澳洲澳洲房产死胡同？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好这是我的第一篇文章，所以我希望我没有违反任何我已经投资了 10 多年的协议，并且已经积累了 8 处房产（包括我自己的家和我目前用于我自己的业务的工业单位- 没有租金）这些房产的价值约为 200 万美元 租金收入约为 5,000 美元每月所有支出（代理费除外）都来自我的业务 我妻子的工资也用于贷款 这些房产的贷款目前为 780,000 美元我的问题是，我不相信我的企业可以再处理 4,000 美元的年利率等，但我有大量的股权，但我遇到了砖墙！有没有人有任何建议我会考虑所有选项 - 即使你有我可能对 TIA 感兴趣的待售房产
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G'day Jagman，听起来你在“猪的背” ; - 去找 Steve Navra - 我认为这是 navracomau 但我可能是错的，你所有的担忧都应该是古代历史 如果我错了，那么在论坛中快速搜索（使用“Navra”作为关键词）应该指出你对他史蒂夫今天有一个将股权变成现金的好方法 除了直接的现金流，听起来你做得很好 祝你好运，问候
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嗨，贾格曼，欢迎论坛不，我不相信您违反了任何协议，并祝贺您有勇气将您的投资灵魂放在网上并征求意见 您在 10 年内投资 8 处房产做得很好 可能第一个建议是询问您是否阅读过任何许多关于房地产投资的书籍 有一堆可供选择 在本论坛的信息资源部分下查看ks 非常好而且很有意义 不能强烈推荐它们 多年来我已经将它们赠送给人们 资产 关于你的投资的几点你的 LVR（贷款价值比）是 39% 这非常低，这非常好，让您有大量空间借入更多资金（780,000 美元 2,000,000 039 美元或 39%） 现金流 由于我们不知道您的房屋和工业单位的价值，它们似乎没有支付任何租金，收益率为不太容易计算 您需要将每年的每月 5,000 美元 X 12，即 60,000 美元除以您的资产价值（200 万美元减去房屋和单位价值），以计算收益率或投资回报率住宅 你应该看到 5% 或更高的收益率 如果某些投资包括商业或工业，收益率应该更高，在利率、保险、管理等之前可能高达 10% 我猜我们需要知道投资资产的类型和价值，不包括购买房屋和您的工业单位 接下来是询问您是否已与您的会计师讨论过您的情况 这是我知道的一个主要问题 如果您拥有的房产是自 1987 年 9 月以来建造的（住宅），则有 25% 的建筑物被注销可索赔的建筑价值 之前的其他日期和费率也可能适用 这是否适用于您 固定装置和配件也可以按不同的费率等索赔，您可能需要注册工料测量师的服务正在考虑 如果投资物业的价值稳步增长（资本收益），那么下一个问题是，贷款本金和利息是 PI 还是仅利息 IO 从您的帖子看来，它们可能是或有些可能是 PI 它最好有您的家庭 PI 并尽快还清，但将投资保留为仅利息 (IO) 贷款 可能有例外情况 您有公司吗结构或某些其他类型的财产保护保险，例如信托 如果是这样，您的会计师是否建议企业支付租金 那是企业（公司）向您支付租金或企业作为公司向您支付租金 这些都是问题会计师应该很清楚并且可能已经考虑到了换句话说，我认为您的整个结构现在可能需要重新考虑并与会计师重新讨论我不会对您的会计师感到厌烦 Heshe可能正在做一流的工作从可用信息中我们在这里并没有完全了解还有很多要点，我们可以讨论，但这里只是一些可能有助于您入门的内容 该论坛有许多对 Real 有广泛了解的贡献者房地产，抵押贷款，会计和法律等领域，谁愿意提供建议问候罗斯
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实际上它应该是 wwwnavrainvestcomau - 但它似乎有disa此刻出现 最好通过史蒂夫论坛发电子邮件或私信史蒂夫！你的网站怎么了
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G'day Sim'，我刚查了一下 - 它是 wwwnavracomau - 旧名称是 navrainvestcomau 问候，
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网站 Hi Sim，wwwnavracomau 是一个使用 navrainvest 网站正在改版以用于共享基金 我有一个“跟随”将其带到上述网站，但它似乎已在网络空间中被劫持（我会在我回到悉尼时解决这个问题) 感谢 Les 发布正确的网站 Regards, Steve
