从以前的帖子中引用某人的话，请保持温和，因为这对有经验的人来说似乎真的很简单 有人可以解释如何计算出借贷与直接购买的收支平衡点吗？一定有某个点会增加使用别人的钱的额外费用排除能够扩大购买力的潜在收益 另外，有人可以澄清一下 IO 借贷策略是基于在显着升值后出售的意图（以及这种资本增长假设中固有的风险）正如我所说，我我是一个真正的新手，脑海中浮现出很多想法和术语，不知道如何应用它谢谢西尔夫
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什么特别的“收支平衡”？点是你指的
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关于我的问题的更多信息好吧，这里有一个例子，如果一个房产价值 80,000 美元，我可以不借钱就买，有没有理由借钱，如果是，多少钱 (它在什么时候对我不利而不是对我起作用）西尔维
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西尔维娅，我认为您要解决的是您的投资的现金现金（COC）回报率，换句话说，多少钱您是否可以收回您想要注入的投资金额，例如 15 万美元的购买价格和 15 万美元的自有资金，返回 5% 的租金收益率加上每年 5% 的资本收益为 10 % COC ($15k$150k 资金下降 X 100) 现在同样的例子是你自己的资金下降 5k - 300% COC ($15k5k 资金下降 X 100) 你认为哪个回报更好 - 10% 或 300% 显然交易中你自己的钱越少，你的回报就越好我所有的投资都是用 100% 借来的资金完成的，我在交易中没有自己的钱我希望这个是你的问题 西尔维娅
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你好西尔维娅，你有财务计划 你能说明你的一些投资目标，以便我们可以根据你的目标回答你的问题 投资者使用借来的钱来投资的原因有很多购买房产 其中一些是：- 1 杠杆化或购买他们通常买不起的房产 2 所以他们可以购买超过 1 处房产 3 所以他们不必将所有的钱都花在一处房产上 这很常见东西，可以在任何投资书籍中找到
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谢谢大家 我有一个投资组合，目前现金有点多对我来说新的领域我可以看到你的 COC 更高，但我的问题是，有什么陷阱 财务成本进入某个地方似乎你借了 100%，所以你说没有理想的债务权益mix 我想我得去读一些你读过的书一直在推荐它；我在考虑这个 Sylv 评论的早期阶段
理想情况下，这笔交易应该足够好，您可以（如果您愿意）将其全额融资至 106%（包括成本），您应该有足够的信心，即使必须支付贷款利息，您最终仍会赚钱 积极负债人群将“一路”赚钱；因为他们将盈余，因为租金+退税超过利息+费用负扣税人群将通过物业的净值增长（假设有*增长）来赚钱，即使他们每个月都支付不足额话他们的亏空将被他们的资本收益所抵消 不要忘记，除非您的床垫下塞满大量现金，否则您的钱至少可以为您做一些工作 例如，简单的现金-银行可能通过 ING 为您赚取 475% 如果您的总体回报率仅为 35%，那么将 80,000 美元投入一处房产毫无意义，风险更大（市场低迷，租户垃圾场等）这意味着当您投资时将现金存入您希望获得更好结果的房产，扣除费用 如果银行贷款利息是其中一项费用，您仍然希望在支付银行利息后赚取 $ 最好更多 查看现金回报是一回事，但最后并不是每个人都有足够的可维修性以 5% 的押金购买 50 处房产 获得 300% 的现金回报 就您准备承担的风险水平而言，您的舒适程度在所有方面都起着重要作用这
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谢谢 Kev 我就是这么想的 它不是神奇的公式 这一切都归结为现金流量和增长估计以及具体情况的数字 再次感谢 我喜欢这个论坛，尽管它剥夺了很多我的时间！！现在是凌晨 1 点（我在芝加哥），我需要闭上眼睛！西尔夫
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