我正处于开发自己拥有的房产的早期阶段的税务专家的一个快速问题 - 现在刚刚完成初步草图 我想知道从税收和或现金流的角度来看，为开发提供资金的最佳方式是什么我'我有现金抵消我的住房贷款 (PPOR)，并且我有一笔可比较的金额可用作我提取的股权贷款（也存在于抵消账户中） 是否有任何好处（用于现金流或税收目的）使用股权贷款而不是仅使用现金支付前期开发和/或建设成本 前期建设成本的利息是否可以在任何阶段扣除 两种贷款（PPOR 和权益）的利率相同，IO
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你不说这处房产是不是投资投资特里
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假设你打算卖，用现金和借来的唯一区别nds 是利息成本会在出售时减少销售利润 - 而不是在建造期间如果您打算保留，使用借来的美元更聪明，因为您最终会用利息来抵消收入等
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问题是也可以向 OP 申请，分配用于开发成本的贷款 示例购买价格 40 万美元 购买成本 21,000 美元（印花税等） 421,000 美元用于购买网站的贷款 开发成本 7 万美元（议会、演示、水、工程师、建筑师, 调查, 传达) 假设该地段被分成 3 个大小不均的地段 大多数人希望重组贷款，因此没有 x-coll 和债务以方便相关财产，但成本将如何分配？ ($400k + $21k + $70k) 3 $163,666 或者会根据每块地块的百分比来划分
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分摊基础是估价师**以现有土地成本为基础的分摊在合理的基础上 1 如果它的所有土地都非常同质，你可以根据 m2 DIY 2 如果它不是- 同质土地（即一个上的树木，另一个上的下水道地役权和第三个的水通道）然后让估价师来做重要的分配，不要使用价值减法方法，例如：将其中一个地块估价为 30 万美元，因此将其他地块估价2 墨菲定律适用于分摊的区别 你试图将成本推到一个或另一个街区的次数越多，出错的次数就越多，你以后会后悔的选择 估价师将考虑诸如无法使用的公共财产、车道之类的事情和通行权和类似的问题 我最近询问了一个关于两地段细分的问题（一瞥）后车道是永久性车棚使用 v 前部必须保持清洁 此后使用此百分比，除非构建可能需要对非同质尺寸进行一些调整n 喜欢的方式 没必要对它太挑剔 我确实有几个问题的一个领域是击剑 没有必要变得愚蠢并设计一个复杂的公式
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有道理，我真的应该多考虑一点如果您认为这是有道理的，请告诉我，这是我的 3 地块开发购买价格成本 - 按 m2 划分为所有可用块建筑师测量工程师委员会演示 - 平均分配 Aroborist - 两个地块上的两棵树需要报告，因此不适用于其中一个 SA 水 - 均分用于计量成本，但对于上述主要扩展，三个地段中的两个需要现有连接 现有连接将用于其中一个地段 如果以上正确的效果比除以 3 更好，因为成本更高的两个是租金，但听起来很公平，因为成本确实与每个物业有关
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上述项目可以不同的方式解决，不会是不合理的 Arborist 报告和行动都需要 tw o 很多，但与整个 DA 相关 水非常微不足道，每个只有第 13 个可能更容易 我从未见过 ATO 查询小东西 土地和建筑工程是最重要的 所有 DA 成本通常按块数划分，但 M2 也可以工作就像估值一样，有两种相反的观点大多数人试图将成本推高到某个地方，尤其是如果一个人成为家
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有趣我确实忘了提到没有计划销售，意图是持有我猜我感兴趣在于是否可以在可出租时扣除预建成本的利息
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Shorty - 这似乎与斯蒂尔的决定一致出租斯蒂尔的案子涉及一个网站，所有评论都是为出租而建造的
谢谢保罗当你说积累时，acc 会累积期仅限于该物业可供出租（及以后）的财政年度，或者您是否可以追溯要求上一个财政年度产生的利息[编辑-没关系，我读过这个案例似乎只要只要目的是产生收入]再次感谢保罗
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