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感谢所有回复的人，Ross 提出了一些问题，我读过 Jan 的一些书（以及其他书）并发现它们是我选择的房地产投资道路的巨大动力，我可能需要再次修改它们，所以我很快就会把它们擦掉 我知道 LVR 非常低，我认为我借钱不会有太多麻烦，我们有一个不错的还款记录，虽然现金流似乎是我目前最大的问题 我家的价值是约 350,000 美元，单位为 150,000 美元，尽管我们使用该单位作为我们业务的担保透支 60,000 美元除以 1,480,00 美元（2 x 30 万美元，2 x 20 万美元，1 x 30 万美元 + 1 x 18 万美元），但两者都没有负担 405%我所报的租金是在扣除代理费等之后所有单位都是住宅，2 x 3 br home (dual occ), 1 x 4 br + 1 x 2br (dual occ) amp; 2 x 3br (复式) 所有都在良好的区域或有潜力 (Chifley, Narrabundah 和 Curtin ACT) 我刚刚向我的会计师提出了折旧的问题，并与一名工料测量师预约了，可能是我的 4 个地方可能有资格获得扣除 我们拥有的贷款是 Pamp;I 我们觉得我们有机会在 10 年左右还清这笔钱 我现在 45 岁，想认为我们可以在 55 岁开始退休您有公司结构或其他类型的财产保护保险，例如信托由于我们目前在企业支付物业的所有支出方面没有取得很大进展，我当然感谢您在这里的帮助，一旦我对我应该采取的方向有了某种想法，我会咨询一个这里的专业人士我认为你在e 罗斯 你会推荐自己吗 谢谢，
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G'day Jagman，这应该是“我们拥有的贷款”吗？或者您是否还清了一笔巨额 Pamp;I 贷款（不“听起来”对）只是一个想法，如果您想做的只是创造另一个 4,000 美元的年现金流，那么可能会从 Pamp 改变一笔（或两笔）贷款;I to IO 会为你做这件事 看来你喜欢 Pamp;I 贷款——（有些人愿意，对 SANF 有帮助）——但由于利率低，你要为 Pamp;I 多付 30% 25 年的贷款，如果是 30 年的贷款，则增加 21%，大致如此，例如，一笔 30 万美元的贷款目前每年将花费您大约 4000 美元，因为 Pamp;I 在 30 年的期限内将这一项更改为 IO，并且你已经“找到”了您需要的额外 4000 美元 如果是 25 年的任期，您只需“找到”；近 6000 美元 最近有一个很棒的帖子（如果我找到了，我会发布），其中 Rolf () 指出 Offset ac 可用于“存储”；您通过 IO 节省的额外现金 这种方式让您更加灵活，因为抵消资金既可以用于偿还抵押贷款，也可以用作另一个 IP 的押金，或者支付利率、保险等。看看我能不能找到它——读起来很棒！！！！问候，
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嗨，贾格曼，你说“我刚刚向我的会计师提出了折旧的问题，并与一名工料测量师预约了，也许我的 4 个地方可以有资格扣除”;仅从这条评论来看，可能值得让第二个会计师关注你正在做的事情一个好的会计师应该早就提出折旧问题，而不是相反！ ff
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嗨，莱斯，这应该是“我们拥有的贷款”吗？或者你是否还清了一笔巨额的 Pamp;I 贷款（不是“听起来”对）不，这是一笔大的 Pamp;I 贷款这是一件坏事吗？看来你喜欢 Pamp;I 贷款 - （有些人愿意, 对 SANF 有帮助）SANF - 但利率尽可能低，您为 Pamp;I 支付 30% 的费用超过 25 年的贷款，或者如果是 30 年的贷款，则多支付 21%，大致我认为我应该见人谁能让这对我来说更容易一些 我认为我通过实际偿还贷款来做正确的事情，而不是仅仅依靠资本收益来积累 这也可能有助于获得第二会计师对我的情况的看法 谢谢大家您的帮助
��论
G'day Jagman，我找到了它 - 阅读这篇文章以获得一些想法：- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid6550amp;perpage15amp;pagenumber1 在这个线程（上面的链接）中，你会看到一些反对意见可敬的人，所以它最终给了一些平衡一个好帖子我当然建议获得“第二意见”。来自一位了解 IP 的会计师，您一直在做的事情没有错，但听起来确实开始“束缚您的风格”；所以来自可靠来源的一些新想法可能是一个好主意（戴尔可能是一个很好的起点 - 在上面的链接中，他是 Pamp;I 贷款的支持者 - 但我也知道他的脑袋被搞砸了可靠，所以他的建议可能正是您所需要的——而且他是一位了解知识产权的会计师）哦，是的——SANF——你会在这个论坛上看到它——“夜间睡眠因素”；问候，
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贾格曼 根据您告诉我们的内容，我倾向于认为您当然需要通过信托解决重组问题，您还应该开始关注 SMSF 这将有助于为您提供退休后的税收有效收入流 这将与对遗产规划问题的审查齐头并进
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