澳洲拥有多个 IP 的澳大利亚房地产策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我的第一篇文章，我很抱歉我最近一直在做大量的研究，但还不是一个活跃的房地产投资者我的问题是关于如何购买，更重要的是最终拥有很多如果使用只付息贷款，他们的 DSR 不会触底 许多人主张使用只付息贷款来资助他们的 IP 在我目前的情况下，如果我使用只付息贷款，我可能可以支付大约三个 IP 的部分利息，每个 150 - 200K 美元那么，除了 1）等待租金随着时间的推移而增加（在伯斯班市场很长一段时间！）或 2）增加我的收入，因此我的 DSR 增加，我是否可以使用仅利息贷款来增加我的投资组合如果我是使用 P 放大器；我贷款，虽然税收减免较少，我最初可以购买较少的 IP，但至少购买的房产会随着时间的推移提供正现金流，可用于为进一步购买提供资金 这似乎是许多长期房地产投资者的共同主题我与之交谈（即 10 年以上）的是，他们支付了现金存款并尽快还清了最初的几个 IP，从而提供了被动收入来为进一步购买提供资金 这可能是由于金融产品的有限可用性时间（即也许 P amp; I 贷款是当时银行提供的全部）但是我觉得我在这里遗漏了一些东西 投资者的想法将不胜感激 感谢 F_ward
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嗨 f_ward，我们似乎都是在这个概念上苦苦挣扎（请参阅我关于 +ve 现金流量的帖子 - 神话或现实）防止 DSR 成为您的致命弱点的方法的数量 如果您拥有大量股权和或股权增长并且您建立了您的结构，您可以通过各种 lono doc 贷款获得 75% 至 80% LVR 的大量资金其他策略包括那些将您的股权转换为现金流，就像史蒂夫叔叔一样Bris 如何获得我购买的房产以最终开始为其他 IP 提供资金 至于如何将股权转化为现金流 我很感兴趣 谢谢 F_ward
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对于史蒂夫·纳瓦拉，阅读档案将全部揭晓 Sim ' - 那个搜索按钮现在真的有效
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Ben，你对那个搜索gif f_ward非常热衷，这个论坛上很多人支持+ve的原因是因为你可以比使用-ve走得更远+ve 不会从你的臀部口袋里花你任何钱 时间会照顾公平 我同意本你，档案中有很多好的策略 看看那里 Jas
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也许我们需要一个常见问题解答或新手部分，也许我们可以在其中移动复制一些被询问时间和再一次哦，别忘了让它们变得粘稠，或者让那个论坛只读安迪
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安迪，我认为这是一个好主意，我确实检查了常见问题解答，但它们似乎更多地处理使用而不是内容craigc
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我个人认为，如果有人不能学会搜索，他们也不太可能费心阅读常见问题解答常见问题解答会变得如此之大，以至于它们本身必须被搜索所以何必麻烦
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什么，你认为我无法搜索 我在 IT 工作了 20 多年 我认为我可以做到 我订阅了许多与 IT 相关的论坛，并且看到了每个“点击档案”的帖子世界上大多数人都有涵盖*基础知识*的常见问题解答，并且阅读了那些大多数新手只需要轻轻一推就能让他们走上正轨 craigc
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K ev，我知道有时我不太确定要搜索什么而不是常见问题解答部分，为什么不为每个主题输入相关的关键字搜索词（我有一种感觉，我可能会对这个问题感到困惑，我'对不起，我是电脑新手！）
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老论坛曾经有一个“学徒百万富翁指南”； （或类似的东西）这是关于常见问题解答的一系列主题 Tony
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谢谢 Jas，看看现金债券的东西 必须阅读史蒂夫的东西几次才能完全理解它！我要解决的主要问题不是增加我的 DSR，而是 100% 仅利息融资与两者混合 vs 100% P 和我的相对优点谢谢 F_ward
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Kevin , 只是重读我的帖子，它听起来有点简洁，对不起，我不是故意的，我也不想冒犯那些日子之一叹息克雷格
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嗨，f_ward，我想这个是您问题的更简单答案-仅利息为下一次购买紧急情况等保留更多资金，以及所有付款是免税的 如果您计划购买许多房产，为什么要还清本金 您支付的任何款项，无论如何您都必须通过 LOC 提取资金以资助下一次购买所以您所做的就是还清本金只是为了再次提取它 请记住，在您获得资产之前，财产不必几乎完全还清 以您在房屋中的示例为例，如果工资不错，您就有足够的资产来支付一对夫妇的存款IPs 的原样 这些 IPs 将反过来升值，当这种情况发生时，你提取一些股权并重新做一遍 买好，资本收益将使你能够通过 LOC 提取资金，为后续 IPs 的存款提供资金我认为偿还本金是不必要的，这样做会影响您的 DSR，因为无论如何付款都会更高正如您所说，您必须从头开始！杰米
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尝试搜索“现金债券”；你会想出每一个提到它的线程我在想的是一个部分，其中有明确的答案和y
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谢谢杰米，但是当我在 IPs 中提取新权益时，我然后将不得不为新 LOC 的还款加上我最初购买三个 IP 时已经拥有的 LOC嗨，安德鲁，史蒂夫的网站上有一些明确的答案！这是来自同一网站的现金债券一般讨论的链接 Jamie
