大家好， 我想我对如何在资产类别之间移动时保持 LOC 的免赔性有点困惑 一个典型的先行动再考虑的案例！情况是（整数）： 现有 IP - 购买价格 100 万美元 80% 贷款，包括 3 个 IO 拆分（70 万美元）和 1 个 LOC（10 万美元） - 所有 4 项贷款在结算时全部提取，以获得最大扣除额 没有 PPOR 因此抵消账户其中一个 IO 贷款持有现金、租金、工资等 - 大约 100k 现金在抵消中，毕竟 depn，财产是 +ve 大约 $7k 每年我不打算购买另一个 IP，但我想移动将抵销所得的现金转化为股票，使财产保持中立（ish），以管理纳税义务并保持可抵扣性 知识产权未来有可能成为 PPOR，因此最初的 80 万美元将不再可抵扣 我知道我可以通过支付拆分和重新提取以进行进一步投资来回收债务 - 股票、知识产权费用、知识产权存款等 我的问题：我可以部分偿还 LOC，然后提取股票，例如 30k如果我确实搬进了 h，那么将 100,000 美元的 LOC 分成目的并破坏免赔额使用如果（假设）我已经向 LOC 支付了 3 万美元，然后为股票购买提取了 1 万美元 - 纠正的最佳方法是什么 1 完成购买剩余的 2 万美元股票 --- 混合目的不变，但是修复现金流 2 将现金从抵消额转移到 LOC 以使余额变为 0 美元并重新开始 --- 失去最初 10,000 美元的免赔额 3 将 LOC 保持在 80,000 美元，如果我在IP 转 PPOR，我很好 --- 没有改变现金流，但修复了免赔额 我认为选项 2 可能是最灵活的，但想咨询 SS 的聪明人！我可能不得不在 $10k 上扣除损失的扣除额，除非我在 LOC 为 $0 时出售并重新购买股票（必须查看价格变动和经纪与利率，看看这是否值得）就像我说 - 一个典型的例子，看股票和行动太快而没有考虑到所有的事情 希望这可以给其他人一个警告，如果他们没有耐心去做同样的事情！
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首先要做的是股票产生收入，即支付股息第二次目的或用途将决定 loc 的可扣除性而不是安全
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嗨，Myhillg 如果我理解正确，您有 100,000 美元的 LOC 贷款，其中有 100,000 美元的限额和 100,000 美元的欠款 所有这些贷款都与购买当前财产，因此利息应按原样扣除 您还有 100,000 美元现金 您可以用这笔现金购买股票 如果您这样做，则该财产的应付利息将增加，而增加的利息将可以从该财产中扣除阿尔特最初您可以向贷款支付 100,000 美元，因此余额为零 然后您为股票借入 100,000 美元（或更少） 只要股票是产生收入的收入，利息应该可以扣除 假设股票和财产名称相同，那么应该如果您做了上述任何一项，则不会立即产生税收差异但是如果您打算以后住在该物业中，使用第二种方法可能会更好，并且一旦您住在该物业中，这可能会增加您的税收减免（因为您仍然会能够索取股票利息）但是，您正在谈论部分偿还 LOC 如果您这样做，它将产生混合目的贷款 目前这应该不是问题，因为与贷款相关的贷款利息财产可以扣除，与股份相关的部分的利息也可以扣除，但是由于您已经从贷款中支付了 20,000 美元，此时 80,000 美元的贷款与该财产相关，而 20,000 美元的联营公司d 与股份 (20%) 因此，如果您再向贷款支付 20,000 美元，那么这笔押金的 80% 将来自与财产相关的 80,000 美元部分，而 20% 将来自与股份相关的 20% 您应该分割在进行任何进一步存款之前先贷款，然后您应该独立还清财产部分您将无法仅偿还股份部分，但也将偿还财产部分 20,000 美元 x 80% 16,000 美元 您将与该财产相关的 80,000 美元贷款减少到 64,000 美元 所以您将获得 80,000 美元的贷款，但只有利息该贷款中的 64,000 美元可以扣除 您可能应该执行以下操作 1 支付全部 100,000 美元，出售股票（记住时间和税收），然后借入并购买更多，或者 2 联系您的经纪人并拆分贷款现在ATO允许像这样混合贷款evant 部分，然后借钱购买更多股票 如果您是专业套餐，您应该每年免费获得一次变动 这应该很容易做到
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是的 - 股票将产生收入，但印花税和更小div yield 它应该有助于管理纳税义务 听起来应该完全支付 LOC，然后提取用于任何其他用途 我还将出售和重新购买最近购买的股票包裹 经纪成本将是这个价格课！谢谢大家
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