嗨，我有一个潜在的租户，他说他愿意提前支付 6 个月的全部租金 归咎于租赁市场紧张 租金将于 5 月下半月开始 如果我在本纳税年度收取全额租金，我是否必须将全部金额申报为今年的收入，或者我可以按比例计算吗？琳达
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如果他们能够扣除所支付的租金，他们会今年也要申请 如果可以的话，预付当年的利息，这样就不会对你造成太大的打击 PS：他们会在那个地方经营一个冰毒实验室
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也许它会留在房地产经纪人的信托账户，到期应付时可以收到
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代理收到时的收入，你不必自己收到你需要考虑你的潜在收入是多少就像明年，如果你继续，你可能会在今年结束 +ve 齿轮和很好 -ve 齿轮下一个 Marginla 税率可能相同也可能不同 那么可能会有影响对家庭福利、儿童保育等采取行动，这可能会进一步影响 esp，因为预算会发生变化您可以尝试看看您的银行是否会为贷款支付六个月的预付利息以抵消它
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代理人是房东代理人在法律意义上，所以当他们收到付款时，房东会收到付款但如果它是信托持有的，那么它将属于租户，直到它被释放类似于出售押金
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更可能是裸露的trust 税收透明
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如果你不想要这个财政年度为什么不在6月30日之前正常租金，然后在新年点击后提前六个月接受
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与受益人是房东 谢谢 Rob
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新南威尔士州 RTA 是否允许这笔付款
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好的，你把那个带到 AAT、联邦法院和 HC ATO 认为它是由业主收到的REA 收到它 REA 信托账户在其出售交易时以财产所有者和供应商的名义维护ion (他们的客户) 户口不在租客名下
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那是随机的 过路费是怎么回事
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如果房东可以从信托账户中要求付款，那将是一个赤裸裸的信托给楼主
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第 6-5(4) 节 ITAA97 建设性收据 现金基础被动收入不延期
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谢谢 Rob，但那 ss 涵盖了代你持有的钱 我猜是代理人是出于这些目的的房东 - 但它是信托持有的，所以我仍然认为这取决于信托的条款 租户是否将信托持有的钱交给他们自己，以便每周向房东申请和支付，或者是现金立即打入帐户
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Arthur Murray 案 任何收到的用于提供未来服务货物的款项都可能会受到提供这些未来服务货物的约束将在提供时进行评估，如果作为现金一次性收到，则不会在接收时进行评估ipt 如果协议是承租人无权要求退还预付款，则应在收到时进行评估 如果协议仅仅是租赁协议的“前端装载”，即在“x”时间段内提供物业，那么它不是在那个时间点导出的；房东必须并继续这样做支出;他们是不同的概念（一般来说）
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优秀的德文尼！
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我的理解 房地产经纪人通常是房东的代理人 虽然代理人可能对委托人负有信托责任，它通常远远不能成为房东的受托人 代理人不拥有财产的合法所有权，也没有从该财产中获得的收入 “信托账户”；只是代理人用来保护房东对代理人自身债权人的资金利益以及他们自己通过资金混合挪用资金的公平工具 根据条款，房东可能能够将挪用的资金追查到第三方手中因为资金以受托人身份持有的方式 或者，如果账户余额被认为是在一个裸（结果）信托中持有，这并不重要，因为它是一个透明的信托，税收结果是相同的房东（受益人）在代理人收到时的应税收入，不需要信托纳税申报但是，我们将两个不同的概念混为一谈：1）整体代理关系； 2) 临时持有“信托账户”中的金额
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代理人或资金ner 可以提前接受任何金额的租金，但代理人的要求不能超过 2 周房主花掉了房租
