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嗨，团队，这里的新手 前几天刚注册 首先只想说你在这里汇集了多么好的资源 小伙子和小伙子 期待获得很多如果“好油”;我正在考虑在今年某个时候获得我们的第一个 IP 最好是财政年度的 b4 结束 我们的总体计划是尝试在未来 10 年左右每年获得 1 个 +ve 齿轮 IP 如果我们能实现这一目标，我们会很漂亮wrapt（请原谅双关语） 任何比这更好的都将是一个奖金 恕我直言 基本策略是使用我们家中的一些股权来购买第一个 IP 我们有一个价值约 500 美元的 PPOR（注意我已经拿起了一些术语） k，有 20 万美元的抵押贷款，所以我们应该可以借到 30 万美元以下的钱（以考虑到银行安全等）在我目前的每财政年度 5 万美元的销售额（目前家庭的唯一收入）中，银行只会如果有 +VE 现金流形成新的投资，则借出当前的 20 万美元，即他们担心可维护性因此假设我们可以找到一个 +ve IP，那么应该没有问题假设我们可以在未来几年找到类似的 +ve IP，应该没有问题“菊花链”；我的意思是，我们的 PPOR 中的股权为 IP1 提供资金，而 IP2 又为 IP2 提供资金，然后 IP2 为 IP3 提供资金，依此类推。我的 2 个问题是：1 是“每年 1 个 IP”吗？概念在我们的情况下是现实的，还是我们在吹笛子？ 2 是“菊花”；也很现实的是，这就是所谓的“CROSSCOLLATERISATION”；这样做有什么危险吗？例如，如果我们有 6 个 IP 并且我们需要出售 No2 会怎样在 IP 游戏中，所以请对您的回复保持温和
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嗨佩德罗，我也不是专家，但从我目前所学到的 1 如果它们是正现金流属性，那么真的应该没有限制您可以实现的目标但是，我是在不了解您的消费习惯之类的情况下这么说的，例如，如果您是一个无法遵守预算（或没有预算）的挥霍者，那么您可能会遇到麻烦（尽管决心采取积极措施来确保其财务未来的人可能不是这样的人） 2 据我了解，交叉抵押是指一笔贷款由两处或更多房产担保 解决此问题的方法就是根据一处房产的股权取出信用额度，并以此作为下一个IP的押金 Rolf可以更好地解释这个希望这对John有帮助
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原帖由Pedro61 发表 我在看今年某个时候获得我们的第一个 IP 最好是财政年度的 b4 结束 我们的总体计划是尝试t 在接下来的 10 年左右每年获得 1 个 +ve 齿轮 IP 如果我们能做到这一点，我们将非常周到（请原谅双关语）任何比这更好的都将是一个奖励 恕我直言好计划你可能会遇到 servicabilty稍后会出现问题，但作为一个基本想法，它是合理的 基本策略是使用我们家中的一些股权来购买第一个 IP 我们有一个价值约 50 万美元的 PPOR（注意我已经拿起了一些术语），有一个20 万美元的抵押贷款，所以我们应该可以借到 30 万美元以下的贷款（以保证银行安全等） 以我目前每年 5 万美元的收入（目前家庭唯一的收入），银行只会在当前20 万美元，如果有来自新投资的 +VE 现金流，即他们担心可维护性，我假设您已经根据房地产价格和租金在银行过去运行了一些不同的 senerios，因此您对可以在 1 中购买的范围有所了解是“每年 1 个 IP”吗？概念在我们的情况下是否现实，或者我们是否在使用管道，是和否显然这取决于房产的成本（以及您喜欢的房产位置）但是，因为您可以从农村地区的 40k 中挑选一些东西，所以您应该能够购买'每年都有一些事情因为您的计划需要资本增长才能继续，您需要确保购买有增长前景确保您有一些您想要的标准，这样您就可以在购买之前运行数字 2 是“菊花” ;也很现实的是，这就是所谓的“CROSSCOLLATERISATION”；这样做有什么危险吗？例如，如果我们有 6 个 IP 并且我们需要出售 No2 会发生什么，其他人会不会有风险它自己的贷款和 No3 解开一个会涉及为该地段再融资 不是你想要经历的事情 如果你不想卖，这不是一件坏事 如果房产都是 40k 每个，你需要将它们汇集在一起​​以获得足够的股权来前进 - 所以 xcoll 但是一般来说，您希望对每个地方使用信用额度 您的 PPOR 将有 300k 的 LOC它以您的 PPOR 为担保 您将其用作存款并获得另一笔以 No2 为担保的贷款 后来，您再融资并针对 No2 获得另一个 LOC 您将其用作 No3 的存款 每个地方仍有两笔贷款，但两笔贷款都有担保在一个财产上 Jas
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你在贷款合同上签署的条款是不是有类似“我声明我是该财产的所有者并且没有其他财务悬念”的意思超过它”;这是否意味着 x coll 违反了贷款合同
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我主要关心的是每处房产是否有足够的资本增长来为下一处房产提供押金如果它是积极的，你甚至可能根本没有增长（当然，这取决于它在哪里） 在 5 年的时间里，你最终可能会得到一大堆房产，这些房产的价值并不比你为它们支付的价格高很多 记住, 你会为你在这些房产上所做的任何事情纳税 我想我会敦促你考虑一两个更多的成长型房产 祝你好运 Gail
