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大家好，当您购买信托财产时，您可以避免个人责任吗？银行是否有任何困难？信托贷款与仅以个人名义贷款有区别吗？如果您无法避免信托个人责任，是否存在任何其他方式，即公司我听说香港在他的研讨会上解释了如何不承担个人责任，但真的有可能吗，银行会让你这样做吗？提前谢谢你，杰里
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HIYA你会的始终对信托中的金融交易承担个人责任 是的，存在“无追索权”；产品在那里，但你为什么要购买 60 % LVR 然后离开形成交易 倾向于仅限于高风险的商业东西 Ta rolf
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我在论坛上做了一些关于信任的阅读 One关于使用信托，我还没有完全理解的事情是关于借贷 举个例子，我找到了一个我想购买的 IP（我希望把它放在信托中——当然是出于资产保护的原因，税务员先生）我会去吗？我的正常贷款申请流程我是否将我的信托策略告知贷方贷款批准并发生结算这里是什么流程是合同上的名字我，然后转移到信托谢谢
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你好XBenX，然后合同上的名称是您的信托名称 财产是由信托购买的，而不是您 贷方当然会在选择贷款的过程中将您视为贷款的一部分 贷方会让您再跳几圈, 但只要你在和合适的人交谈e，这应该不是什么大问题
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好的，所以信任是购买房产的实体，现在更清楚了为信托拥有的知识产权申请融资与为个人拥有的知识产权申请融资的示例 即 DSR 和 LVR 仍以相同的方式评估 个人收入租金收入是否仍计入申请（在这种情况下，您的借贷能力不会受到影响）
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HI XBX 一般来说，信托申请与个人没有太大区别，但是 1 许多信托使用公司受托人，这意味着一些贷方将您视为公司 Westpac 例如将不让您使用该类型结构的专业包 2 另外，您可能会与一些抵押贷款保险公司一起玩，这取决于您的信任内容 否则很多 Ta Rolf
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最初由 XBenX 发表贷款流程有没有人有为信托拥有的知识产权申请融资与为个人拥有的知识产权申请融资的示例 它们通常与您必须亲自担保贷款相同 - 所以您的服务能力等仍然是一个问题 都是个人收入租金收入仍然算在申请上（在这种情况下，您的借贷能力不会受到影响）两者都算在内，但是当您为贷款做担保时，您的服务能力受到影响 Jas
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谢谢大家
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根据我的经验，以信托名义申请贷款的流程和参数与个人相同 贷方会查看您、信托和受托人的财务报表（如果与您不同，例如作为一家公司）您还需要出示每个相关实体存在的证据 - 类似于提供您自己的身份证明 一些贷方代表会阻止您使用信托 通常这是因为他们对在他们那里这可能只是意味着您需要与能够帮助您的其他人交谈总体而言，您需要跳过一些额外的障碍，但是如果您的东西井井有条，那没什么大不了的-只需考虑多一点时间来完成这一切
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谢谢大家，你们的回复也回答了我的问题
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我没有任何与信托有关的程序问题但我确实有实际的问题问题 我在 NAB 的专业选择中，一般来说，我没有很多问题 他们了解我正在尝试做的事情，并竭尽全力提供帮助（就像许多类似的银行和产品一样）我是该信托必须获得银行法律部门批准的信托契约——这对我个人而言并没有发生 发生了额外的后果性问题，因为这需要一段时间 部分问题是由于文件在过境-如果我在悉尼，那可能不会发生但请确保你你可以多留一些时间-以防万一
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大家好，当你购买信托下的房产时，你能要求非现金扣除，如建筑津贴、装修折旧和贷款费用吗？我的理解是由于信托还没有收入，这个扣除将没有用 U除非允许信托承担损失然后如果不允许扣除，那么以一个人的名义购买不是更好吗在PIA计划中，当您将收入输入为0（零）时，因为信托没有收入，与作为有收入的人购买相比，你会更糟任何帮助将不胜感激
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嗨，更详细地解释一下，提到的关于信托和公司受托人的箍是； 1) 贷方可能会收取额外费用 - 让他们的法律人员审查您的信托契约 准备好将您的信托副本与申请一起发送 2) 如果您使用公司受托人，您需要记住公司印章，每当您以董事或秘书身份签署文件时 3) 如果您使用公司受托人，您将需要作为董事的独立法律建议，并且可能需要由提供建议的律师签署的文件 4) 使用信托，银行将需要担保人 担保人将需要独立的法律意见，并可能要求律师签署一份文件，说明 5) 使用信托，银行将需要担保人 担保人将需要独立的财务意见，并且可能要求会计师签署一份文件，上面写着同样多我能想到的问题如果你是第一次设立信托，那么借贷能力和你自己拿钱差不多 Michael G
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原来大家好，当您在信托下购买房产时，您是否可以申请非现金扣除，例如建筑津贴、配件折旧和贷款成本？理解是，由于信托还没有收入，所以这种扣除是没有用的，除非允许信托承担损失，否则信托可以承担损失 Jas
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其实这不太正确合同上的名字是受托人的名字 财产是由受托人“作为受托人”购买的。信托，而不是信托，而不是您所以合同将有：“MyCompany Pty Ltd 作为 MyTrust 的受托人”； - 虽然严格来说我相信“MyCompany Pty Ltd”;是受托人代表信托行事的首选方法，实际上只是暗示 - 如果涉及资产是否实际以信托形式持有的问题，这可能会在未来导致问题 - 因此书面的做法“作为受托人”在合同中 - 以便非常清楚 您应该有单独的文件，概述受托人为信托购买资产的决定提供给个人的法定冷静期 因此，通常最好以您自己的名义“和或被提名人”签署原始合同；并让您的过户人向您提供一份指定人信函，说明在冷静期后将利益转移给受托人 如果有人对指定人条款提出投诉，只需向他们解释您正在等待您的会计师就其名称的建议放入（这实际上可能是事实！）注意：我刚才所说的实际上可能涉及印花税，还有其他潜在的陷阱！我不是该领域的专家 - 您必须就如何处理这些问题获得自己的建议 - 您的会计师和产权转让律师可以就您购买的区域和您使用的结构的最佳方法为您提供建议
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亲爱的，关于公司印章，这些也不再需要 公司法在大约 4 年前发生了变化，这意味着在文件上盖上公司印章不再是法律要求 有些当事人仍然要求，但那些那些不熟悉公司法变化的人 干杯，Sunstone
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使用信托的另一种选择是以您的个人名义获得贷款 从理论上讲，您是信托的受托人，您可以仍然声称利息等是信托费用 这是我对我的一些财产所做的事情 对吗 Dale 谢谢 TH
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你好 这取决于受托人是谁 如果它是一家公司，那么你如果是你，可能会造成问题，那应该没问题 虽然总会有捷径可以走，但它们并不总是提供最有效的结果 HoHoHoHo Dale
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谢谢 Dale信任，not a company 再次感谢
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感谢Jas和大家的回答 我使用PIA程序进行了一些计算 当您以信托名义购买房产时，它将产生至少5年的损失（假设租金回报为65 % 或更少），因为您无法获得税收抵免（信托收入为零） 当您的信托连续 5 年亏损时，税务局是否可以接受
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