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看看新南威尔士州对这些代理信托账户的立法，s 86 PROPERTY, STOCK AND BUSINESS AGENTS ACT 2002 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actpsabaa2002385s86html 如果租客将钱存入房东的信托账户为房东持有，则有 2 种可能性 1 在该周月的租金收入到期之前，它是租户的钱 因此，直到到期的周或月，它才由房东作为收入或 2 它是房东的钱收据点 因此所有在付款时累积提前 6 个月但在 1 个月后搬出 谁将有权获得另外 5 个月的租金 亚瑟默里是一个涉及舞蹈教练收取多次舞蹈费用的案例提前上课 但是确定只有在上课后才能获得收入，因为有可能会退还预付款 - 即它们取决于实际发生的舞蹈课 租金的情况类似，但它涉及一个信托账户，所以我倾向于说租户可能会争辩说这笔钱仍然是他们的，直到到期和应付 RTA（新南威尔士州）的第 33 条也禁止房东要求租户支付超过 2 周的费用。提前我远离我的书，但可能有判例法另有规定
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有点背景，我是私人房东，将妥善提交押金，并做好正常的租赁文书工作和文件潜在租户主动向我预付 6 个月的租金，我没有任何提示 看到他的申请，我决定让他成为租户 作为私人房东，付款不会涉及信托账户，付款会直接进入我的银行账户 如果他提前离开租约，将会收取中断租赁费，但他将能够根据他的租约剩余时间按比例收回金额 所以问题仍然存在，我可以依靠 Arthur Murray 案所开创的先例吗？超过要求！ Ps 感谢 Devoni 找到适用的判例法 这是一个非常有帮助的第一篇文章 愿你成为论坛的常客 Ta, LindaFar out brussel sprout 我喜欢这个论坛
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我不知道任何关于被动租金收入的司法先例 1 ) Arthur Murray 涉及一项业务，该业务需要按权责发生制确认服务收入，2) 这笔钱在服务完成之前被存放在一个暂记账户中； 3) 纳税人有实际退还费用但不能提供全部服务的历史 在判决中，高等法院在销售商品或提供服务时考虑了正常的商业和会计原则。同意如果租户在年底之前搬出，任何金额都可以退还，那么它*可以*推迟到那个时间过去 专员可以将此原则应用于被动住宅租金，请参阅 ATO ID 2003526 这仍然需要证据证明您愿意准备好退还这笔款项，并在时间过去之前将其视为或有负债如果你想确定 否则，为什么要把事情复杂化，在纳税年度结束时获得一笔款项，然后在未来几年获得其他商定的金额
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阅读 TR2 的第 129 和 130 段00214 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXTRR200214NATATO'amp;PiT99991231235958 此 TR 涉及一个退休村经营者预先收到一次性支付租金 这里是上述引用中提到的案例的链接，案例 B47, 70 ATC 236 http:wwwiknowcchcomau#!documentatagUio554854sl16891300case- b47 它是从 1970 年开始的，但涉及租户提前支付高达 10 年的租金
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好东西！
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除了税收，我担心租户正在尝试在他们的申请中隐藏一些东西，通过如此甜化它你确定你检查了一切他们想要支付的原因是什么
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是的，但是 ATO ID 2003526 涉及一个私人将他们的投资财产转让给亲戚它应用同样的理由ing 在此基础上，专员似乎正在改变立场，现在将亚瑟·默里原则应用于被动投资者
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当你收到它时
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他的前房东是一个非常值得信赖的Somersofter Somersofter 很高兴推荐他 他的兄弟是一名律师，他很高兴让他担任推荐人 我认为这很好，而且他提交了一份非常详细的申请，并发送了他的护照和执照的照片
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顺便说一句他也给了两个推荐人他只是发现很难获得带家具的租金
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在没有私人裁决的情况下，基于收据的会计的一般原则适用于个人纳税人我也看不到如何弹性租赁解决了在其适用期间购买收入的按比例权利 小心考虑 TR ID 和与个人纳税人无关的案件 ATO ID 2003526 与终身租赁有关，这是非常重要的与前期重新不同代表 6 个月的最终付款 同上，退休村经营者是一家企业，应计原则可能占上风 即使是小型企业租赁经营者也可能不得不采用收据基础
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我今天与税务会计师交谈，他们说如果我是房地产经纪人 我可以按比例分摊付款 但由于这不是我的主要收入来源，我必须在收到时申报 所以我已经安排租户现在支付我前 6 周的租金，七月初剩下的
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一个简单的解决办法
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