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G'day Pedro 61, 你说：- 1 是“每年 1 个 IP”；概念在我们的情况下是现实的还是我们在吹笛我认为，是的（这是现实的）！可能会吸引您的是，可能需要 7 年才能获得上半年（5 个 IP），而最后 5 个 IP 是在过去 3 年中出现的所以，如果您没有碰巧做到，请不要太气馁“每年一个规则”当您拥有多个 IP 时，“增长”的机会；比你拥有一两个时要好得多 当然，市场的时机可能对你不利 请注意，它可能不会以“每年一个”的速度发生； ——但是，只要靠近，就不会落后“八”太远；球 问候，
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嗨佩德罗，从你提供的数据来看，在你购买 IP 2 之前，你可能不需要等待 IP 1 的增长 50 万美元的 80% 是 40 万美元减去 20 万美元的欠款，银行可能会借给您 20 万美元 正确设置您的贷款，即 20 万美元，您可以将其用作多个 ip 的存款成本 为这些 IP 设置单独的贷款，您就没有 xcoll 祝您好运百合
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我是与盖尔有关的上限增长 你的投资组合中也需要它们 没有增长的正向负债将带来每年收入的增加 - 基于租金的增长 无负债的增长将带来基于整体价值的（平均）增长财产 这是一个更大的美元增长，它使我倾向于在增长和收入之间取得平衡
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是的，有这个条款 但是，当你第一次 xcoll 时，你用两处房产设立了一笔贷款你第二次回来，为了没有第二次抵押权人（银行不喜欢的东西），你必须继续与同一家银行打交道 银行喜欢 xcolling Jas 的另一个原因
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感谢所有回复我已经离开工作几天了（有那个 4 个字母的单词） 让我担心的事情之一是（正如 Les 指出的）较差的资本增长为下一次购买提供资金 如果我要购买 4 万美元的 IP，那不会是一个问题，但如果我看 20 万美元以上，我的薪水将无法支付存款 我最近听到的一件事是许多投资者从他们的金融家那里获得了 100% 甚至 105% + 对初学者来说是现实的还是他们只对有经验的投资者这样做？但是我喜欢用我的 PPOR (Lily House) 进行初始借款的想法比如说，20 万美元可用作大约 3、4 或 5 个 IP 的存款虽然这将如何工作我需要几个月才能找到 4 个 IP 假设我找到了 1 个 IP 并获得了 20 万美元的贷款，我将使用其中的 2 万美元对于 dep 和另一家银行的另一笔贷款，对于余额 我会提供什么 First Ba nk 同时作为另外 180,000 美元的担保 谁将成为第一抵押贷款 他们会在同一家银行获得一些现金流并获得良好的总回报，但我也赞成获得一些增长道具我认为随着婴儿潮一代开始退出劳动力市场（我就是其中之一），IP 在未来 20 年左右的水边会做得很好 向所有受访者干杯 Pedro
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Hi Pedro, With问候：quot;假设我找到了 1 个 IP 并获得了 20 万美元的贷款，其中我将使用 2 万美元作为 dep 和另一家银行的另一笔贷款，作为余额 我会为第一家银行提供什么作为其他 18 万美元的担保 同时谁将是第一抵押贷款他们会在同一家银行吗？我认为一个答案是，正如您已经指出的那样，使用您的 PPOR 中的权益因此您根据您的 PPOR 中的权益提取信用额度，然后您将这个 LOC 用于您 IP 上的存款。然后，每个 IP 的价值可以由来自相同或任何其他贷方 干杯约翰
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Hiya Pedro 与精通 Ip 的经纪人聊天真的会对你有很大帮助 虽然了解正在发生的事情对你很重要，但要小心给出的一般建议与基于具体建议关于你现实生活中的软硬数据 Ta rolf
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约翰，谢谢你 当然答案是看着我的脸 200k 的安全性是我的 PPOR Duh ！罗尔夫，也谢谢，我猜你的意思是贷款抵押贷款经纪人支付 IP 的押金和成本 - 剩余的 80%（或 90%）将针对 IP 本身 但我喜欢 Rolf 所说的（并且经常这样做） 他是一个了解他的东西的抵押贷款经纪人 所以看看他的网址并与该人交谈 而且他也不是论坛上唯一的一个问候，
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