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在澳大利亚地产投资



我很想知道其他人是否有类似的想法或确实做到了：我拥有我的 POPR 的股权，我可以用它来购买 IP，如果我借更多的钱，比如翻新（我可以改变），那会更好吗？我的想法在稍后阶段），然后用借来的钱作为存款 这样我就不会使用我的 POPR 作为担保 我将能够要求我的 POPR 的 % 利息，因为钱来自那笔贷款，你呢？认为这是值得做的还有其他选择吗谢谢
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杰里，这样做非常值得-使用信用额度（LOC）为您的下一个房产获得押金我在你之前已经这样做了确实将您的 PPOR 用作 LOC 的担保，因此它并非完全不适用但它确实避免了直接的交叉抵押，并且如果您为 IP 借款超过 80%，则抵押保险将仅针对您的 IP 收取，而不是 IP 加 PPOR 如果你交叉抵押你通常不允许借到 yo 价值的 80% 以上ur PPOR
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嗨，杰瑞，如果我们找到了我们想要的房产，我们获得了针对我们的 PPOR 的 LOC，然后我们将获得押金并为其余的获得单独的贷款 我们最终找到了房产，但决定了太贵了，无法保留，所以我们用 LOC 支付整个地段和装修费用，并将在几个月内转售 利息刚刚被资本化到 LOC 上，当我们出售时，我们希望还清全部地段加上有利润在明天中午结算，我们有新甲板的木材在下午交付，工作开始了！这是一个风险，有点吓人，但我们必须迅速做出决定 该物业从未做广告，我们在上市后一周内就购买了它（房地产朋友已与我们联系）我们以我的名义因为我比我丈夫赚的少，我什至没有看到里面！起初我们对使用我们的 PPOR 作为 LOC 的抵押品有点犹豫，但现在会毫不犹豫地祝你好运，凯瑟琳
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嗨，凯瑟琳，对你有好处！我的女孩类型，冒险一试，咬紧牙关等 请让我们了解你的进展情况 如果你不介意好和坏 很想听到交易的各个方面 祝你好运，她会是对的
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Kathryn, 你的意思是房子太贵了，无法保留你的意思是租金回报率低吗？贷款支付太高或者我也是来自中央海岸，我知道这里的收益率可能很低由于过去两年价格大幅上涨 祝你的 reno 好运
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嗨，Brains，由于我们使用的是 100 +% 的融资，所以每周有几百个缺口还有很多工作要做已经完成，但我们认为我们可以通过一些努力和大约 20k 的装修将当前价值增加至少 50k 我们正在自己完成大部分工作，因此我们将在那里节省一点钱 我们没有购买打算坚持这个 如你所知，Terrigal 不是一个便宜的地方买，租金回报也不够ent 这是我们的第一个 reno 并出售所以祝我们好运 干杯，凯瑟琳
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杰里，我们也在为我们的 PPOR 股权建立一个 LOC 以在我们找到合适的财产时使用（我们的第一个 IP ) 在我们的案例中，我们的 LOC 将限制为 80% LVR，因此我们有一定程度的喘息空间 我们这样做是因为这个论坛上的不同帖子似乎大多建议不要交叉抵押 希望这有帮助
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谢谢 geoffw、Kathryn、Jude H、brains 和 Kevmeister 还有几个问题： 1 假设我用我的房子作为 LOC 的担保，并且只用 LOC 作为我下一个房产的押金，例如新房产将花费我 $200,000 + $15,000其他费用（印花税、法律等） 所以，我从 LOC 拿了 35,000 美元来支付押金和其他费用 我从哪里获得 180,000 美元 我是从同一家银行获得还是必须去另一家金融机构？同一家银行，难道他们还想用我的房子作为安全吗？ 2 真的很马特吗？呃如果把房子当做LOC的担保，如果我因为某种原因不能还款，银行不会拿整套房子3 如果我用我的房子做LOC的担保然后卖掉房子，是不是意味着银行不再有担保
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原帖由 h8dk97 发表 1 说我用房子作为LOC的担保，只用LOC作为我下一个房产的押金，例如新房产将花费我$200,000 + $15,000其他费用（印花税、法律等） 所以，我从 LOC 拿了 35,000 美元来支付押金和其他费用 我从哪里得到 180,000 美元 我是从同一家银行获得还是必须去另一家金融机构 如果是同一家银行，难道他们还想用我的房子作为抵押吗？你可以去同一家银行多花 180k，或者不同一般来说，如果有的话，银行会更好嘿，是第一次做生意，不是重复做生意合同 众所周知，银行会额外提供一两个担保 2 房子是否被用作 LOC 的担保真的很重要，如果我由于某种原因无法偿还，银行不会拿走整个房子，不确定你是在这里问如果你拖欠贷款，银行会拿走证券，卖掉它，收回贷款金额，然后给你剩下的 x-coll 的问题更多是与扩张、再融资等有关 那就是 x-coll变得棘手 OTOH，如果你有很多小地方，并且只能从每个地方拉 5k，x-coll 是将它们捆绑在一起并获得更多的好方法这完全取决于策略 3 如果我用我的房子作为安全LOC 然后把房子卖了，是不是说明银行没有担保了 是的，你会有更换 LOC Jas 下的担保
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嗨，杰瑞，如果你想以 15,000 美元的成本购买价值 20 万美元的房产，那么银行可能只承诺该房产的 80% LVR，让你上来4 万美元的押金 + 费用 无论如何，以您的 3.5 万美元为例，是的，3.5 万美元来自您的 LOC，由您的 PPOR 担保。另外 18 万美元您以常规方式为 IP 申请贷款，并且IP 充当该部分贷款的担保 重要的是要认识到，即使资助 IP 的资金来自两个来源，您也没有交叉抵押，因为只有一个 IP 充当一笔贷款的担保能否获得贷款取决于您偿还债务的能力“是否将房屋用作 LOC 的担保真的很重要”；我不认为你会得到一个 LOC 除非财产用于担保 我无法想象银行会给你一个 $100K+ 没有担保的 LOC “如果我卖房子怎么办”;由于 LOC 由抵押贷款担保，因此当您出售房屋时，收益首先用于支付任何现有抵押贷款，其中包括未偿还的 LOC 金额 银行不会最终陷入未偿还贷款的情况，并且没有安全性许多银行提供可移动的房屋贷款，所以也许可以很容易地将loanLOC转移到另一处房产（虽然不确定）
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谢谢大家的回复我只是好奇，如果我用我的 LOC 存入包裹房的钱（假设 LOC 与 NAB 合作，他们不想为包裹交易提供资金）和 80% 的贷款，“包裹友好”；银行 我可以这样做还是我仍然会因为使用 LOC（仅房屋价值的 20%）进行包装而在 NAB 遇到麻烦
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如果你愿意，你可以将 LOC 的余额花在糖果上
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