置业者补助金 我知道如何解决问题财产不是我真正的“家”；获得补助 鉴于我的微薄收入，我的商业伙伴可能准备为我的贷款做担保 有没有人听说过房产抵押贷款的担保人Reference Limited 并搞砸了你的信用评级，如果你只是询问财务我以前被这个抓住了！在我确定自己会获得批准之前，我不想申请融资 是的，我知道恐惧是一件可怕的事情——但它就是这样！谢谢你，妖精
评论
你为什么不和像罗尔夫这样的独立抵押贷款经纪人谈谈，他可以看看你的详细资料，给你一个很好的分析你的借贷能力以及哪个银行非银行贷款人最好接近
评论
嗨地精，首先，欢迎来到房地产论坛一些你可能希望考虑的事情是：住在家里，每周支付38美元的船上费用是很好的利用这一点（这就是我的管理方式购买我的第一个并在头几年从本金中支付很多钱城市边缘地区其他一些国家你是否有管理这些财产的经验或有你可以信任的人为你做这件事你有 10,000 美元这太棒了你能否向金融机构证明你存了这笔钱而不是作为礼物赠送这是金融机构会要求您帮助他们对您向他们提出的风险进行评级的问题类型 7,000 美元的首次置业者补助金是补助金，而不是押金，在房产交割之前您没有任何权利要求因此，您通常需要在没有补助金的情况下获得该房产的资格 要获得补助金的资格，您需要告知您的金融机构您将购买该房产以成为业主自住者，在这种情况下，他们不会在确定您偿还贷款的能力时将可能的租金考虑在内 为了偿还贷款，银行将考虑您总收入的 30% 因此，如果您每周赚 300 美元，他们将不会贷出超过每周 100 美元的贷款由于情况发生变化，没有什么能阻止您获得补助金，然后在 3 个月后租用房产 Goblin，很高兴看到您“被解雇”；并希望在生活中取得成功，使用“商业伙伴”一词；提及你们中的一位愿意将他们的家庭住宅作为贷款担保的家庭成员将不会赢得您的尊重 不要害怕充分解释您的情况，这将导致更好的直接回应 确定他们是否会贷款你有钱，金融机构需要你两件事（不是任何一个，但两者都有！） - 股权（无论是现金还是其他资产的股权）和偿还贷款的能力 有了股权，在没有贷款人抵押保险的情况下获得贷款通常需要 20% 的股权 具有可服务性（如前所述），您的收入的 30% 和租金的 70% 将计入您有能力偿还的金额 祝您好运地精格伦
评论
嗨格伦谢谢您的详细回复 首先，我的商业伙伴是与我无关的真正商业伙伴 他是一个非常好的朋友，去年在我（现在失败）的业务上投资了一些钱，我们现在正在互相帮助进入房地产市场 他有巨额收入现金存款，我做步法，在互联网研究放大器；与代理打交道，这就是我们的合作伙伴关系的运作方式他对这项工作并不真正感兴趣，但我是8% 的费用 不，很遗憾，我无法证明我已经节省了 10 000 美元，因为这是我叔叔最近继承的 我可以证明的是，过去 12 年我每周在悉尼的生活费不到 200 美元几个月没有申请任何形式的信贷 我目前没有债务 我不是消费者！我的合伙人大卫将为他的一半单位支付现金，因此 LVR 约为 34% 为了证明我的 DSR，我想我只需要找一份工作并耐心等待这个综合体中有 450 个单位，所以他们不会去匆忙离开 感谢您的帮助，Hobgoblin
评论
嗨，Goblin，如果您搜索论坛，您会找到有关单位信托的信息，这将是构建此类交易的一种方式 一旦您对细节感到满意, 联系独立金融经纪人讨论您的目标是值得的 Heshe 将能够评估您现在的位置以及您需要什么，以便您能够轻松地对其中一个公寓提出报价 在制作之前提出要约，与您的会计师交谈并与他讨论相同的目标，解释您希望您的房地产投资将您带到哪里 Heshe 将能够讨论拥有房产的最佳结构以及创造性思维和税务规划的优点 请记住这一点您的 questcashflow 将使您能够维持资产，资产的资本增值将使您富有 祝您好运
评论
您好，我很高兴您正在寻找购买您的第一个 IP 我担心您寻求索取FHOG,因为这适用于自住买家 ATO 目前正在说服人们在他们无权获得此权利时声称这是欺诈 我也会做一些功课，这些是什么 pcode，您可能会发现，这些领域不受贷方的青睐，即可能只能借出较低的LVR，这意味着您将不得不找到差异祝你好运
评论
嗯，LVR已经像我之前的帖子一样在34％应该比那个更低
评论
Hiya 小而相关的问题，每个州的国家税务局都管理 FHOG在 12 个月内占用 如果您在 12 个月内不占用，则偿还资金 - 希望 IP 已经发展到您现在可以用股权借款并从借款中获得收益的地方 Ta rolf
评论
是的，我完全打算在当前租户的租约到期时占用该单元七月，但如果需要，这是一个很好的后备措施谢谢罗尔夫！我只是担心我不想离开我曾经在这栋大楼里租过的lol，这让我首先考虑购买一个IP，我想“为什么我每周要支付260美元的租金只是为了住的地方 高昂的租金和管理公司如此唯利是图的事实（如果租金迟到 3 天，你就会被锁在你的单位之外！）告诉我，我在等式的错误一侧，我需要停止成为一个租户并开始成为房东 H 无论如何，我部分购买这个单元是因为我确实打算永久住在那里 - 只要我的被动收入允许！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联