嗨，关于扣除的一些问题：我有一个财产，我准备很快转换为 IP 目前是我的 PPOR，我在 VIC 获得了印花税折扣，条件是它不用作前 12 个 IP几个月 这家酒店有一个我从未使用过的浴室（我用过套间浴室），在我们买了它之后，我们意识到瓷砖脱落了，需要修理，它后面的石膏板需要更换 浴室石膏已经更换和重新铺贴 我可以索赔这即使在租用之前工作已经完成 浴室仍然没有被我使用 我也刚刚更换了一个房间的地毯，因为它被紫外线和水损坏了 这个房间目前是空的，也不会被使用在房子成为 IP 之前我可以申请这些费用（即使它目前不是 IP） 这些工作已经完成以出租这个地方我还将对地毯进行蒸汽清洁，税收折旧调查等，就在之前我应该等到我买这个地方已经超过 1 年了，还是为了减税目的提前几周没关系提前谢谢
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不，它们是基本工程，或者“初步修复”每年折旧 25%，并且不能立即全额扣除 维修只有在修理磨损或损坏的东西同时产生收入时才可扣除 由于该地方尚未赚取收入，因此很少可以扣除，几乎所有东西都会扣除是初步维修或基本工程 按照同样的规则，如果该地方是 10 年的 IP，并且您想将其设为 PPOR，则因租户滥用十年而磨损的浴室和厨房翻新将可以扣除
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我以为你可以要求准备好出租所需的物品，只要它被宣传出租。换句话说，它在市场上
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你想错了如果你购买折旧资产，使其成为新资产的成本是资本改进而不是费用
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