澳洲澳大利亚房地产 实现上限收益 = 收入？悉尼

在澳大利亚地产投资



一个给你的 Rolf，在这里思考问题 假设投资者带着 500 万美元的财产和 40% LVR 租金收入持有成本（现金流中性）来找你 投资者有少量收入 3 万美元 但是如果她卖掉了一个财产（实现资产）每年将有 20 万美元的收入，或者如果以保守的每年 5% 的资本收益外推，他们的可实现收入（上限收益）可能是每年 25 万美元加上这是加载的问题；这个人是否可以签署 stat dec 以获得轻量级 doc 贷款，声称他们可以诚实地实现每年 20 万美元的收入？如果没有 - 为什么不问候，迈克尔克罗夫特
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这与史蒂夫纳夫拉风格的现金债券驱动策略几乎相同的理念史蒂夫建议购买银行接受的现金债券年金作为收入（因为它是收入）这种低文件、无文件融资的建议似乎还可以，但据我所知，5 到 10 年后，当需要筹集新资金并且个人需要签署一份声明其收入的 stat-dec 时会发生什么“潜力”或未实现的纸面资本收益不归类为收入，直到您通过实际出售资产实际实现收益 使用无追索权 LOC 融资（即仅基于财产的安全性）和使用现金债券之间有什么区别我不知道天哪，500 万美元的财产，他们没有计划 我猜想，多年来能够集中精力和资源建立如此有价值的财产组合的任何人都会是一个紧张的计划者，甚至是一个更专注的计划执行者
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有趣的问题迈克尔另外，作为迈克尔问题的一个细微变化，假设你必须真正“意识到”一个潜在的收入来源才能如实陈述收入，并且你有现金流来服务说一个 10 万美元的 LOC ，什么会阻止您设置 10 万美元的 LOC，然后在 Lo-Doc 应用程序上说明您可以获得至少 3.3 万美元的“收入”（无论如何是 3 年）以增加您的借贷能力 不是说您愿意或w不应该这样做，但我很想知道 Lo-Docs 的规定收入指南谢谢大家
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嗨 A_L，年金的一个小问题是投资者需要手头的现金来购买它们第一个问题 另一个问题是，投资者正在“实现”他们的上限收益以产生上述年金（这需要 3-4% 的利差和设置成本）如果用于生产目的当然可以作为战略计划的一部分等5-10 年后会发生什么 好吧，我假设上限收益和租金增长并没有停止存在，并且在 5-10 年两者都实现了 50 -100% 的增长，这是在增加的投资组合（5 美元m 在第 1 年变成了 1000 万美元，到第 5-10 年变成了 15-2000 万美元）据我所见，liteloc 文档和“现金债券”之间并没有太大的区别，但请记住，当史蒂夫开始推广 cb 时，有一个标准可变利率和低文件之间的巨大利率差异，这确实对现金流产生了影响认识几个现在拥有价值超过 500 万美元的财产（以及适度的 LVR）的人，他们在没有计划的情况下偶然发现并仅在 5 年前开始，一旦他们意识到相对容易的钱是值得尊敬的，他们就有点紧张，迈克尔·克罗夫特
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我不太确定这个 AL 人们可能有一些非常好的计划但我怀疑很多人（包括我自己）对增长的数量感到惊讶已经发生了我对此感到惊讶-但我一直在密切关注它，如果发生任何增长，我已准备好再次行动我自己没有特定的计划我没有专注于具体目标我知道我想摆脱激烈的竞争，但这是一个缓慢的过程 如果事情发生得更快（或更慢），那就这样吧 但是，由于出乎意料的增长，我远远领先于我的预期这次
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现在感觉有点郁闷！掉进洞里容易，上山更难 我希望有一天我能跌下 500 万美元的投资山！
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AL，我已经远离 500 万美元的山了正在走向 2 比一年前的我高出一倍多感谢 Jan Somers、Peter Spann 以及许多人没有预料到的房地产繁荣但我们都在等待 Rolf 回答 Micheal 最初的问题
评论< BR>嗨，一直在学习 他们有一个计划，一开始就很紧张，但你知道房地产是一项长期投资，你的生活中会发生其他事情和兴趣 我们从 23 年前的泥图开始 quot;需要 7 个 IP能够靠房租过活”；就是这样，我不知道我将如何做到这一点，但在那一点上，我对想要的真正强烈这样做目前我的计划是重新评估我所有的财产，并将贷款转移到 LOC，这将使我能够在任何机会发生时做出反应 不知道他们会是什么 加油
