大家好，我正在为我要购买的房产进行计算 目前的租金收益率是 45% 出于计算的目的，我假设资本每年增长 5% 你如何计算租金收益率的增长？它们通常与物业价值（5％）或通货膨胀率（2-3％）一致 物业距离Beisbane CBD 4,2,2 10公里
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我认为这是谨慎的假设租金与通货膨胀率同步上涨 如果投资不以此为基础，我会走开 另外，请记住，未来一段时间内通货膨胀率可能会远低于 3%
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需求并不决定可以实现多少租金通货膨胀可能会降低一个人支付增加的能力
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所以你在计算时假设每年租金减少或者你只是不做任何预测，所以你不会错
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从我过去15年的经验来看，一般租金在中长期与CG保持同步位于大都市区的市场物业
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没有简单的答案，因为租金是供需、利率和通货膨胀的函数 通常它们跟随通货膨胀 租金大幅增加或减少更多地与供应不足或供应过剩有关租金与工资的关系更密切 IMO 当前非常低的利率环境和建筑热潮可能导致许多地方的租金下降收益率，然后如果 5 年没有更多增长，租金很可能会上涨，收益率恢复到接近以前的水平 许多因素可以改变这个一般解释
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谢谢！大家好，感谢您的回复！发人深省！我知道这是一个复杂的问题，有很多变量为了预测未来的现金流，我假设租金会随着通货膨胀而上涨（一段时间内可能会低于 3%） 我有强大的现金缓冲，所以我不会通过计算来生死，我只是想粗略估计一下回报
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