我们有这处房产，我们在 12 月 99 日以 36.9 万美元的价格购买了该综合大楼中的类似房产，最近以 44 万美元的价格售出 最初，我们每周获得 470 美元，但随着租赁市场疲软，我们现在获得 420 美元，该物业通过 2 笔贷款融资: 1 $2952k IO @ 浮动利率 2 $738k IO @ 6% 固定我们已经一次性支付了两笔贷款： 1 $252k 剩余 270k 美元 - 当前还款约 $14kpm 2 $288k 剩余$45k -当前还款 225 美元下午 一段时间以来，我们一直在考虑再次一次性支付 7 万美元的贷款 1，并将我们的贷款 1 还款速度加快到每月约 5 千美元——希望能立即摆脱贷款 想法是我们在银行里的钱每年得到的收益不到 5%，其中一半要交税财产和以增加的股本借款好主意或不 bamp;j
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你好，根据这些数字来存放你的钱，除了 1，如果你将重绘用于个人目的，那么没有减税，最好还是使用抵消账户。很多案例 2 请注意，许多 IO 贷款在 IO 期间没有可用的重提工具 你有房屋贷款吗 Ta Rolf
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Ben and Julie，我要问的第一个问题是“有你还清了自己的房子——你所谓的“主要居住地”； (PPOR) 如果不是，那么绝对不值得还清您的 IP 您的 PPOR 的利息不可扣除，您的投资财产的利息可扣除因此，如果您在还清投资财产的同时还拥有房子的钱，那么你支付的税太多了 支付 100% 的 PPOR 折扣，甚至考虑支付 1 美分的 IP 费用 看起来你的 IP 贷款接近 100% 这表明你在 PPOR 中拥有良好的股权 也许如果你有的话，你有它得到了 100% 的回报，即使是很棒但是，从另一个线程，你想购买另一处房产，我鼓励你这样做 - 只是你建议的房产听起来不是最好的 Peter Spann (a研讨会主持人和房地产投资者在之前的帖子中提到）建议在当今的环境中存在两个常见错误： 负债率不足（拥有大量不用于借入更多的股权） 负债率过高 95% 的贷款（相对于您拥有的总财产） ) 在今天太危险了的环境 他建议借入大约 80% 的总股本 我希望这是一个准确的总结 - 对你有帮助
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如果可以的话，我倾向于把钱存入一个抵消账户，然后把额外的那里每月也有 36 k 我认为 100% 抵消账户是最好的，因为 - 100% 抵消账户还有另一个好处，你可能没有意识到 不像储蓄账户赚取利息，你必须向税务局申报并缴税，在抵消账户中累积的利息实际上并没有“出现” 它只是减少了未偿还的贷款金额 最终结果是您不需要为抵消账户产生的利息纳税并且您可以在蚂蚁时间提取而无需从贷款中重新提取所收取的一些费用您还可以避免投资或个人重新提取这将影响您可以要求扣除多少利息您似乎在追随安妮塔贝尔方法 投资而不是仅使用一系列房产的 io 贷款 如果您做正确的事情，一切都取决于您的目标和舒适度
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我们的仅利息贷款允许我们重新绘制一些我不确定的东西是如果我们重新提取 100k，我们是否可以再次要求全额贷款的利息，因为这些是额外付款或不是 ppor，我们目前住在本父母的一处房产中 - 效果很好，因为它的租金免投资我在这里谈论的财产是独立的，没有与任何其他财产一起担保-我猜想在某些地方我们会得到我们的位置，也许明年我们结婚的时候，但这是我们结婚时会考虑的事情更接近日期，这里让我们烦恼的最大事情是银行里的钱对我们几乎没有任何作用——加上我们的可支配收入，我们可以马上把这笔贷款搁置当然我从来没想过这样做直到我又读了一本se房地产投资书籍朱莉（这次是单飞）
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你好，既然你很快就会买自己的地方，可能会用重抽作为押金，我现在不会再支付额外的那些重抽的资金不会如果用于 PPOR 付款，可免赔额 我会设置一个抵消账户并立即重新提取您的预付款，明天会做 T他抵消了和把钱存入贷款一样，但也保留了税收减免性今天的意图是购买另一个投资物业，所以从这个角度来看你应该没问题 Ta Rolf
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同意Rolf 1 建立抵销账户 2 将所有个人资金存入其中 3 从可抵税的 IO 贷款中重新提取，并将其放入抵销账户中，并在重新提取的金额上节省相同的利息；良好的个人资金回报率；可能没有令人讨厌的税收惊喜 凯文
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我们在这里谈论什么令人讨厌的税收惊喜 对知识产权贷款要求较少的利息 朱莉
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嗨，朱莉 一旦你从你的知识产权贷款中取出钱购买您的 PPOR 提取金额的利息不是税收减免 这是令人讨厌的惊喜出于投资目的提取 不知道您需要持有多长时间才能保留您的 IP 利息扣除 Steves cashbonds 可能是保留扣除的另一种方法 bundy
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谢谢 bundy，但我没想到提取资金，而是使用股权为新 ip 借 100% 可能在这里遗漏一些东西，但我肯定会随着时间的推移变得更聪明 julie
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当你出于投资目的而提取资金时，没有令人讨厌的惊喜 bundy
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