嗨，也许你可以在这里帮助我，我终于决定重新评估我的双重入住，因为我知道（最终）当地市场已经发生了变化，这得到了代理商、我知道的实际销售价格、Residex 甚至当地的证实估价师自己 在我打电话和他们谈论估价的基础之前，这里的估价师很困惑 他确认“唯一的方法是与最近的销售相比，尽管双重入住很少（这里）它可以与复式销售相比”（过去几个月至少有 8 个）对此感到满意，我要求他继续进行 一周后我得到了我的估值——仅比大约 18 个月前高出 26%（原因是我增加了租金）——估价的基础是净租金回报——即总租金减去空置、差饷、水、保险、房租的 2-3%； M 和管理层——当时资本化率为 8% 虽然报告中没有提到这些，但我打电话给他确认他是如何得出这个结论的——我也不同意这个数学 他对最近的净销售额进行了比较租金回报 6 – 8% 从销售 3 – 5 个月前 但情况变得更糟 - 他对土地和建筑物进行了估值 - 不知怎的，我不知道如何，但它低于去年的估值！！！！！！我知道街上类似房屋的销售，如果翻一番，将远远超过这个估值或我的预期但更让我沮丧和沮丧的是，用这种估值方法我只会得到估值的增加如果我设法增加租金，而费率、保险和其他费用等成本总是在增加，我的财产可能永远不会增值或出售帮助——我怎样才能让他们改变他们的估值凯茜
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嗨凯茜，你的双 occ 是一个头衔吗？或者你有没有或者你可以给它们一个单位的头衔，或者甚至更好地细分块 估价师和你以前使用的一样吗 估价师是部分正确的，因为双 occs 的市场有限一个头衔 - 仅适用于投资者但如果您能够单独出售它们（即使您不打算出售），她必须将它们视为单独的财产并使用标准的资源销售作为比较（当然有一些调整）你会推动它得到他们改变现有的估值，除非你可以错失理性或数字也许你可以向他提供你的可比和理性 - 听起来你有认为它与证据相比被移动了）你可能有机会 祝你好运，迈克尔克罗夫特（有时是估值师）
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迈克尔是的，他认为它们是可细分的，而这方面的估值比去年更差 他问我有一些关于细分成本的问题——我已经调查过他不知道成本，包括所需的 60 米混凝土车道的成本他在报告中估计这将花费 5000 美元——但我的研究表明大约 12000 美元然而，我刚刚和几位代理商共度午餐时间，其中一位借给了我他过去 12 个月的 Residex 销售数据，以便我可以比较销售额 我们查看了一些销售额，发现他选择了一段时间以来最糟糕的销售无论如何我会继续堵住代理商认为API文章在这里产生了很大的影响所以明年也许我会再去一次谢谢Cathy
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CB改变贷方，因此估价师 ta rolf
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Rolf 与代理商一起检查了这一点 - 他们是城里的主要估价师，感觉其他估价师往往更糟！银行会使用外地估价师吗？
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