大家好 我和我的搭档需要一点建议，希望有人能指出我们正确的方向我们对此很陌生，没有任何电子表格等来检查数字 1：我的前 PPOR（3br bk 房子）是现在我们的 IP 和现在在市场上的价值约为 235,000 美元我去年 1 月以非常保守的价值 195,000（80% 156,000）和我欠 146,000 的 LOC 租金在 220pw（几乎是中性齿轮）2：我的合作伙伴的位置（ 2br 单元）现在是我们的 PPOR，直到我们完成 reno（大约 2 个月）她在 15 个月前支付了 24.3 万美元（欠 17 万美元），我们有类似的参考，大约 32 万美元（可出租大约 300 美元）我们的意图是单元到另一个 IP（因为我们不想在一个单元中生活太久）并租用自己并购买另一个 IP 但是我们都有冗余悬在我们的头上，每个包大约 20k 我们是否惊慌并让世界陷入困境，或者即使我们不得不在羊毛店打包货架，我们是否希望进一步进入 IP 领域希望这听起来不仅仅是很多华夫饼而不是很多实质内容，但我们的目标是在我们还年轻的时候从 IP 中赚取收入并享受生活的果实，而不是货架）如果你最终得到了钱，你将不得不开始研究其他选择——比如低档贷款或者，和史蒂夫纳夫拉谈谈他的解决方案，或者进入股票，或者租赁期权，或者成为一个包裹，或者我想说的是有很多选择 游戏计划可能会改变（天知道，每个人都会改变），但目标是一样的 享受旅程和其他陈词滥调 Jas
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谢谢Jas 是的，你是对的，有很多选择，只是受过教育以选择合适的选择而已 坐下来阅读这个论坛本身就是一种教育 这几乎是一项查找术语的全职工作 但是是的，选项就在那里，旅程才刚刚开始！ CJT
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嗨 CJT 听起来你有一个很好的基础可以继续前进 为了让前面的任务对你来说不那么艰巨，这里有一些我应用的简单规则，它们帮助我度过了丛林 1知道你看重什么！这将有助于巩固你的人际关系，并让你清楚地了解下一条规则 2 知道你想要什么！确定你想要达到的结果 3 知道你需要做什么来得到你想要的 4 知道谁可以帮助你实现你的结果 首先问自己一些问题，比如我们知道谁已经在经济上独立 希望这会有所帮助问候西蒙
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嗨西蒙设定，但我们的工作笼罩着阴云，短期目标目前需要灵活，我确信无论发生什么，我们都需要建议或有人提出一些选择，我们知道该去哪里！谢谢 CJT
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无论你做什么都试图通过良好的安全网来保持控制 西蒙 PS 我昨天在另一个论坛上读到了一条很好的建议 它变成了这样“永远不要投资任何你不能向别人解释它是如何运作的”
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因为如果你不能向别人解释一项投资你自己还不了解它
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更多是出于好奇而不是帮助，但是当再融资完成后，如果您之前欠了 10 万美元，然后将贷款提高到 15.6 万美元，您是否知道额外借的 5.6 万美元的利息不能抵税？我问这个问题，因为我见过几个人沿着这些思路思考（提取额外的股权来购买新的 PPOR），但不知道他们会因为额外的扣除而被击退，最终可能会陷入现金流困境并可能被罚款！！！！干杯，Noddy
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嗨，Noddy 好点！这取决于贷款的目的是什么，支付的利息是否是税收减免如果是为新的投资物业再融资，我想那将是可以合法的税收减免亲切的问候西蒙
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嗨，NoddySimon 好的，我 4 年前买了房子，欠了 12.5 万美元的 LOC 到 14.6 万美元，唯一的目的是居住，除了超级和银行之外，我不知道投资任何东西！去年 1 月，我为房屋装修进行了再融资（LOC 至 156,000 美元）长话短说，我现在知道的比以前多一点，并且在租赁市场上有这所房子所以你的意思是我不能声称10k 美元的利息差额 但是如果我再融资用于另一个 IP 的可能性是我应该能够在未来 CJT
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这一切都回到了贷款的目的是什么和不是减税能西蒙
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嗨，CJT，DaleGG 更擅长解释这些东西，但我的理解是，原价 $125K 的利息可以扣除，但 $31K（$156K-$125K）可能不会如果您可以显示实际提取资金与支付改进发票之间的直接联系，那么您可以在财产！！此外，您是否获得了改进的折旧时间表您应该能够要求对改进进行折旧您可能最好使用 Offset 而不是 LOC 帐户，因为如果设置正确，额外付款的提取仍然可以扣税尝试 Rolf居民经纪人擅长 Offset 与 LOC 的东西 希望这有助于 Noddy PSDale 这是否包含在税收战手册中
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最初由 noddy 发表 你最好使用 Offset 而不是 LOC 帐户作为额外的提款如果设置正确，付款仍然可以扣税 这花了我两次尝试来理解，所以我想我应该再次解释一下 如前所述，减税问题取决于贷款的目的 如果目的是创造收入，您可以扣除利息但是，除非这笔钱用于修理某些东西，否则您不能要求扣除资金税可以要求 depr对改进的评价 这就是人们所说的，不要使用改进的成本，使用 QS 他们经常分配比您支付的更高的成本，因此您会获得额外的索赔 如果他们说某些东西的成本低于您支付的费用，您“找到”收据并向他们展示他们的方式错误 Noddy 所说的是不同的情况 场景是您首先购买了 PPOR，并且您打算最终将其用作 IP 如果您正常购买，请先付款贷款（因为它不能抵扣），然后在你去购买另一个时把它变成一个IP，你只剩下很少的免税债务（在原来的地方）和高额债务在不可抵扣的地方所以，相反，您针对 PPOR 设置了一个抵消账户 您将资金存入抵消账户，这抵消了贷款的利息（就像您已经支付了贷款本身一样）但是，当您搬到一个新地方（并且PPOR 变成一个 IP），你可以从 offset 中取出钱并使用买新地方 在税务局看来，你从来没有还清原来的贷款，所以你在“储蓄”账户里有钱（抵消）并不重要 所以现在你在原来的地方有一大笔可扣除的债务，以及新的不可扣除的小额债务当然除了，您已经使用相同的抵消想法建立了新的地方，因此您可以在几年内再次完成这一切
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