澳洲Fin Review Sydney 中的澳大利亚房地产文章

在澳大利亚地产投资



仅供参考 http://afrcomaustralia20021220FFXGES4JV9Dhtml
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感谢乔安娜 有趣的关于存款债券推动投资房产购买的文章 问候，Mike
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存款债券 毫无疑问，如果您使用存款债券购买房产，那么很多好处 但是，第一条规则应该永远是，永远不要购买任何你今天无法支付的东西 如果机会允许你转售以获利了不起 这不应该是你首先购买房产的原因 存款债券允许你在建设期间将您的现金或股权用于其他用途 最后，如果您要使用存款债券，请谨慎选择您的房产，请记住，如果它是一个吸引自住业主的街区，那么该房产应该有合理的资本增长确保该物业靠近公共交通商店等，遵循这些常识规则，您不太可能投资于表现不佳的物业 N igel Kibel 投资研究所
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奈杰尔，好常识的东西 但不幸的是，我相信很多使用存款债券的人几乎是在投机而不是投资好主意 这里的关键词是“你的存款”。 Henry Kaye 使用存款债券作为进入市场的廉价工具，但我想知道有多少使用这种策略的参与者反过来希望在建设期间获得强劲的上限增长，例如在 2-3 年内（即当建设一个大型综合体完成）估值远高于购买价格 如此之高，实际上希望原购买价格仅为新估值的80％，而所谓的投资者基本上可以无钱购买该物业（除了存款债券的原始成本），假设他们可以找到一家以 80% LVR 而不是 80% 合同价格融资的银行，我认为 RBA 关心的是这类投资者。使用是一回事当您已经有可用存款时（尽管可能在某处被捆绑），但我想知道有多少人采取了风险更高的方法，希望资本增长足以找到他们的[不存在]存款
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感谢凯文 毫无疑问，很多人都在使用存款债券进行投机，但这是由于糟糕的建议和无知我作为导师和培训师帮助人们进行投资，而不会犯很多人犯的错误，因为他们不及时尽职调查 存款债券是一个很好的工具，但与任何工具一样，只有在您完全了解自己在做什么时才能使用 Nigel Kibel The Investment Institute
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存款债券 nkibel amp;凯文 只是补充一下关于这些债券的另一个前景 首先是的，我同意有很多人通过债券 amp 进入这些具体的城市；只是跟随其他人的场景 看到兄弟或姐妹在过去 12 个月内赚取 10 万美元的利润是邀请加入我上个月开会与高级银行家辩论 银行可能会在未来 6 个月内做一些激烈的事情 U SYD DISTRICT OF 70 - 80% 的最大 Lvrs 可能会导致购买速度放缓；纠正上涨趋势但我必须坚持为可怜的存款债券！我继续每月使用它两次它是如此强大的工具！我认为更多的批评应该针对投资者。不是债券如果投资是健全的没有问题但是是的让我们烤小姐通知SYD OTP单位投资者！谁会盲目地参与这些交易！ （不是过去！！！！！！）（所有 1997 - 2003 年 otp 买家我祝贺你！） Cheers Ocean
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存款债券可能非常有用 在我的最后一笔交易中救了我的 A** 这是一个短期的事情，我在一个公寓楼被拒绝 LMI（他们是“商业”的 LMI，但不是贷款）-我的银行家安排了一笔贷款，该贷款依赖于对另一处房产签署的担保（交叉抵押，是的，我知道）问题是，即使是 10% 的押金也在等待结算 解决方案是押金 银行知道我可以兑现——唯一的问题是时机问题 一切顺利 我有房产——我避免了我所期待的 14,000 美元 LMI 法案
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大家不会不同意这篇文章的总主旨，尽管通常充满旧新闻和不准确的信息，这些信息可能会成为民间传说，因为它受到澳大利亚央行行长的支持（假设媒体对他的引用是正确的）这些人生活在哪十年引用其他提到的新产品澳洲联储包括分拆贷款、只付息贷款和不合格贷款，以及重提贷款和抵消账户 Unquote Interest 只有新 资本化拆分 新 抵消账户 新 重新提取设施 新 平均而言，这些贷款功能（而不是产品）已经存在了 15 年以上 甚至不合格贷款也以律师基金的形式存在了几十年ta Rolf
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Ocean 我非常同意你的观点，存款债券是一个很好的工具，就像任何工具一样，如果你不正确使用它们，你可能会遇到麻烦 我花了很多时间教投资者如何正确购买，当然如果是期房购买，那么存款债券很棒 文章唯一的一点是，如果您使用债券购买您负担不起的房产，这是一个错误 这是少数几个人们傻到买了他们买不起的东西 如果你买得起一辆 30,000 美元的汽车，你不会买一辆价值 100,000 美元的新汽车，但人们却以这种方式购买房产艺术你的研究如果你遵循一些基本规则存款债券是一个了不起的工具奈杰尔基贝尔投资研究所
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我认为澳大利亚央行声明的主要原因是试图阻止懒惰的人犯愚蠢的错误如前所述在这个线程中，人们正在购买他们通过使用 dep 债券根本买不起的单位 我们这里的所有人，都是已经或正在花时间并努力教育自己投资的人 不幸的是，懒惰，贪婪人们做事没有经过深思熟虑，然后将错误归咎于其他所有人，通常是各级政府，我认为 RBA 是在掩盖自己的尾巴，（而且正确地如此）明确指出 dep 债券创造了必须兑现的承诺在不久的将来的某个时候 Macca
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我可以看到赌博的推理我想它会“我没有工作，我破产了，我在佣金住房如果顺利的话, 我已经振作起来了糟糕的是，我拒绝破产，我一直处于破产状态，失业和委托住房 哪里有缺点”； Jas
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回复 jas Jas 如果你破产了，没有工作，住在佣金房，你一开始就不会得到押金毕竟这是一份保险单，你仍然需要满足某些标准来获得资格，例如现有股权或证明您有借贷能力的证明 Nigel Kibel The Investment Institute
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几年前，购买楼花并在繁荣高峰期定居的人做得很好 但是现在环境变了 当你买楼花时，你的购买成本是固定的，但如果房价停滞或下跌，你最终可能付出的代价可能超过房产的价值，尤其是利率上升时可能明年我遇到了一些人，他们将用存款债券从平底锅中购买的房产，但他们现在无法结算 他们已经将房产投放市场，但附近没有买家将不得不支付的价格几个月来结算 我知道一些投资者被告知要减少损失并立即出售！这是一个有趣的时刻，因为许多正在完工的公寓楼中都会出现许多绝望的供应商
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Re: 回复 jas 原帖由 nkibel 发表 如果你破产了，没有工作，住在佣金屋，你一开始就拿不到押金我承认我是一概而论，但是在 Henry Kaye 的介绍中，其中一个成功故事来自一位单身（非工作）母亲 几年前，存款债券提供商有些松懈 现在，他们收紧了 Jas
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