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嗨 MC参加过 Brian Tracey 研讨会 简而言之 是的，也不是 很多优秀的 lo doc 产品都说 Integris，没有 stat dec，实际上对他们中的大多数人来说，这是一个未经证实的声明 声明的主要目的是为贷方保险公司提供保障借款人是否应该带着“你知道我付不起贷款”回来？实际上，任何收入流都足够了，无论是通过出售实现的上限收益，通过再融资或充值实现的股权增长，还是通过使用年金的部分股权回报这些都是合法的收入形式，尤其是上限收益通过销售，因为它通常会根据情况吸引 CGT 或所得税 Ta rolf
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谢谢 Rolf 一如既往，融资知识的源泉我之前没听过 Brian Tracey 这个名字他支持什么
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嗨艾伦 谢谢你的好话 布赖恩·特蕾西（Brian Tracey）是一位美国销售专业人士，已经在驴多年了 非常擅长他的手艺，也是一位非常有名的作家 他制作了一个精彩的磁带系列，叫做心理学成功 - 那些想要出人头地的人的强制性消费 Ta Rolf'
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Ta Rolf, 正是我想听到的，我的朋友们会很高兴并且会保持联系直到现在才听说过 Brian Tracey但会跟进，看看他做了什么es 目前我的想法有点在别处 - 周末花时间买了一个带螺柱的加洛韦牛群，对于不同形式的投资，也就是生活方式的选择，那怎么样 - 在年终问候之前也需要一些资本支出，MC
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只要记住改变你的“增值方法”，如果你用画笔和圆锯接近他们，你会吓到他们的“增值方法”！！！！
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嗨，艾伦，我是计划让多头做一些增值！问候， MC
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所以现在你在谈论股票市场迈克尔
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股票市场更擅长“与”人“有亲密关系”如果它对动物做同样的事情，RSPCA会叫！ MC
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迈克尔，我只是想着牛市增值显然你在想“在广场之外”
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投资山 嗯，我希望能通过1M山今年年底，如果一直学习的女士让我为 2004 年的 2M 山做准备 那么问题就是下一步，即 3M 山，因为那时我将接近可服务性限制以及我自己对与相关风险的担忧任何未来的利率上升等等 腰带加洛韦 我很高兴从小牛身上养了一个，多么可爱的动物 卖掉它让我心碎（对于那些不知道使用腰带加洛韦的人，他们不是为了看漂亮，或提供牛奶，您需要使用“嫩”和“美味”之类的词。）我不是“农民”；由于自然的倾向，所以我用利润购买的HiFi被我对这个信任我的动物献血的罪恶感永久污染了！ Brian Tracy 我完全同意，奇怪的是我正在听他的“成就心理学”。 （我认为这是他最好的）今天早上，就像 Rolf Gosh 一样思考，非常强大，非常简单，为什么我等了 34 年才将自己暴露在这个信息中 自然有些位是“crp”；但是不要担心忽略这些位，对于澳大利亚观众来说，我们可能需要将炒作检测器调低 50%，并在理解他是“美国人”的情况下聆听他的信息。布赖恩本月对录音带节目的促销有 50% 的折扣（即人们购买 CD，所以显然他正在倾销录音带库存） http:wwwbriantracycomcatalog 对于那些没有现金（以及担心违反文案）的人，您可以下载很多我个人从 Kazza 网络下载的他的东西听了他的一些东西，然后我购买了后者，因为我认为它对我很有价值
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