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嗨 f_ward，不资本增长和租金回报已经上升到足以让您轻松地为另一次购买提供资金别忘了，也有一些房产每周都会把钱放在你的口袋里，而不是从中取钱杰米
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任何钱你还清债务当然只会增加您购买和资助更多 ips 的能力 如果您有多余的钱，那么将其用作减少债务比仅仅花钱要好得多！但是，您要问的基本上是每个人都在寻找的如何使租金支付超过贷款还款这就是为什么有很多关于如何做得比平均回报更好的讨论正现金流，装修，交易，翻转，现金债券、装修、商业地产、包装、多套住宅等等等，但只有利息很好，因为它减少了您对银行的承诺，并大大改善了您的每月现金流状况而且这些天大多数 IO 贷款将允许您进行额外还款或您可能会选择拥有一个 100% 抵消账户（在利息方面具有相同的效果，但可能更灵活）所以简而言之，您不必选择 Pamp;I 贷款，因为您想进行额外付款尤里卡！谢谢高安娜！我没有意识到我可以从 IO 贷款中偿还一些本金-Doh 这对我很有帮助等等，我想用来帮助我在未来为更多购买提供资金，从而尽可能加快速度干杯 F_ward
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Fward，听起来你真的需要把自己当作史蒂夫纳夫拉课程 - 他是2 月 8 日在布里斯班举办一场； 9th - 见会面点或他的网站 你不会在现金方面获得更好的价值来获取信息，一个全新的世界可能会向你敞开（好吧，无论如何它是给我的） SG
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Hi GoAnna ！我同意如果你把它花在任何贬值的东西上——汽车、假期等。但是如果你把它花在另一个 IP 上呢？如果我有 10k 在银行里，我宁愿用它作为另一个 IP 的存款，而不是付清本金只是稍后再重新绘制只是一个想法，杰米
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论坛新手角如果有人想看到一个鼓励新成员的论坛，请查看 http:forumsoverclockerscomauindexphps Glenn
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嗨，F_ward，我想最后，你使用什么方法取决于你是哪种投资者就像GoAnna说的那样，这就是为什么我们都在寻找自己的个人财富创造方法适合一个人的方法不会总是为另一个人工作 如果您只愿意在投资上花费一定比例，那么以此为基础并尽可能多地学习您认为最合适的方法 我也同意 silverghost，史蒂夫周末课程的 286 美元将是一些最好的 m你将永远投资，所有这些类型的东西都会比我做的更有说服力！和食物很好的问候，果酱ie
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嗨 Jamie quot;我同意如果你把它花在任何贬值的东西上——汽车、假期等但是如果你把它花在另一个 IP 上如果我有 10k 坐在银行里，我宁愿将其用作另一个 IP 的押金，而不是将其支付给本金，以后再重新提取它”；我猜另一个ip的存款是“投资”；在我的脑海里，而不是“消费”；真的只是语义 事情是当它“坐在银行里”的时候。让它减少任何现有贷款的利息要比赚取一些微薄的利息要好得多，然后再征税。然后当然可以再次将其取出来“投资”；当你准备好 100% 抵销账户时，没有额外的麻烦只是我的想法
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我同意杰米的观点，这是人们最难意识到的关于 IO 贷款的事情他们都说你没有支付任何财产这是真的，但是为什么要支付本金，即使它只有 50 美元周换成 50 美元我可以再有 250k IO 贷款税可抵扣但是你还清本金的钱不能抵扣干杯
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Nice Avatar GoAnna!!!
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Re: 论坛新手一角嘿嘿嘿他们太爱新成员了，他们甚至不允许GUESTS浏览，看看论坛有多好（就像我们一样做） ！您必须先注册才能品尝商品 Sheesh！
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是的，有一天迈克有几秒钟的空闲时间 - 他已承诺为新论坛重建该常见问题解答（旧论坛已成为迁移后对我们没用）我们有一个论坛准备好等待他使用 - 只需要那些空闲的时间（大约 800 万左右应该这样做）
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谢谢 Jamie 我只能同意你，如果投资者因可服务性问题而不是缺乏股权而受到阻碍 正在使用负扣税作为一种策略或专注于税收减免（损失）而不是创造利润 但是 如果您因股权枯竭而遇到融资障碍 您购买积极的资产负债率将钱放在口袋里而不是把钱拿出来 你还不需要钱，因为你 a) 正在等待结算，b) 还没有找到要购买的房产 然后你每个月的多余现金流需要去某个地方我建议抵消这个mo反对现有债务的 ney 将减少您的利息支付（增加利润减少损失），增加权益并向银行证明您可以轻松地偿还当前的还款
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G'day Goanna，我喜欢你的签名行位！！！ “女人和猫会随心所欲，男人和狗应该放松并习惯这个想法”； (Robert A Heinlein) 这让我想起了我在“猫”中看到的一句话。书（你知道的） - 它说类似“狗有主人 - 猫有杖”; - 打断我问候，
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还有一个想法：你可以把钱投入股票（是的，是的，我知道这是禁止的词，我知道他们最近表现不佳）但我只是说有其他选择，您甚至可以比对冲帐户获得更好的回报只是另一种观点马克'不戴帽子，有些牛'
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我将向史蒂夫投入样本金额Navra 的基金，看看他们的表现如何
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