大家好，如果您使用个人资金在投资物业上建造祖母房，然后再融资该物业，是否可以让我知道这是否是合法的税收策略，是否可以让我知道新的估值（因为增加了增加的奶奶公寓的价值），你能不能把这笔钱放回你的个人账户，并要求投资房产增加的贷款作为免税我希望这是有道理的，任何帮助将不胜感激！
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不，您需要查看“资金使用情况” 您投入祖母房的现金就是为祖母房支付的钱 然后您“重新提取”股权 - 您将这笔钱花在什么上，就是使用该贷款 唯一的方法如果您购买了另一项创收资产（例如，另一个 IP、股票等），这些资金将可以免税建立奶奶公寓的信托基金 - 然后重新绘制公司释放股权 - 并偿还现有贷款（实际上是再融资） Blacky
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谢谢Blacky！嗯，我想知道有没有办法让银行根据奶奶公寓的官方计划给你增加贷款，即未来增加股权，这样你就不必从你的个人账户中存钱和使用贷款的一部分从一开始就是投资目的
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我同意 Blacky 不，你不能要求利息 你借款是为了投资一个不会产生收入的储蓄账户，奶奶公寓已经支付了在这种情况下
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是的，它被称为建筑贷款 银行将根据建筑的未来价值提供贷款 但是它可能不是100％的建筑，可能是50-80％，具体取决于位置
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一种选择可能是用现金作为担保 大多数银行会以 100% 的现金存款作为担保 因此你可以贷款，建造奶奶公寓 - 从房产中重新提取股权并重新 -支付贷款 从而将现金担保放回您的帐户 另外 - 与您的经纪人交谈，您可以获得贷款充值和（无抵押）个人贷款弥补的任何不足 这将花费您一点，但是，如果您确信这将是短期的，那么它可能是值得的 一些二线贷方甚至可能愿意接受为它第二次抵押 Blacky
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我同意其他人 和你的经纪人谈谈 你应该能够获得建筑贷款，然后你就没有问题了
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哇很棒的选择！我喜欢现金作为担保的声音和建筑贷款的想法！很棒的输入！谢谢大家！
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考虑关联方贷款 由于这些原因，配偶将财务分开可能很方便 在至少一项私人裁决中，ATO 接受了丈夫向妻子借款
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