好的，伙计们，我试图在另一个线程中对此发表评论，但它被劫持到了一个反 API amp；机器学习讨论 这次我们可以不要跑题吗？我对那些目前正在寻找、购买和持有*真正*现金流 + ve 属性的人感兴趣我不在乎他们在哪里，实际上我也不想知道它们在哪里，但我想知道它们是否真的以合理的数量存在 让我担心的是我读过的大部分信息*很大程度上*依赖于税务员的贡献 这在你工作的时候一切都很好，特别是如果你落入最高税级 现在，当天塌下来，你发现自己失业了很长一段时间时会发生什么事情 确实发生在人们身上，这不是他们自己的过错 如果你的房产租金回报高于每周还款额到很棒的银行，你没有问题，但是我在这个类别中看过的房产我想知道我是否可以让他们在一年中租用 52 周我可以看到一些房产如何成为 + ve 但仅在一段时间后我从第一天开始谈论来吧，伙计们在这里帮帮我，我显然错过了方程式的一个重要部分 craigc
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嗨，我有一个客户最近购买了 20 多处房产他们平均返回of 135 % Ta Rolf
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Rolf，谢谢你的回复，这就是我要找的我有一个朋友声称有类似的情况 - 12 处房产平均回报率为 115% 他属于高收入阶层, 当他的雇佣合同被提前终止时，他处于绝对的恐慌之中，压力通过屋顶他真的很紧张，这表明为了获得回报，他必须每周做出贡献以实现 115% 的回报 叹息我想我是让我自己感到困惑 我认为我需要拜访一位精通这些东西的会计师 我只是想知道其他人是如何实现这一目标的 craigc
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按年购买价格计算的总收益租金 我认为您要的是一个积极的资产他们是名媛在您之前的帖子中，e 对 +ve 现金流与 +ve 传动装置有很好的定义 - 20 美元，她的书值得一读 有很多地方提供什么要求，您只需要查看不同的地方 - 取决于大量变量超过 10% 的总收益率将被 +ve'ly 调整
Doh !!!谢谢你 XBenX，一分钱刚刚掉下来我知道我错过了一些东西，我把 +ve 现金流与 +ve 齿轮混淆了简单说一下，如果你的朋友每周都从口袋里掏钱，那么收益率就不是 115% 正如 XBenX 所说，收益率是总租金购买价格 澳大利亚有很多地区（通常是区域或利基市场的房产）回报率如果没有所有者的贡献，远远超过此评论，杰米评论
是的，完全正确杰米，我记得当时（25 年前）想知道它，但并没有想太多，因为我有除了我的ppor，我对财产没有兴趣，虽然我记得他引用了115％的收益率，，，，想想我仍然会时不时看到他，下次我会聊聊，他一定在做没错，我认为他现在拥有超过 20 个 IP 这正是我想成为的地方（amp; 然后一些），我只是想正确地组织事情你知道“总是以终为始”; craigc
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我认为和我一起工作的那个人在昆士兰州以 42,000 美元的价格买了一个单位，每周返还 125 美元 154% 的毛收益率
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嗨，克雷格，我想你是合而为一的 论坛是回答问题的好地方，但如果你有一个拥有 gt;20 属性的朋友，你比大多数人领先一步给他买午餐晚餐 几杯啤酒 VIP 参加脱衣舞表演（），并真正尝试在他的投资过程中挑选他的大脑 我个人认为没有比向那些已经有过的人寻求指导或建议更好的方法来实现目标完成了 只是想了一下，杰米
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杰米，我打算这样做，我很乐意在这里发布他的任何启示，尽管我认为脱衣舞表演很棒，但可能还要再过几周建议，虽然他可能知道关于去除油漆、纸张等的所有知识（非常大的笑容）问候，craig评论
这可能是我的错，它偏离了轨道，克雷格，很抱歉真正的正现金流，我最近购买的一些例子：- 1）5 x 1 卧室单位为 100k，租金 $17,500 每年（现在价值 180k ) 2001 年 1 月 0 日（区域 vic，流行 12,000）（扣除费用后每月正数为 600 美元）2) 44 个存储单元外部墨尔本 390k 购买自 2002 年 0 月起，租金收入每年 50-59,000 美元（每月 2,000 美元） 3) 刚买了一块 8 x 2 床，扣除所有费用后每月将有 1,000 美元的正现金流 我在另一个存储综合体上迟到了一点点是 220k 并且显示 185% 的回报 我只做正现金流 其他都是奖金
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哇 darren！也许我们应该多研究一下这个 +ve 现金流选项，虽然我还没有听说过悉尼，例如它们是否存在 julie
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我确实在悉尼中央商务区 10 公里范围内看到了一些较旧的一室公寓以 $125K 的价格出售并以 $210pw 的价格出租——在当前的低利率下，这将接近积极他们在太平洋高速公路
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嘿，达伦，你在哪里找到你的房产（不要求郊区，只是方法 - 网络，代理等）Propertycom 曾经有一个很好的投资搜索，但他们的房源最近似乎在减少 什么是你找到找到多单元房产的最佳方式从我所见，多 -单位是最容易获得 +ve 现金流的 它可以用单身住宅来完成，但更难据记录，我购买了一个现金流为正的房产，但最近价格迅速上涨，这些天很难找到任何地铁（恕我直言）农村乡镇更有可能，但他们有自己的问题 获得cashf低+ve，您需要（理想情况下）低利率，较低的房地产价格，但高租金需求 如前所述，高于利率几个% 的收益率应该是正现金流（假设入住率还可以） 获得 12% 和当他没有工作时，他把手放在口袋里，12% 肯定是在考虑减税之后，这将导致 -ve 没有工作 正向负债收入超过支出而没有退税 现金流 正收入超过支出 一旦考虑退税（即失业现金流负）这些通常是具有大量折旧津贴的房产——“幻影扣除”； Cheerio Simon
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嗨，克雷格，他们可以成为现实-30% under 这意味着您可以以 12% 的回报率购买房产，并在 12 个月内通过将租金推向市场将回报率提高到 14% 这反过来会增加价值，特别是如果它们是多套住宅也许根据租金收益来确定他们的价值 我大约 18 个月前的狩猎场是维多利亚州和塔斯马尼亚州的区域 那时 10% 以上很容易获得，更高的回报也很常见 他们仍然在那里，但需要更多的工作找到它们 您可能还需要改进演示文稿以获得回报 当我谈论回报百分比时，我说的是租金收益率超过购买价格 我将此作为粗略指南，但是我会根据实际情况调整我认为可接受的回报G罗斯潜力和持续费用
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sbe 互联网还可以，但当地报纸胜出 最好的交易可以通过纯粹的橱窗购物和实际前往这些地点找到 好的旧包装非常好80-100,000 间家庭每月投入 350 至 450 美元的正现金流% 借给这些
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这里有一个给那些说你不能在墨尔本买正档房产的人 Locorp 在本周末的报纸上刊登了广告在该市 Lonsdale 街的一个公寓$140K+ 目前租金为 $280pw 我不知道具体情况，因为我现在没有多余的现金，但数量肯定会增加 它可能很便宜，因为只有 45 平方米很难融资，但这只是另一个需要克服的挑战别说做不到安迪
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会很有趣g 要知道细节——如果没有这些，它很可能是负扣税 什么是费率、身体公司费用、保险 100 美元/周这些费用将使它不是一个好的回报 如果它也需要维护，它不会有任何许多人都感兴趣 这可能很好-我并不是说需要了解更多细节
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